2018年以來，隨著一系列樓市調(diào)控政策密集出臺，房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)健。國家統(tǒng)計局7月17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市商品房價格保持平穩(wěn)，調(diào)控效果初顯；二三線城市則受人才大戰(zhàn)、棚改貨幣化安置影響，漲勢仍存。多位業(yè)內(nèi)人士表示，下半年，我國房地產(chǎn)調(diào)控仍將保持從嚴態(tài)勢，以抑制房價非理性上漲。
一線城市調(diào)控效果初顯
7月17日，國家統(tǒng)計局公布了6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅銷售價格指數(shù)，以及15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動情況。
數(shù)據(jù)顯示，從同比看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。從環(huán)比看，漲幅也僅為0.6%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，6月各地繼續(xù)堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施，促進了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
據(jù)7月17日自然資源部授權(quán)編制的全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，在調(diào)控總體從嚴背景下，今年二季度，熱點城市調(diào)控效果顯著，樓市價格上漲預(yù)期回落，市場趨向理性。20個熱點城市中，半數(shù)城市住宅地價環(huán)比增速回落；9個城市住宅地價同比、環(huán)比漲幅均有所放緩。
以北京為例，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京自去年發(fā)布“3·17”樓市新政以來，全市新建商品住宅合計簽約23388套，成交量同比下降48.7%，刷新歷史最低紀錄，而二手房僅簽約120821套，同比下跌52.6%。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，由于一線城市的調(diào)控政策相對較嚴，新房價格相對平穩(wěn)或小幅上漲，預(yù)計今年下半年市場漲幅還將進一步收窄。
二三線城市有待降溫
相對于一線城市房價趨于平穩(wěn)，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月有所擴大。而35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6%和4.3%。
全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，人才引進政策和非熱點城市調(diào)控力度寬松，刺激了各類需求，部分城市出現(xiàn)相對明顯的升溫。其中，三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運行。
針對樓市高溫向二三線城市傳導(dǎo)的情況，張大偉指出，“最近幾個月全國密集發(fā)布的各地人才政策，影響了市場需求。疊加搖號政策刺激，限價搖號政策導(dǎo)致了部分城市購房者恐慌入市。部分城市出現(xiàn)了局部成交熱，這也是導(dǎo)致樓市依然火熱的原因”。
7月16日，在解讀全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售雙雙上漲時，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力比較大。下一步，還將加強和完善宏觀調(diào)控。
調(diào)控政策仍將從嚴
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)市場下半年依然有望上行。毛盛勇在7月16日的發(fā)布會上表示：“從房屋新開工面積、土地購置面積和土地購置費等先行指標來看，下半年房地產(chǎn)投資也有望保持比較快的增長。房地產(chǎn)投資今年上半年增長9.7%。下半年的房屋新開工面積在加快，土地購置面積和土地購置費增長也在加快，以此來看，下半年房地產(chǎn)投資也有望保持一個比較快的增長。”
針對市場苗頭，住建部等四部委明確要求防止提取住房公積金用于炒房投機，熱點城市被約談；各城市也繼續(xù)收緊調(diào)控，海南實行全域限購，長沙、西安、杭州等暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房，丹東、溫州、銀川等城市繼續(xù)上調(diào)首付款比例等。
實際上，今年6月以來，我國密集出臺一系列樓市調(diào)控政策。6月16日，自然資源部發(fā)布消息稱全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段；6月25日晚，國開行總行棚改項目合同簽訂審批權(quán)回收總行，棚改貨幣化安置輕踩剎車；住建部等七部委聯(lián)合發(fā)文于今年7月初至12月底開展治理房地產(chǎn)市場亂象的專項行動。
張大偉分析稱，從全國房地產(chǎn)市場看，房地產(chǎn)貸款額度中按揭貸款的確明顯收緊，在市場成交量依然刷新歷史新高的情況下，按揭收緊帶來了明顯的按揭利率上行，抑制部分市場的非理性購房。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，居民長期貸款在2017年上半年為2.82萬億元，在2018年上半年減少到2.5萬億元。
在談及下半年樓市調(diào)控政策時，毛盛勇指出，將從供給側(cè)進一步發(fā)力，包括加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權(quán)等一系列配套政策的落實，更好地促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進長效機制建設(shè)，更好地實現(xiàn)“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個基本定位。 |
