今年以來，銀川延續(xù)消化現(xiàn)有商品房庫存的態(tài)勢，樓市成交量回暖明顯，大量樓盤項目集中開盤，一些房企巨頭進入銀川，土地交易明顯活躍，樓市量價齊升成為主基調。
由于此前銀川樓市發(fā)展水平低、“價格洼地”現(xiàn)象明顯，在去庫存過程中，整體來看銀川樓市仍保持良性穩(wěn)健的“補漲”狀態(tài)，并未出現(xiàn)虛火、偏離價值及“一房難求”等現(xiàn)象。
“近年來，萬科、碧桂園、中海、恒大等多家一線房企紛紛進駐寧夏，特別是融創(chuàng)、綠城等以往只進二線及以上城市的高端房企也開始進入銀川，對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場意義重大，樓市產(chǎn)品不斷豐富，以滿足不同購房者的需求。”銀川易大融創(chuàng)營銷策劃有限公司董事長易榮華說，全國一線房企會帶來先進的理念、規(guī)劃、服務等，有效提升了銀川市整體人居水平。
高端房企的涌現(xiàn)，在一定程度上攪熱了銀川房地產(chǎn)市場。從去年至今，銀川市土地供應變化明顯，拿地價格持續(xù)刷新高，土地成交量價齊升。今年6月份的一次土地競拍，位于銀川城北的一個地塊，被一家外地房企以每平方米樓面價4220元價格拍下，溢價率超過68%。而相隔不遠的一個地塊，其樓盤價格目前每平方米不過六七千元。
銀川市一家正在處理尾盤的房企負責人告訴記者，從目前的態(tài)勢看，近期不少樓盤的價格有了一個明顯的漲幅，房企在銀川拿地開發(fā)的熱情是比較高的，有些單獨拿不到地的房企開始聯(lián)合其他房企一起競拍拿地。不過，從拿地的情況看也很不均衡，城北顯然最熱，其他區(qū)域則表現(xiàn)一般。另外，從開發(fā)思路來看，大家更希望推出新產(chǎn)品，以滿足購房者的多樣化需求。
隨著房企巨頭的激烈競爭，近年來，銀川市高溢價率拿地現(xiàn)象顯現(xiàn)，但高地價拍下并不代表就能高房價銷售。記者走訪多個樓盤采訪發(fā)現(xiàn)，雖然購房者熱情一定程度上被釋放，但是目前很多樓盤并未達到銷售預期，有些去化緩慢，資金鏈短缺壓力大，再加上打造景觀等提高樓盤品質的成本投入，房企的利潤空間到底有多大還有待進一步觀察，目前來看一些房企經(jīng)營壓力仍然不小。
據(jù)了解，近五年來，銀川整體樓市均價漲幅并未超過20%，前期房價基數(shù)低，目前除了部分樓盤每平方米達到7000元以上外，市面上很多普通住宅均價仍維持在5500元至6000元的水平，在全國31個省會城市里處于最低行列。
業(yè)內人士認為，銀川房地產(chǎn)發(fā)展相對滯后，開發(fā)水平較低，因此房價也比較低，這也是眾多房企紛紛“掘金”銀川的一個重要因素。
銀川市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，銀川房地產(chǎn)市場銷售面積小幅增長。全市商品房銷售面積89.4萬平方米，實現(xiàn)銷售額51.1億元，分別增長4.6%和21.7%。待售總量明顯減少，截至3月底，全市商品房待售面積630.7萬平方米，比前兩個月減少19.5萬平方米，比上年同期減少43.4萬平方米，同比下降6.4%。
“一方面銀川樓市‘價格洼地’效應明顯，另一方面購房需求整體處在從剛需向改善性需求轉變的階段，百姓購房也日趨理性，因此，房價仍屬于溫和上漲，很難出現(xiàn)炒作、投機需求，以及捂盤銷售等違規(guī)行為。”易榮華說。
業(yè)內人士分析，未來幾年，除了部分高端樓盤價格可能會破萬元，銀川樓市漲幅依然不會太大，均價或不超過6500元，去化周期仍在兩年左右。
隨著眾多新盤加速入市，加之銀川市對周邊陜西、甘肅、內蒙古毗鄰地區(qū)人口吸附能力難比往常，不排除去庫存周期不減反增。因此，高價拿地之后，如何讓消費者接受、把房子賣出去還是一個考驗。
另外，記者了解到，除了首府銀川城區(qū)去化周期有所縮短外，周邊縣區(qū)及其他地級市去庫存壓力仍然較大。學區(qū)房、景觀房等傳統(tǒng)熱盤被消費者追捧外，一些競爭力較弱的樓盤甚至降價銷售。在“看上去很美”的表象下，去庫存仍是銀川樓市發(fā)展的重頭戲。
一些業(yè)內人士分析認為，雖然有中高端產(chǎn)品不斷引入銀川，各樓盤持續(xù)造勢，但是樓市表面風光的背后，各房企去庫存壓力仍然很大，政府有關部門應正常維系，密切做好監(jiān)管工作，著眼于推動樓市平穩(wěn)發(fā)展，防止房價暴漲，避免去化周期進一步延長。 |
