隨著春節(jié)結(jié)束，各大城市土地市場(chǎng)陸續(xù)重啟，盡管不同城市冷熱不均，但是整體成交依然刷新了歷史同期紀(jì)錄。近日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年以來(lái)，全國(guó)熱點(diǎn)城市延續(xù)了2017年土地成交熱度，繼續(xù)大量成交土地。受監(jiān)測(cè)的50大城市合計(jì)土地出讓收入高達(dá)5918.7億元，同比2017年同期的3685.2億元，漲幅達(dá)到60.6%。
其中，前兩月土地收入最高的城市是杭州，出讓金合計(jì)591.27億元，同比上漲250%；其次是北京558.1億元，同比上漲341%；再次是蘇州市，土地收入498億。從出讓金額來(lái)看，1月至2月熱點(diǎn)城市紛紛表現(xiàn)出開(kāi)門(mén)紅的現(xiàn)象，另有武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等14個(gè)城市土地出讓收入分別超過(guò)100億元。
春節(jié)之后土地市場(chǎng)表現(xiàn)為明顯的冷熱不均，從熱點(diǎn)城市看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。例如，廣州節(jié)后首次掛牌出讓土地，包括廣州國(guó)際金融城兩宗土地在內(nèi)的4宗土地以總價(jià)54.5億元成交。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這兩宗土地的拍出標(biāo)志著廣州國(guó)際金融城的開(kāi)發(fā)建設(shè)正在加速推進(jìn)。
2月28日，北京密云區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)兩宗土地入市交易。其中，密云地塊因?yàn)闊o(wú)人報(bào)價(jià)出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象。門(mén)頭溝地塊也僅有一次報(bào)價(jià)，最終底價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)從緊的調(diào)控政策，企業(yè)普遍面臨資金壓力，以往高價(jià)搶地的現(xiàn)象正在迅速減少。
據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，受益于2017年北京土地供應(yīng)力度的重新加大，2018年前兩個(gè)月北京土地市場(chǎng)還是保持了不錯(cuò)的熱度。不過(guò)，由于目前市場(chǎng)還將繼續(xù)下行的預(yù)期，以及當(dāng)下北京土地拍賣(mài)條件多，住宅用地或是有價(jià)格限制，或是純粹的共有產(chǎn)權(quán)房，利潤(rùn)空間小，所以各開(kāi)發(fā)商的熱情不算太高，部分土地僅以起始價(jià)成交，甚至直接流拍。
胡景暉說(shuō)，“整體而言，在國(guó)家現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策大勢(shì)下，未來(lái)北京的土地供應(yīng)節(jié)奏和拍賣(mài)政策將會(huì)保持穩(wěn)定，五年的供地計(jì)劃還會(huì)繼續(xù)，3月開(kāi)始將會(huì)繼續(xù)推出更多的土地供應(yīng)”。
另一方面，在住宅市場(chǎng)嚴(yán)格限價(jià)的背景下，前兩年大量房地產(chǎn)企業(yè)不惜代價(jià)競(jìng)得的高價(jià)地如今紛紛成為“燙手山芋”，面臨入市難題。同策咨詢(xún)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅市場(chǎng)因“限價(jià)”、“限簽”、房企“高價(jià)地”地王項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏調(diào)整等因素，導(dǎo)致房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及預(yù)期。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“雖然一二線(xiàn)城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，為了加大銷(xiāo)售額，依然會(huì)集中拿地。預(yù)計(jì)2018年，一二線(xiàn)土地市場(chǎng)成交依然將維持高位”。(高偉) |
