香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署2月28日公布，今年1月份的香港私人住宅售價(jià)指數(shù)最新報(bào)357.5點(diǎn)，環(huán)比升幅收窄至1.27%，同比漲幅則大升15%，香港樓價(jià)連升22個(gè)月并再創(chuàng)新高。
同日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波表示，過(guò)去數(shù)年，在住宅單位供應(yīng)偏緊、利率超低及資金流入的疊加因素影響下，香港樓價(jià)已非一般市民所能負(fù)擔(dān)。不過(guò)，他認(rèn)為過(guò)去幾年導(dǎo)致樓市急升的基本因素，已慢慢起了根本變化。首先，住宅單位供應(yīng)量將會(huì)上升，未來(lái)五年，即2018年至2022年，私人住宅單位的平均落成量，將達(dá)到每年約2.08萬(wàn)個(gè)，比過(guò)去五年的平均數(shù)增加五成。此外，根據(jù)去年年底估算，未來(lái)三至四年可以供應(yīng)市場(chǎng)的一手私人住宅單位維持在約9.7萬(wàn)個(gè)的高水平?？梢灶A(yù)期，香港樓市供應(yīng)偏緊的情況將會(huì)緩和。另外，美國(guó)利率正?；^續(xù)推進(jìn)，過(guò)去幾年香港超低利率的情況將不復(fù)存在。他表示，這些基本因素的轉(zhuǎn)變會(huì)為樓市帶來(lái)壓力。
與此同時(shí)，部分外資機(jī)構(gòu)對(duì)香港樓市的前景正逐漸從樂(lè)觀轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎。野村預(yù)計(jì)，在2018年，中資開(kāi)發(fā)商在香港“搶地”的情況會(huì)有所減緩，加上預(yù)期特區(qū)政府主動(dòng)增加新的住宅供應(yīng)量，因此總體而言，香港今年的住宅樓價(jià)升幅有望按年持平。摩根士丹利在最新發(fā)表的研究報(bào)告中表示，預(yù)期香港住宅樓價(jià)在今年將大致保持平穩(wěn)。該行稱(chēng)，即使香港樓市供求關(guān)系保持健康，但仍要關(guān)注港元拆借利率上行風(fēng)險(xiǎn)，如果銀行在今年下半年提高按揭利率，則香港樓市的價(jià)和量均將面臨下行的風(fēng)險(xiǎn)。(記者 倪偉) |
