據(jù)高力國(guó)際最新統(tǒng)計(jì)，今年第一季度上海、北京、成都以及珠三角區(qū)域都有不少大宗地產(chǎn)交易成交，其中上海以15筆約151億元繼續(xù)在內(nèi)地各大城市中領(lǐng)先，北京和成都各有5筆和6筆大單成交，成都4筆大單都是來(lái)自二手住宅地塊易手的交易，顯示帶有住宅功能的開(kāi)發(fā)地塊仍然是最吸引西部區(qū)域投資者的領(lǐng)域。廣州和深圳則各有兩宗大宗交易成交，值得注意的是深圳一宗交易為長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的易手，由此可見(jiàn)長(zhǎng)租公寓逐漸成為投資者青睞的項(xiàng)目，有價(jià)有市。
上海：本土投資者占主導(dǎo)地位，在15筆交易中完成了12筆
上海仍然是內(nèi)地第一季度最活躍的投資市場(chǎng)。高力國(guó)際共錄得第一季度的各領(lǐng)域共計(jì)達(dá)成15筆交易，總計(jì)價(jià)值約151億元。寫字樓、商業(yè)園區(qū)和帶有大規(guī)模辦公功能的綜合體項(xiàng)目是對(duì)于投資者而言最具吸引力的領(lǐng)域，共成交了12筆交易，總計(jì)價(jià)值129億元。雖然在2018年第一季度境外投資者在上海市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，但本土投資者仍占據(jù)市場(chǎng)中的主導(dǎo)地位，并在15筆交易中完成了12筆。
北京：兩間酒店作價(jià)11.8億元轉(zhuǎn)手
北京首季度的大宗地產(chǎn)交易包括騰飛集團(tuán)以11.8億元將北京諾富特三元酒店和宜必思北京三元橋酒店出售給TPG資本和華住酒店集團(tuán)。這兩家酒店位于朝陽(yáng)區(qū)三元橋北部，總建筑面積達(dá)32585平方米。南?？毓捎邢薰疽?.21億元從位于北京亦莊的中國(guó)數(shù)碼信息有限公司手中收購(gòu)數(shù)碼莊園92.36%股份，該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)88000平方米。
成都：開(kāi)發(fā)商青睞住宅功能的開(kāi)發(fā)地塊
作為中國(guó)西部的中心城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎，成都在2017年的GDP增長(zhǎng)率達(dá)到8.1%，GDP增長(zhǎng)至1.38萬(wàn)億元。成都政府在2018年繼續(xù)大力投資基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)，宣布全年計(jì)劃完成1305個(gè)重大項(xiàng)目，其中主要涉及交通類項(xiàng)目設(shè)施，全年完成投資2363億元。
珠江三角洲：深圳長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目易手
今年初以來(lái)，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)是熱點(diǎn)話題之一。珠江三角洲，特別是深圳和廣州，將成為這區(qū)域發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力量。該區(qū)域的交通基礎(chǔ)設(shè)施大規(guī)模投資項(xiàng)目，如廣深港高速鐵路、廣州—東莞—深圳城軌、深中通道、港珠澳大橋以及大量城市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，使該區(qū)域2017年GDP增速9.2%，遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平。珠三洲的高速發(fā)展增加了對(duì)投資者的吸引力，使之成為中國(guó)最受人矚目的投資市場(chǎng)之一。2018年第一季度，寫字樓和長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目成為最具吸引力的投資機(jī)會(huì)，廣州成交了2筆寫字樓易手的大單交易，一個(gè)是南沙水岸廣場(chǎng)的兩棟寫字樓，另一個(gè)是廣州綠地中央廣場(chǎng)的寫字樓；深圳則出現(xiàn)1筆寫字樓和1筆長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的成交，總價(jià)值逾42億元。投資者也已表現(xiàn)出了對(duì)工業(yè)改造項(xiàng)目的興趣，積極尋找參與項(xiàng)目的各個(gè)階段中。高力國(guó)際人士表示，廣東繼續(xù)在全省內(nèi)限制可建設(shè)土地的新供應(yīng)量，因此預(yù)計(jì)投資者和發(fā)展商將繼續(xù)關(guān)注城市更新和增值項(xiàng)目。此外，政府在珠江三角洲地區(qū)大力投資人才儲(chǔ)備，吸引各類人才落戶珠三角區(qū)域，這一舉措也將推動(dòng)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展，預(yù)計(jì)將有更多投資機(jī)會(huì)出現(xiàn)在這一領(lǐng)域。 |
