隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深入推進(jìn)，去年房地產(chǎn)市場在抑制投資投機(jī)性需求以及穩(wěn)定市場預(yù)期方面，取得了較為明顯的成效。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，2018年是房地產(chǎn)市場處于房地產(chǎn)大周期中的關(guān)鍵時點(diǎn)。預(yù)計今年對于樓市的精準(zhǔn)調(diào)控和對住房租賃市場的建設(shè)發(fā)展將成為全國“兩會”中的熱議焦點(diǎn)。
總的來看，2017年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了史上最為密集的政策出臺年。據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布接近110個城市與部門（縣級以上），發(fā)布的調(diào)控政策次數(shù)多達(dá)270次以上，并且在“五限”政策約束下，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市和環(huán)一線城市房價均出現(xiàn)明顯降溫。
值得關(guān)注的是，近日國家統(tǒng)計局公布的2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。而從城市數(shù)量來看，1月份房價上漲的城市數(shù)量，由去年12月份的57個減少到52個，可以看出，各地仍在嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策。
恒大研究院副院長夏磊告訴《證券日報》記者，房地產(chǎn)市場在短期調(diào)控達(dá)到預(yù)期效果后，今年要充分貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，預(yù)計長效機(jī)制建設(shè)將提速，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展將成為政策要義。在這個維度上，房地產(chǎn)調(diào)控會長短結(jié)合，短期行政調(diào)控手段逐漸退出，長期市場化機(jī)制會逐步建立。同時今年也會結(jié)束房地產(chǎn)開發(fā)和租賃發(fā)展不平衡的現(xiàn)象，配合政策紅利，運(yùn)用市場化手段發(fā)展租賃，通過立法保障租賃權(quán)益，實(shí)現(xiàn)租購并舉。而在土地上，預(yù)計今年供地形式會更加多元化。以盤活存量土地為目標(biāo)，企業(yè)、農(nóng)村集體用地會更加靈活地推向市場，實(shí)現(xiàn)土地和住房的多主體供應(yīng)。 |
