2018年政府工作報告中指出，將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。業(yè)內人士表示，這是對建立市場與保障雙軌制、租購并舉的住房供應體系的再次確認。
事實上，2017年中國房地產調控經歷了限購、限貸、限價、限售、限商為核心的行政性調控，再到租售同權，住房租賃試點等住房供應體系的調控。隨著信息聯(lián)網、不動產登記、房地產稅等相繼落地，房地產調控長效機制已漸成型。
熱點城市房價漲勢得到控制
政府工作報告指出，2017年因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。
早在2016年9月，國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超1%的達50個城市以上，超過4%的多達11個，同比漲幅超過20%的城市也達到12個。其中，合肥、廈門價格同比漲幅高達47%，南京為43%，上海新建住房價格同比上漲39.5%，深圳同比上漲34.5%，北京同比上漲30.4%。
但經過一年半的調控，效果已顯現(xiàn)，全國70個大中城市一線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅為-0.3%，結束了過去長達31個月的持續(xù)性上漲。
易居研究院數(shù)據顯示，2018年1月一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅分別為-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月0.6%、5.1%和6.9%，一線城市表現(xiàn)為由正轉負，二線城市和三線城市均表現(xiàn)為收窄。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，2018年1月商品住宅銷售價格穩(wěn)中有降。從環(huán)比看，有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；深圳、杭州和福州3個城市持平。從同比看，北京、天津、上海、南京、無錫等11個城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4個百分點之間。
值得注意的是，地方調控仍將繼續(xù)。日前，海南代表團開放日上，全國人大代表、海南省委書記劉賜貴表示，海南不能成為房地產的加工廠，不能外面要多少就建多少。
劉賜貴指出，房地產對海南經濟發(fā)展的貢獻一直很大，房地產投資和稅收均占全省固定資產投資和財政收入的50%左右，但不能讓它無序發(fā)展下去。“海南這幾年出臺了多項房地產調控政策，僅去年就發(fā)布了8個關于房地產的政策措施。海南還在清理土地，對違法違規(guī)建設進行處理，永久停止中部四個生態(tài)敏感地區(qū)外銷型商品房的開發(fā)等。”
堅決落實“房住不炒”政策定位
政府工作報告顯示，2018年房地產將堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產權住房。
易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，這是中國房地產改革的重要政策信號，指出了房地產新一輪發(fā)展的主要方向。事實上，自2016年年底，中央首提要準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立租購并舉的住房制度，讓房地產政策悄然發(fā)生變化。
2017年7月，住建部等九部委下發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。再度明確租購并舉，租售同權。隨后，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點，正式開啟我國租房時代。
方正證券報告顯示，我國已有二十余個省份（直轄市）出臺“加快培育和發(fā)展住房租賃市場”的實施細則，從供給、金融、財政等方面給予政策支持。
中銀國際相關報告指出，國家推動住房租賃市場的發(fā)展，根本出發(fā)點在于激活住房租賃的市場需求，以平衡房地產市場供需矛盾，平抑房價，推動住房向居住屬性回歸。
楊紅旭表示，今年政府工作報告中關于房地產的表述中，再次強調“房住不炒”，表明了中央對于抑制房地產投機行為的決心，這將成為未來多年我國房地產調控的總方針，而發(fā)展長效機制也將成為下一步完善房地產政策的關鍵。
也有業(yè)內人士透露，未來我國住房三元結構體系清晰，一方面是自住商品住房，一方面是發(fā)展租賃用房解決購房困難群體，再者就是通過共有產權住房解決城市夾心層的住房需求。
全國人大代表、58集團CEO姚勁波表示，針對目前大城市租賃人口比例不斷增加的現(xiàn)狀，發(fā)展住房租賃市場，增加供給非常重要。應鼓勵多方主體加入到租賃房源的供應和建設上，政府、房地產企業(yè)和專業(yè)化租賃機構可以多方合作，在大型工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)周邊增加經濟型公寓。
長效機制成型房地產稅穩(wěn)妥推進
政府工作報告指出，健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進房地產稅立法。
7日上午，財政部副部長史耀斌在十三屆全國人大一次會議的記者會上表示，房地產稅關系到千家萬戶，涉及到每個人的切身利益。作為國際通行稅種，我國房地產稅制度設計在參考國際共性制度安排的同時，注重從中國國情出發(fā)來合理設計，比如合并整合相關稅種以及合理降低房地產在建設交易環(huán)節(jié)的稅費負擔等。
史耀斌透露，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。“房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。按照這個總體思路，目前正在設計完善，并進行論證和聽取意見。”
全國政協(xié)委員、民建中央常務副主席辜勝阻表示，房地產調控長效機制將從土地、銀根、財稅結構、多層次住房供給體系、房地產法律法規(guī)五方面著手建立。
辜勝阻認為，建立和形成土地市場多元供給的競爭機制，構建合理的土地定價機制。從“銀根”入手，支持“住”、抑制“炒”，構建穩(wěn)健的房地產投融資制度，限制信貸資金過度流向房地產。優(yōu)化財稅結構，減少剛需住房的稅費。完善多層次住房供給體系，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。完善房地產調控的法律法規(guī)體系，提高房地產市場運行的法治化水平，依法治理房地產市場亂象，穩(wěn)定房地產預期。 |
