海南樓市將會走出怎樣的曲線？
“連夜開盤，引發(fā)搶購”，“不實(shí)宣傳，哄抬房價(jià)”，“弄虛作假，違規(guī)銷售”……連日來，海南密集處罰數(shù)十家違規(guī)房企和中介，從中可見此間樓市之暗流洶涌，亦可見當(dāng)?shù)卣S護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定之決心。
4月13日，國家給予海南改革發(fā)展的最新政策大禮包一出，海南樓市應(yīng)聲而動。為遏制房價(jià)過快上漲，4月22日晚，海南發(fā)布通知，開始實(shí)施“全域限購”。
實(shí)際上，自今年3月以來，海南已4次加碼樓市調(diào)控。一邊是建省30周年重大利好政策刺激，一邊是政府頻繁出手調(diào)控房地產(chǎn)市場，風(fēng)云涌動的海南樓市，會走出怎樣的曲線？
利好政策引發(fā)房價(jià)“井噴”
每一次中央給予海南發(fā)展政策紅利，都會引發(fā)海南地產(chǎn)的集體狂歡，這次也不例外。
“大部分項(xiàng)目都漲了，每平方米漲1000元的也有，漲2000元的也有，還有漲4000元、6000元的，每個(gè)開發(fā)商都不一樣”，4月22日上午，記者以購房者身份咨詢海南某房地產(chǎn)營銷公司時(shí)，得到這樣的答復(fù)：“海南全面建設(shè)國際自由貿(mào)易港的消息一出，島內(nèi)房價(jià)幾乎是一夜之間火箭式躥升，沒漲的項(xiàng)目聊聊無幾。”
早在一個(gè)月前，記者考察興隆附近幾個(gè)樓盤時(shí)，價(jià)格低的每平方米還在1.6萬元，如今2萬元以下的已難覓蹤影，而當(dāng)時(shí)均價(jià)2.6萬元/平方米的一個(gè)樓盤，據(jù)說現(xiàn)已飆升到3.2萬元/平方米。
“從2016年房地產(chǎn)市場‘去庫存’開始，沉寂了三年左右的海南樓市就開始全面復(fù)蘇，而且上漲速度日益加快，每年春節(jié)前后的房價(jià)漲幅都不小，特別是今年，可以說，對于建省30周年政策利好的預(yù)期，早已傳導(dǎo)到房價(jià)上。只是沒想到，中央給的政策大禮包分量會這么重，所以，這些天的房價(jià)漲幅也有些超乎我預(yù)料。”某房網(wǎng)銷售人員小蘇對記者說。
調(diào)控措施密集出擊
其實(shí)，對于建省30周年政策利好可能引發(fā)的樓市異動，海南省未雨綢繆，早有防范。
今年3月31日，就在海南即將進(jìn)入傳統(tǒng)樓市銷售淡季時(shí)，當(dāng)?shù)卣鋈艘饬系仡C布了被人們稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控”的“房八條”，內(nèi)容包括：商品住宅價(jià)格備案后6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格； 對外地購房者由每人限購1套改為每個(gè)家庭限購1套、商貸最低首付比例由40%提升到70%、購房后由2年內(nèi)限售延至5年內(nèi)限售； 同時(shí)，在?？?、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個(gè)市縣限購區(qū)域內(nèi)買房，必須提供累計(jì)60個(gè)月及以上海南省個(gè)稅或社保繳納證明； 對弄虛作假者撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案且5年內(nèi)不得在該省購房等。
4月16日，中央給予海南系列扶持新政公開3天后，面對房價(jià)漲勢，嚴(yán)陣以待的海南政府又緊急發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場要求的通知》，要求重點(diǎn)打擊惡意炒作、哄抬房價(jià)行為，對違規(guī)者給予“最嚴(yán)厲的處罰”，直至清出海南市場，并明確對量價(jià)上漲過快的市縣將進(jìn)行約談。
緊接著，4月20日，海南出臺《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》，規(guī)定職工家庭購買首套新建住房的，公積金貸款最低首付款比例由20%提升至30%。
與此同時(shí)，海南還在全省雷霆出擊，鐵腕整肅市場。其中，儋州某開發(fā)商因未按照備案價(jià)格銷售，擅自每平方米提價(jià)200元~400元不等，被暫停項(xiàng)目銷售備案網(wǎng)簽3個(gè)月； 陵水某中介人員借助中央政策在微信圈發(fā)布“還沒有在海南買房的，還要等等看嗎”等信息，涉嫌惡意炒作，被撤銷中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員備案； 三亞某中介因向不符合購房資格的4名購房人提供偽造的社保繳納證明，被禁止在三亞開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)……
而4月22日晚間，海南省委、省政府再次召開新聞發(fā)布會，決定在既有限購政策的基礎(chǔ)上實(shí)施“全域限購”，非本省戶籍居民家庭在海南購買住房，至少須提供一名家庭成員在該省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)稅或社保繳納證明；而自該通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭，在滿足上述條件的同時(shí)，也只能購買一套住房。
“20多天時(shí)間，連發(fā)四道金牌；幾天之內(nèi)，嚴(yán)懲數(shù)十家違規(guī)公司，政府調(diào)控密度與打擊力度之大，全國少有。”某房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理鐘靜對記者直言：“如果不是當(dāng)?shù)卣畯膰?yán)從快從重連禁帶打，恐怕當(dāng)前海南房價(jià)會更瘋狂。”
房價(jià)何去何從？
眼下海南房地產(chǎn)市場的景況，很容易讓人聯(lián)想起當(dāng)?shù)厥飞蟽纱螛鞘写笃鸫舐洹?/span>
1988年海南建省，成為中國唯一的省級經(jīng)濟(jì)特區(qū)。從1991年起，短短兩年間，海口三亞等地房價(jià)由1000多元/平方米飆升到7000多元/平方米。1993年6月，中央出臺樓市宏觀調(diào)控政策后，海南房價(jià)一月狂泄50%。
2010年，借“國際旅游島”國家戰(zhàn)略東風(fēng)，海南房價(jià)重啟暴漲模式，有些樓盤甚至每天漲1000元/平方米。政府實(shí)施限購限貸之后，2013年海南房市風(fēng)云突變，樓盤均價(jià)跌三成，曾創(chuàng)出16萬元/平方米天價(jià)的三亞鳳凰島房價(jià)遭腰斬。
那么，如今，在重大政策利好刺激與政府強(qiáng)力調(diào)控之下，海南房價(jià)到底會何去何從？
已在海南置業(yè)的趙先生認(rèn)為，除了獨(dú)一無二的氣候、生態(tài)與風(fēng)光，海南近年來的快速發(fā)展，如環(huán)島高鐵建成投用、基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，都為房價(jià)上漲提供了支撐。同時(shí)，今年1月起，海南進(jìn)一步扎緊了供地口袋，這也會導(dǎo)致房價(jià)堅(jiān)挺，而中央支持海南建設(shè)國際自由貿(mào)易港的系列舉措，對樓市的利好將是全局性和長期性的，加之“越限購、越稀缺”，所以海南房價(jià)仍會穩(wěn)步上行。
而在長期關(guān)注海南樓市的北京市民王永看來，“海南限購限貸限售不斷加碼升級，出手難度越發(fā)加大，難買又難賣，沒有了流動性，只怕‘有價(jià)無市’，房價(jià)飛漲難以持續(xù)，最終將走向理性。”
“今年3月底‘房八條’出臺后，投機(jī)性炒房已無空間，而4月22日發(fā)布的‘全域限購’，更是將絕大多數(shù)非本省戶籍的購房者擋在了門外。海南省調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)‘壯士斷腕’的決心，可見一斑。” 鐘靜對記者表示，在政府的強(qiáng)力調(diào)控下，估計(jì)市場短期內(nèi)不會再泛起更大‘泡沫’，此輪樓市喧囂過后，隨著未來島內(nèi)島外“雙軌制”和“租購并舉”等住房制度的不斷完善，以及云南、四川等地的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目對購房人群的分流，海南房價(jià)或進(jìn)入一輪相對平靜期。 |
