在港股市場(chǎng)三大內(nèi)地房地產(chǎn)股“恒碧融”進(jìn)入盤(pán)整階段之后，以融信中國(guó)等為代表的二線房企正在得到市場(chǎng)的發(fā)掘和認(rèn)可。
WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)月，融信中國(guó)上漲了31.49%，雅居樂(lè)集團(tuán)則累計(jì)上漲了36.76%。以融信中國(guó)為例，深港通的持股數(shù)據(jù)顯示，2018年以來(lái)深港通對(duì)該公司的持股比例一路上升，從年初的3.03%一路上升至3月底的6.55%，增長(zhǎng)超過(guò)一倍之多?？偟膩?lái)看，市場(chǎng)正在給予這家公司重新估值。
市場(chǎng)的這一變化并非沒(méi)有緣由，持續(xù)快速的銷售和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)、行業(yè)領(lǐng)先的合約銷售單價(jià)使得投資者更加青睞這家公司，今年3月26日，融信中國(guó)發(fā)布2017年年度業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2017年全年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入303.41億元，同比增長(zhǎng)166.82%；毛利潤(rùn)為50.25億元，同比增長(zhǎng)118.3%；凈利潤(rùn)為26.46億元，同比增長(zhǎng)55.40%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為16.80億元，同比增長(zhǎng)30%。而如果從更長(zhǎng)的時(shí)間段來(lái)看，2012年至2017年，融信中國(guó)的營(yíng)收和歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率分別達(dá)到了88%和55%，2016年和2017年，該公司銷售額均保持100%以上的增速。2017年，融信中國(guó)的合約銷售額為502.35億元，大大超過(guò)原定目標(biāo)325億元；銷售單價(jià)為21046元/平方米，同比增長(zhǎng)19.91%。實(shí)際上，從數(shù)據(jù)上看，融信中國(guó)的合約銷售單價(jià)不僅明顯高于萬(wàn)科、恒大和碧桂園，也明顯高于項(xiàng)目主要集中于發(fā)達(dá)地區(qū)的其他同類型房企。
在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度日益提升的今天，千億元的銷售額已經(jīng)被公認(rèn)為是主流開(kāi)發(fā)商的基本門(mén)檻。在行業(yè)內(nèi)，不少房企已經(jīng)將2018年的銷售額目標(biāo)定在1000億元以上。對(duì)于投資者而言，則正在密切關(guān)注誰(shuí)能夠在這場(chǎng)事關(guān)未來(lái)行業(yè)格局的“晉級(jí)賽”中脫穎而出，成為新的行業(yè)新星。而在這方面，融信中國(guó)正在以沖刺的姿態(tài)實(shí)現(xiàn)從地方房企到全國(guó)一線企業(yè)的轉(zhuǎn)身。融信中國(guó)董事會(huì)主席歐宗洪在業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，2017年是融信中國(guó)全新戰(zhàn)略落地之年，除業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)外，公司已初步完成全國(guó)化戰(zhàn)略布局，在海峽西岸、長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、中部、成渝、西部城市七大核心城市群持續(xù)深耕。2018年，公司將全速朝“千億元級(jí)”開(kāi)發(fā)商梯隊(duì)沖刺，合約銷售目標(biāo)為1200億元。在追求規(guī)?；l(fā)展的同時(shí)，公司還將持續(xù)開(kāi)拓多元化融資渠道、改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，為穩(wěn)健的可持續(xù)發(fā)展做好充分準(zhǔn)備。
實(shí)際上，就在公布年報(bào)之后，融信中國(guó)正在受到越來(lái)越多機(jī)構(gòu)的關(guān)注。海通國(guó)際研究首次覆蓋融信中國(guó)，給予“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)18.08元港幣。報(bào)告認(rèn)為，融信中國(guó)在2017年的合同銷售額中是排名前30的開(kāi)發(fā)商，在2018年銷售額同比增長(zhǎng)140%，2018財(cái)年可售資源達(dá)1700億人民幣的情況下，該排名會(huì)快速攀升。作為一個(gè)擁有2300萬(wàn)平方米可歸屬建筑面積的公司，估計(jì)其資產(chǎn)凈值應(yīng)該輕松超過(guò)600億港元，這意味著該股目前價(jià)格比凈資產(chǎn)價(jià)值折讓了74%。 |
