時(shí)間進(jìn)入4月份后，房企也相繼公布了一季度的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。從整體上看，雖然核心城市的調(diào)控政策仍未放松，但在市場(chǎng)集中度快速提升的當(dāng)下，龍頭房企的銷(xiāo)售額繼續(xù)保持著快速增長(zhǎng)。
尤其是房企三大龍頭碧桂園、恒大、萬(wàn)科，一季度的銷(xiāo)售額合計(jì)超過(guò)5000億元。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著大型房企在品牌、資金、營(yíng)銷(xiāo)上的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯，房企第一梯隊(duì)的三家公司，2018年的整體銷(xiāo)售額很可能超過(guò)2萬(wàn)億元。
碧桂園繼續(xù)領(lǐng)跑
4月9日晚，碧桂園披露一季度銷(xiāo)售情況，今年前3個(gè)月共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售建筑面積約2039萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.54%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額約1879.7億元，較上年同期的1506.6億元同比增長(zhǎng)24.76%。
結(jié)合前2個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，3月份碧桂園的銷(xiāo)售額為641.3億元，銷(xiāo)售面積為677萬(wàn)平方米，同比分別上漲17.3%和12%。
恒大方面，3月份實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額493.7億元，同比增加28.17%；實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積471.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.34%；合約銷(xiāo)售均價(jià)為10471元/平方米，同比上漲3.06%。前3個(gè)月，恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售金額達(dá)1618.7億元，同比增長(zhǎng)51.4%。累計(jì)合約銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售均價(jià)分別約為1581.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40%。
4月8日，萬(wàn)科公布銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，3月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積363.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額506.8億元，同比分別減少9%和20.4%。
今年前3個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積1048.2萬(wàn)平方米，較去年同期的988.2萬(wàn)平方米增長(zhǎng)6.1%；合同銷(xiāo)售金額由去年同期的1502.7億元增長(zhǎng)2.7%至1542.6億元。
值得注意的是，三大房企3月份的銷(xiāo)售額相比前2個(gè)月均有所放緩。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，3月份大部分企業(yè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)均同比放緩，而前2個(gè)月房企們大多消化了2017年預(yù)留的簽約業(yè)績(jī)。因此，未來(lái)幾個(gè)月，房企受調(diào)控政策的影響會(huì)越來(lái)越明顯。
30家房企銷(xiāo)售破萬(wàn)億元
除了上述三大房企，2018年一季度大型房企的表現(xiàn)較去年普遍提升。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，目前已有30家房企公布了一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，銷(xiāo)售金額合計(jì)高達(dá)10988億元，同比上漲33%；銷(xiāo)售面積合計(jì)達(dá)8386萬(wàn)平方米，同比上漲28%。
而從房企銷(xiāo)售額的絕對(duì)值上看，第一梯隊(duì)的房企正逐漸拉大與身后房企的差距。
根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，2018年前3個(gè)月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額752.9億元，同比增長(zhǎng)65%；合約銷(xiāo)售面積456.5萬(wàn)平方米。其中合約銷(xiāo)售金額721.2億元，預(yù)約銷(xiāo)售金額31.7億元。
4月9日晚，保利地產(chǎn)公告披露，3月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積218.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.1%；實(shí)現(xiàn)簽約金額336.36億元，同比增長(zhǎng)17.59%。1月份—3月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積592.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.71%；實(shí)現(xiàn)簽約金額869.33億元，同比增長(zhǎng)51.42%。
作為第二梯隊(duì)的排頭兵，融創(chuàng)和保利一季度的銷(xiāo)售距離榜首的碧桂園已相差千億元以上，雖然其自身的增速已超過(guò)碧桂園、恒大、萬(wàn)科，但雙方在原有基數(shù)上的差距，使得第二梯隊(duì)房企的追趕腳步并不輕松。
此外，相比于前兩大梯隊(duì)房企充沛的土地儲(chǔ)備，眾多中型標(biāo)桿房企為了將來(lái)仍能保持一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，均把增加土地儲(chǔ)備視為重中之重。“特別是從500億元沖刺1000億元，1000億元沖刺2000億元的后續(xù)梯隊(duì)房企，成為了過(guò)去幾個(gè)月拿地的主力軍，房企力拼規(guī)模的趨勢(shì)仍在加劇。”張大偉表示。 |
