上周，盡管東莞樓市的成交量依然處于較低水平，但年后一些房企亟待提振業(yè)績(jī)，從3月中旬開始逐漸發(fā)力挖掘市場(chǎng)潛能，樓盤供應(yīng)量出現(xiàn)反彈跡象。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，石碣鎮(zhèn)的住宅成交套數(shù)依然位居全市各鎮(zhèn)街之首，各大開發(fā)商已經(jīng)開始通過(guò)活動(dòng)來(lái)匯聚人氣，不受限購(gòu)影響的商業(yè)項(xiàng)目備受市場(chǎng)關(guān)注。不過(guò)，在調(diào)控政策不放松的背景下，商品房?jī)r(jià)格整體上依然保持平穩(wěn)
新增供應(yīng)呈低位反彈態(tài)勢(shì)
據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅新增供應(yīng)1101套，與前四周相比，上周新增供應(yīng)呈低位反彈態(tài)勢(shì)。
從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，整體新增供應(yīng)2411套，總建筑面積18.8萬(wàn)平方米；新增住宅供應(yīng)1101套，總建筑面積約12.4萬(wàn)平方米，住宅供應(yīng)持續(xù)回升，環(huán)比前一周大幅上漲；新增非住宅供應(yīng)1310套，總建筑面積約6.4萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周上升237%。
上周東莞一手住宅網(wǎng)簽約建筑面積9.4萬(wàn)平方米，簽約套數(shù)844套、環(huán)比減少約7%，近期加推項(xiàng)目尚未進(jìn)入簽約周期，連續(xù)兩周處于低位水平。房?jī)r(jià)方面，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約16872元/平方米，環(huán)比略升2%，保持去年以來(lái)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近期東莞的住宅成交量保持平穩(wěn)。在經(jīng)歷了2015至2016年的非理性上漲、2017年的成交量下跌并觸底回穩(wěn)后，今年政府部門繼續(xù)深化差別化調(diào)控，并保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。在這樣的背景下，東莞的樓市以平穩(wěn)為基調(diào)。
“當(dāng)前正值陽(yáng)春3月，從成交量上來(lái)看，已多周在低位徘徊。市場(chǎng)受政策不放松和利率持續(xù)趨高等因素影響，有觀望情緒。”合富研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
從區(qū)域成交的情況來(lái)看，上周石碣鎮(zhèn)的成交套數(shù)連續(xù)三周居全市各鎮(zhèn)街首位，但上周沒有成交過(guò)百套區(qū)域。成交套數(shù)排名第二、三名的鎮(zhèn)街分別為虎門鎮(zhèn)和東坑鎮(zhèn)，其中東坑萬(wàn)科四季松湖以簽約56套業(yè)績(jī)排名全市第一。同時(shí)2/3的區(qū)域成交量依然在30套/周以內(nèi)，反映市場(chǎng)整體活躍度偏低。
記者獲悉，全市尤其是臨深區(qū)域除個(gè)別尾盤啟動(dòng)轉(zhuǎn)介去化不錯(cuò)外，整體成交仍處低迷狀態(tài)，難以取得突破性進(jìn)展，以價(jià)換量成為開發(fā)商回籠資金的主要手段。
20多個(gè)項(xiàng)目推新
據(jù)悉，上周東莞?jìng)浒阜吭醇s827套，體量9.0萬(wàn)平方米。上周純新盤備案為騰龍名軒，首次備案2棟洋房42套，均價(jià)17635元/平方米；舊盤加推項(xiàng)目有6個(gè)，為金地前海山、凱晟景園、虎門君悅東方、南峰華桂園、恒大御景半島和卓越維港，其中恒大御景半島備案房源量較大，備案洋房330套，均價(jià)19424元/平方米。
上周備案價(jià)調(diào)整項(xiàng)目有1個(gè)，為頤景灣畔，上調(diào)75套洋房備案價(jià)，上調(diào)幅度5%，調(diào)整后均價(jià)為17001元/平方米。
除此之外，據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，還有不少項(xiàng)目或于3月下旬入市推新，包括萬(wàn)科首鑄·東江之星、保利·錦城、城建·御河灣、萬(wàn)科·云城、萬(wàn)科中天·城市花園、萬(wàn)科·中央花園、和昌·眾筑中央園著、嘉輝·豪庭、卓為·九璽、金地·風(fēng)華等。
與此同時(shí)，隨著開發(fā)商加快推售步伐，市場(chǎng)人氣逐步回升，3月東莞樓市的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)也逐漸增多。
上周六，中惠松湖城舉辦東莞夢(mèng)幻湖畔燈光節(jié)，吸引了不少意向購(gòu)房者前往參觀；上周末，思朗廣場(chǎng)舉辦了“齊聚思朗，共享春光”主題活動(dòng)。此外，還有一些樓盤項(xiàng)目舉辦了植樹項(xiàng)目、風(fēng)箏DIY等適合親子一同參與的活動(dòng)，以匯聚人氣。
春節(jié)后，也有開發(fā)商開始打起了“明星牌”。位于虎門的冠科·泊樾灣將于3月25日開放樣板房，當(dāng)天將邀請(qǐng)歌星辛?xí)早髦嚕瑫r(shí)接受認(rèn)籌。預(yù)計(jì)4月新品開盤發(fā)售，首批將有1號(hào)和3號(hào)樓房源推出，主力戶型是建筑面積為82—126平方米的三房或四房。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入3月份以來(lái)，東莞有20多個(gè)項(xiàng)目推新入市，對(duì)于意向購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以選擇的余地更大了。
商業(yè)公寓創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)
東莞中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周東莞商業(yè)公寓簽約387套，不限購(gòu)的商業(yè)公寓始終備受市場(chǎng)青睞，而創(chuàng)新的戶型設(shè)計(jì)更是吸引了不少購(gòu)房者的目光。如南城西平的思朗廣場(chǎng)，在東莞創(chuàng)新推出“雙鑰匙”公寓產(chǎn)品，市場(chǎng)關(guān)注度頗高。
近年來(lái)，隨著東莞樓市的快速發(fā)展，面積較小的公寓產(chǎn)品逐漸增多，如何能在公寓有限的空間內(nèi)，盡可能地增加居住舒適度和使用功能，成為開發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。雙鑰匙公寓產(chǎn)品，在增加居住舒適度和使用功能上備受認(rèn)可。
據(jù)了解，思朗廣場(chǎng)推出建筑面積44—92平方米的雙層復(fù)式公寓，層高達(dá)到4.5米，買一層送一層，為雙鑰匙設(shè)計(jì)。雙鑰匙設(shè)計(jì)可以讓業(yè)主將戶型分成兩套單間出租，或者一套自住，一套出租。在充分保證使用功能的前提下，上下兩層獨(dú)立入戶，租戶可在不同的空間享受不同的生活樂(lè)趣，最大程度保證隱私，互不干擾。 |
