樓市素來有“紅五月”之稱，今年還沒到5月時(shí)，北京二手房市場(chǎng)就出現(xiàn)了明顯回暖跡象。4月份，北京二手房市場(chǎng)簽約量達(dá)到14964套，創(chuàng)近12個(gè)月新高。
但據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者在素有北京樓市“晴雨表”之稱的通州市場(chǎng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，北京二手房市場(chǎng)只是進(jìn)入了回穩(wěn)通道，尚未達(dá)到“熱”，“高熱”或者“大反彈”的程度。
通過一組數(shù)據(jù)可以窺見一二。據(jù)貝殼研究院（原鏈家研究院）向《證券日?qǐng)?bào)》記者提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，通州區(qū)全區(qū)二手房網(wǎng)簽678套，均價(jià)是43862元/平方米；4月份，通州區(qū)全區(qū)二手房網(wǎng)簽894套，均價(jià)44286元/平方米。在價(jià)格方面，4月份，北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比3月份略微上漲0.3%，與3月份相差無幾。
不難看出，從價(jià)格上看，這意味著4月份通州二手房成交均價(jià)環(huán)比僅上漲424元/平方米，而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪發(fā)現(xiàn)，有經(jīng)紀(jì)人表示，5月份房?jī)r(jià)仍在上漲，但平均上漲幅度僅約1000元/平方米。從4月份全市價(jià)格走勢(shì)來看，也幾乎與3月份持平。
而從成交量上看，市場(chǎng)復(fù)蘇跡象確實(shí)非常明顯。2017年“3·17”政策以來，北京二手市場(chǎng)可謂急轉(zhuǎn)直下，通州區(qū)有些小區(qū)一度每平方米下降1萬元。如今的局勢(shì)，只是低位徘徊一年左右之后，市場(chǎng)在慢慢復(fù)蘇。
有業(yè)內(nèi)人士稱，北京全市約有800萬套的存量規(guī)模，即使僅以每年2%的換手率來看，北京二手房市場(chǎng)每年也有16萬套，每月1.5萬套的交易基本盤面，雖然4月份北京接近1.4萬套的網(wǎng)簽量已經(jīng)顯示出了市場(chǎng)回溫，但也只是朝著正常交易水平的恢復(fù)而已，過熱并未出現(xiàn)，市場(chǎng)仍舊穩(wěn)定。 |
