7月開(kāi)始，在深圳市福田區(qū)工作的年輕姑娘Cherry，感受到了房租上漲的壓力。
來(lái)自巴西的Cherry，目前在深圳一家私立舞蹈學(xué)院當(dāng)老師。7月下旬，她的一年租約即將到期，房東提出要么搬走要么加房租，租金要從4800元漲到5500元。中文說(shuō)得不太好的cherry立刻行動(dòng)起來(lái)準(zhǔn)備換房，幾天內(nèi)她連續(xù)看了十多套房子。
Cherry租住的這套高層公寓位于市中心，45平方米，配套很齊全，樓下有地鐵、大型商超。在連續(xù)看了很多房子后，Cherry發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在她住的這樣條件的房子，租金都漲到5000元以上了。
后來(lái)，她將目光鎖定到離中心片區(qū)稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的一個(gè)老舊小區(qū)，租金整體水平較低，可以淘到一些裝修比較好的房子。就在這個(gè)小區(qū)，她學(xué)會(huì)了自己找物業(yè)管理員看房，連續(xù)看了幾套房子，幾經(jīng)周折，終于鎖定了一套房源，價(jià)格仍是4800元，房子40平方米大小，裝修過(guò)得去。
但就在cherry和房東討價(jià)還價(jià)時(shí)，中介帶著另一波客戶(hù)來(lái)看房，房東沒(méi)有答應(yīng)和Cherry現(xiàn)場(chǎng)簽約。當(dāng)晚，Cherry準(zhǔn)備給房東下定時(shí)，被告知房子被一對(duì)剛來(lái)深圳不久的小夫妻看中了，對(duì)方出到了5500元。
考慮到換房成本和搬家難度，租約還有一天到期的Cherry決定仍然續(xù)租之前的房子，等到一年后她的工作合約到期后，再考慮下一步計(jì)劃。
不僅是租房面臨這樣的情況，長(zhǎng)租公寓情況也不樂(lè)觀。8月初，祖籍廣東，在北京讀完研究生后，終于在深圳找到一份金融證券類(lèi)工作的小米，準(zhǔn)備租房。單位在福田區(qū)，他打了很多中介電話(huà)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在一房一廳的房子，市場(chǎng)上非常搶手，出來(lái)一套稍微猶豫一下就沒(méi)了。于是他準(zhǔn)備轉(zhuǎn)戰(zhàn)長(zhǎng)租公寓。
深圳有四家比較有名的長(zhǎng)租公寓，他打電話(huà)咨詢(xún)南山區(qū)域靠單位近的房源，被告知均已經(jīng)客滿(mǎn)。一周以后，他才看到房。這套房子每月租金5800元，水電物業(yè)費(fèi)另算。這里的房離單位比較遠(yuǎn)，上班不方便，而且住宿情況復(fù)雜，最終小米決定放棄。
最終他在網(wǎng)上找到一個(gè)信息，單位附近的一處長(zhǎng)租公寓有房客轉(zhuǎn)租。因?yàn)槭寝D(zhuǎn)租，所以房?jī)r(jià)便宜，每月5050元，但只能住半年。小米看過(guò)房子后，只猶豫了20分鐘就下定了。這套房只有30平方米，精裝修，水電另算，可以拎包入住。
長(zhǎng)租公寓推高了租金嗎
中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2018年7月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有10個(gè)城市7月租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，北上廣深4個(gè)一線城市全部在內(nèi)。而貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年深圳住宅租金每月75.3元/平方米，套均租金5490元，同比分別上漲12.7%、12.3%。
價(jià)格是突然增高的還是按照往年的規(guī)律增高的？中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者采訪了美聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部副主任何倩茹。她告訴記者，根據(jù)美聯(lián)最新的數(shù)據(jù)，7月份深圳市的平均租金是每平方米87元，同比去年上升了11%。與前幾年上漲幅度5%到8%相比，今年租金上漲的幅度是有所擴(kuò)大的。
中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于南山區(qū)核心地段的長(zhǎng)租公寓，50平方米的公寓已經(jīng)租到每月6600元到9800元不等，其價(jià)格層次按照配套服務(wù)的層次有所不同。
市民李小姐在出租自家的一套小戶(hù)型房產(chǎn)時(shí)，幾乎每天都接到長(zhǎng)租公寓打來(lái)的電話(huà)，希望將房屋長(zhǎng)租給平臺(tái)。一套40平方米的房子，最少可以簽3年合同，承諾了可以給業(yè)主的最高租金，而且每年都有8%的上漲空間。李小姐長(zhǎng)期在外地工作，很少回深圳，長(zhǎng)租公寓的這套方案很適合李小姐的目前狀況?？紤]到打理這套房子帶來(lái)的路程成本和操心程度，李小姐選擇了將房子出租給平臺(tái)。
實(shí)際上，即使是城中村農(nóng)民房改建的長(zhǎng)租公寓，價(jià)格也上漲明顯。年初深圳萬(wàn)科在龍崗區(qū)坂田華為基地店開(kāi)張時(shí)的房租，15平方米的單間租金每月898元，22平方米有單獨(dú)廚衛(wèi)的套間每月租金1000元，當(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)格比周邊的城中村只貴了10%左右。但是到8月下旬的時(shí)候，記者再次致電詢(xún)問(wèn)才知道，現(xiàn)在15平方米的單間租金漲到了1100元，22平方米套間租金為1500元。
在深圳，主打長(zhǎng)租公寓的品牌商自如，共有10萬(wàn)間房源，“但我們希望拓展到30萬(wàn)間，這是深圳房產(chǎn)規(guī)模的最大限了”，自如（深圳）城市總經(jīng)理郭偉告訴記者。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓告訴中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者，隨著國(guó)家陸續(xù)提出租售同權(quán)，推行租賃市場(chǎng)發(fā)展，深圳在這個(gè)大環(huán)境下也涌現(xiàn)出很多租賃企業(yè)。就目前深圳租賃市場(chǎng)而言，雖有部分企業(yè)體量發(fā)展很大，但整體來(lái)說(shuō)仍然處于搶占市場(chǎng)的階段，而目前也沒(méi)有對(duì)租賃市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)法律法規(guī)，在快速發(fā)展的過(guò)程中，有租賃企業(yè)對(duì)收集房源進(jìn)行裝修改造，成本的增加無(wú)疑對(duì)房租市場(chǎng)有拉升作用。深圳目前的長(zhǎng)租公寓企業(yè)整體規(guī)模相對(duì)較小，加上7月是傳統(tǒng)的畢業(yè)旺季，因此造成了近期租賃市場(chǎng)價(jià)格上漲明顯。
徐楓還說(shuō)，目前長(zhǎng)租公寓中很多還是分散式公寓形式，還有一種是集中式公寓，租賃企業(yè)很難拿到集中式房源進(jìn)行改造，目前的集中式公寓大部分是自持物業(yè)，雖有少量個(gè)人，但大部分是直接與開(kāi)發(fā)商合作的模式。
未來(lái)上漲模式是否持續(xù)
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心的一份調(diào)查報(bào)告顯示，深圳7月的住宅租金漲幅上漲超過(guò)一成，細(xì)分市場(chǎng)則發(fā)現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)房源的上漲速度更為明顯，樓齡較新的樓盤(pán)漲幅較高。同時(shí)90平方米以下的戶(hù)型是成交主力。
何倩茹認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓價(jià)格較高，這從企業(yè)角度出發(fā)，實(shí)屬正常，公寓產(chǎn)品本來(lái)就是一個(gè)消費(fèi)升級(jí)背景下的細(xì)分市場(chǎng)，有特定的客群。但是長(zhǎng)租公寓對(duì)周邊房源市場(chǎng)租金的推漲也是明顯的。加上前幾年深圳房?jī)r(jià)上漲時(shí)租金處于停滯狀態(tài)，到今年也會(huì)出現(xiàn)一定程度的補(bǔ)漲。
所以她預(yù)計(jì)，如果按照目前狀況，下半年租金還有上漲的趨勢(shì)，但由于近日整個(gè)租賃市場(chǎng)的評(píng)價(jià)已經(jīng)轉(zhuǎn)變，下半年不排除會(huì)出臺(tái)一些針對(duì)租賃市場(chǎng)的調(diào)控措施，這可能增加租賃市場(chǎng)的變數(shù)，因此下一步租金市場(chǎng)的發(fā)展方向還有待觀察。
徐楓也持同樣的看法。在年底前，只要沒(méi)有相關(guān)政策對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，租金必然看漲，但由于這是涉及民生的重大問(wèn)題，估計(jì)下半年會(huì)出臺(tái)一些相關(guān)管理政策。
中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者 劉芳 來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)a |
