昨日，旭輝以19.8億元＋100元/㎡/月返租奪得順德北滘馬村一宗占地逾8萬㎡的商住地，拍賣溢價56%，樓面價9723元/㎡。在限備案價等背景下，佛山5月土地首拍再現(xiàn)降溫現(xiàn)象。從拍地最終成交價看，也遠(yuǎn)低于拍地最高限價11000元/㎡。
7家房企爭奪馬村地塊
據(jù)悉，本次地塊吸引了眾多房產(chǎn)巨頭參與，包括保利、碧桂園、美的、龍光、中鐵建、金地、旭輝等都加入了土地拍賣。記者了解到，本次拍賣地塊由于起步價僅為六千元，拍賣現(xiàn)場屢屢巨頭加價非常積極。但從總體來看，開發(fā)商的拍地仍表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎。而在最后報出了19.8億元成功拿地后，旭輝代表也表示有點意外，表示該價格比預(yù)期要低。
有網(wǎng)友指出，當(dāng)前順德毛坯備案價已調(diào)整至15000元/㎡，加上該項目需要配件6000㎡商業(yè)給馬村股份社，這些因素影響了房企高地價拿地的熱情。根據(jù)競拍規(guī)則，競得人建成項目后，須移交6000平方米連續(xù)商業(yè)房屋給馬村股份社。前8年由競得人經(jīng)營，即每月返租6000㎡×100元/㎡即60萬元給馬村股份社。8年后，6000㎡商業(yè)房屋歸還給馬村股份社。
房企拍地變得更謹(jǐn)慎
記者了解到，當(dāng)前高價地入市難的情況，讓房企拍地更加謹(jǐn)慎。據(jù)不完全統(tǒng)計，從3月份至今，佛山拍出了20多宗地塊。但從拍賣價格來看，所拍賣地塊均與去年同區(qū)位價格都要低。而根據(jù)拍地前設(shè)定的最高限價，僅有奇槎的地塊、桂城水廠、樂從新隆地塊等少數(shù)幾塊地達(dá)到了拍地前設(shè)定的最高限價。
據(jù)悉，當(dāng)前調(diào)控的力度并沒有絲毫減弱，各區(qū)還對網(wǎng)簽價打出了組合拳，這些因素均加劇了拿地的風(fēng)險。
佛山經(jīng)緯人士分析，去年佛山市場處于高壓調(diào)控之下，“限購、限簽、限貸”多重政策之下，市場開發(fā)速度變慢。其中，限購區(qū)域的表現(xiàn)最為明顯，再加上部分高價地塊仍遲遲未有面市，這在一定程度上對今年樓市預(yù)期帶來負(fù)面影響。在種種因素之下，房企拿地逐步回歸理性。
此外，今年供地計劃的增加，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。經(jīng)緯統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，佛山今年全市商住用地供地計劃約584萬平方米（占地），佛山五區(qū)商住用地同比增加 13%。其中，南海及三水將成為商住用地供地大戶；商服用地同比增加 53%，主要集中在禪南順三區(qū)。 |
