根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2018年4月1~25日廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽6500宗，較3月旺市同期（5744宗）環(huán)比上漲13.2%；4月“陽光家緣”網(wǎng)簽均價為25098元/m2，基本與上月持平。廣州中原研究發(fā)展部分析人士認(rèn)為，4月二手住宅市場稍有回暖，主要是有樓市微調(diào)消息釋出，刺激了置業(yè)需求。具體而言，除了部分區(qū)域放松對外籍人士、港澳臺置業(yè)者的購房門檻限制外，工商銀行已經(jīng)將個人住房貸款借款人年齡上限從65周歲延長至70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時，一手推盤積極程度低，令客戶轉(zhuǎn)向二手市場。因?yàn)橛胁糠忠皇猪?xiàng)目在蓄勢等待5月樓市旺季集中推貨，導(dǎo)致4月整體供貨節(jié)奏較緩。
兩房成交占比下滑三房提升
從中原成交情況來看，4月三房房源成交活躍，成交占比為36%，環(huán)比3月凈增5%，而兩房房源4月成交有所下滑，成交占比從3月的48%下滑至4月的45%。據(jù)了解，三房成交明顯回升主要由于前段時間成交以“剛需”客戶為主，尤其是兩房房源去化速度較快，新增盤源未能及時補(bǔ)充，市場上兩房盤源稀缺，以致成交后繼乏力。另外，由于目前廣州處于政策穩(wěn)定適應(yīng)階段，部分改善、置換客戶開始著手入市。
外圍四區(qū)成交占比逐步提升
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，外圍四區(qū)（增城、花都、番禺、黃埔）成交占比逐漸走高，4月成交占比為58.4%，環(huán)比凈增1.1%，同比大幅上漲8.4%。而增城、番禺、花都三區(qū)成交量穩(wěn)居全市前三。黃埔隨著龍光峰景華庭、萬科東薈城等優(yōu)質(zhì)盤源進(jìn)入存量房市場后，成交量逐漸攀升。外圍區(qū)域成交活躍，主要是源于中心區(qū)房價高企，對于“剛需”置業(yè)客而言有一定的資金壓力。同時，軌道交通網(wǎng)絡(luò)資源逐步向外圍鋪排、完善，交通便利程度大幅提高，大大縮短至中心區(qū)域的通勤時間。最關(guān)鍵的是，目前不少中心區(qū)域盤源樓齡偏舊且房源相對稀缺，而外圍郊區(qū)多以樓齡較短的“次新房”為主，且房源充裕，造成居住需求外溢，外圍區(qū)域成交活躍。
廣州中原分析人士預(yù)測，料傳統(tǒng)的5月旺季將延續(xù)4月成交的勢頭，月度成交量將維持7800宗左右，市場呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢，估計難以出現(xiàn)較為明顯的增幅。目前，廣州二手樓市政策環(huán)境逐漸進(jìn)入穩(wěn)定狀態(tài)，客戶置業(yè)需求更加理性，市場供需兩端基本處于平衡位置；另一方面，“五一”后料有較多開發(fā)商會選擇集中開盤、推新或以打折、特價房等優(yōu)惠形式吸引客戶。這將分流部分二手客戶，其中，增城、南沙和黃埔等一手成交熱點(diǎn)區(qū)域表現(xiàn)將會更為明顯。
增城以微弱優(yōu)勢超番禺首占榜首
廣州日報訊 （全媒體記者王荔玨）4月以來，二手樓市成交略有回升。從各區(qū)成交情況來看，4月增城以成交1348宗的微弱優(yōu)勢超越番禺（1346宗），首次占據(jù)各區(qū)成交榜首位置。受限購條件的寬松、軌道配套設(shè)施的逐步完善以及二手盤源充足等影響，致使增城二手市場成交保持活躍，需求不減。而天河、黃埔、越秀4月共成交607宗、312宗、448宗，環(huán)比回升13%、46%、24%。另外，海珠、荔灣兩區(qū)成交量不升反降，4月分別成交648宗、395宗，環(huán)比分別下滑0.1%、2%。
天河區(qū)：據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，4月天河北板塊、珠江新城板塊整體成交活躍度仍相對較弱，主要原因?yàn)檫@些板塊價格居高，“剛需”客戶難以入市。東圃板塊活躍大盤駿景花園4月新增部分原計劃針對在天河北置業(yè)的客戶，因天河北板塊的房價過高，客戶退而選擇目前價格相對低洼、交通便利的駿景花園置業(yè)。
越秀區(qū)：4月二手成交宗數(shù)為448宗，環(huán)比上升24%，成交量超越荔灣，成交排名上升至全市第六名。而東風(fēng)東板塊憑借老牌教育板塊優(yōu)勢，成交保持活躍，需求不減。此外，由于4月北京路板塊釋放較多散盤盤源，客戶可選擇性較多，加上散盤因價格較為低洼，面積較小，總價相對較低，因此受到不少客戶的青睞，促使該板塊成交活躍。
海珠區(qū)：4月份二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為648宗，與上月基本持平。海珠區(qū)各大板塊成交都相對均衡，較為活躍的有赤崗以及海珠西板塊。而過往熱門的光大花園整體成交量以及看房客戶較3月而言明顯下滑。
荔灣區(qū)：4月，康王路板塊憑借價格低洼的優(yōu)勢以及地處上下九商圈，生活配套成熟，深受“剛需”客的青睞，成交保持活躍。
據(jù)了解，荔灣置業(yè)群體多是來自越秀區(qū)客戶，以康王路以及中山八路板塊兩大板塊表現(xiàn)尤其明顯。由于荔灣向來是老城區(qū)的價格洼地，入市門檻相對較低，如康王路板塊電梯兩房物業(yè)套均僅226萬元/套左右。而越秀房價高企，部分“剛需”客戶資金受限，其電梯兩房物業(yè)套均均價高達(dá)444萬元/套，以致部分置業(yè)客戶只能退而選擇荔灣置業(yè)。
白云區(qū)：近期，白云區(qū)除機(jī)場路板塊成交活躍外，價格較為低洼的羅沖圍板塊同樣成交活躍，4月羅沖圍板塊中原成交均價為27625元/m2。數(shù)據(jù)顯示，4月羅沖圍板塊上門看房客戶較上月相比增加近三成，客戶入市以及購買周期也相對加快，遇到合適房源客戶會馬上下訂。
番禺區(qū)：目前，亞運(yùn)城板塊存在一、二手倒掛現(xiàn)象，一手在售的天峯組團(tuán)均價基本在25000~28000元/m2左右，而4月亞運(yùn)城二手項(xiàng)目成交均價為28201元/m2，略高于周邊一手在售樓盤。據(jù)了解，目前亞運(yùn)城板塊二手市場成交依然保持活躍，客戶入市熱情相對較高，部分媒體村房源業(yè)主甚至出現(xiàn)反價現(xiàn)象。 |
