隨著多地加速建設(shè)培育住房租賃市場，以往“重購輕租”的房地產(chǎn)行業(yè)正在逐漸轉(zhuǎn)變。
“總的來看，去年以來的樓市調(diào)控與歷年相比，最大的不同就是住房租賃市場獲得前所未有的重視。事實(shí)上，若從租賃政策的深化來看，雖然2015年就已提上日程，但真正全面落地還是在2017年。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，中國房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了黃金十年，“居者有其屋”的主流意識導(dǎo)致大量人群理解的安家置業(yè)往往是和買房劃等號，但未來十年，中國不得不面對城市化進(jìn)程不斷發(fā)展而引發(fā)的大量人口持續(xù)入城，所以，一味地增加商品房供應(yīng)來滿足絕大多數(shù)人群的居住需求并非良策。在此背景下，通過住房租賃市場來更好地滿足人民的居住需求可以說是現(xiàn)實(shí)需求。
在張波看來，未來在發(fā)展住房租賃市場方面，應(yīng)該從三方面做文章：首先，是增加租賃房源的供給量。不但要在數(shù)量上提供保證，同時還要積極鼓勵租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)入場，并給予稅收、金融等多種政策支持；其次是通過法律法規(guī)保障租賃雙方權(quán)益，尤其是提升承租人的“安全感”；最后還要在租賃市場中的金融方面發(fā)力，尤其是大力發(fā)展資產(chǎn)證券化REITs，以推動租賃市場更為專業(yè)化、規(guī)模化有序發(fā)展。
記者注意到，當(dāng)前越來越多的房企在發(fā)展住房租賃的過程中開始尋求金融支持。如去年10月份保利地產(chǎn)發(fā)布國內(nèi)首單租賃住房REITs、今年2月份碧桂園百億元租賃住房REITs獲批。再比如繼今年1月份龍湖集團(tuán)獲批全國首單公募住房租賃專項(xiàng)公司債券后，近日綠城集團(tuán)住房租賃專項(xiàng)公司債券同樣被上交所獲批。
值得關(guān)注的是，近日央行副行長潘功勝表態(tài)稱“今年將就金融支持住房租賃市場發(fā)布相關(guān)文件，有望今年上半年出臺。”可以預(yù)料到，住房租賃市場將在今年繼續(xù)大放光彩。 |
