國家統(tǒng)計局近日發(fā)布1月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，全國樓市運行平穩(wěn)、熱點城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)。北京、天津、上海、南京、無錫等15個熱點城市新建商品住宅價格保持穩(wěn)定，其中11個城市價格低于上年同期水平。北京二手住宅價格同比降幅3.1%，環(huán)比下降0.6%。
業(yè)內(nèi)表示，在“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)下，2018年全國樓市預(yù)計保持從緊趨嚴的政策趨勢，房價有望保持平穩(wěn)，北京等一線城市房價預(yù)計穩(wěn)中有降。
一線城市新房價格由升轉(zhuǎn)降
從1月份房價平均數(shù)值看，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策作用下，全國70個大中城市房價繼續(xù)“退燒”。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，1月份，初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅價格漲幅連續(xù)16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅有所回落。
具體來看，各城市之間的房價漲跌分化仍然存在。新建商品住宅價格方面，同比漲幅最大的城市依次為哈爾濱、沈陽、貴陽，環(huán)比漲幅最大的城市為大連、昆明、襄陽。二手住宅價格方面，烏魯木齊、宜昌、深圳、太原等城市漲幅較大。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，2017年以來，各線城市因城施策，采取各種調(diào)控手段維護樓市的健康和穩(wěn)定，2016年之后的量價齊漲勢頭因此得到抑制，全國整體房價由升轉(zhuǎn)降，2018年1月則延續(xù)了穩(wěn)中有降的大趨勢。“加上1月正值春節(jié)前夕，樓市本身也進入淡季，市場需求不旺，年前不少著急出售房產(chǎn)回款的業(yè)主更積極地主動降低售價，使得房價繼續(xù)呈現(xiàn)整體下行趨勢。”
北京二手房價再跌0.6%
數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京二手住宅價格同比下降3.1%，領(lǐng)跌全國；環(huán)比下降0.6%，跌幅居全國第二，僅次于廈門。持續(xù)降溫的房價讓京城房地產(chǎn)市場更加健康平穩(wěn)。
“二手房網(wǎng)簽?zāi)壳熬S持在萬余套的水平。”胡景暉介紹，據(jù)統(tǒng)計，1月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽10527套，同比2017年1月下滑18.1%，環(huán)比2017年12月小幅增加2.8%。“去年下半年以來，北京二手房交易量觸底回升，不過，這并非調(diào)控效力的減弱，而是在強有力調(diào)控下，隨著市場回歸平穩(wěn)，自住購房需求的理性回歸。政策預(yù)期的相對穩(wěn)定，支撐了自住購房需求平穩(wěn)釋放。”
從市場走訪情況看，受首付比例增加等影響，多數(shù)購房者的心態(tài)更加理性，不再抱有著急搶購的心態(tài)。與此同時，房價持續(xù)小幅回落的心理預(yù)期，也使得大部分賣家調(diào)低了心理價位，議價空間也在增大。
自2017年5月以來，北京二手房價格一直在下跌，迄今已經(jīng)連跌9個月。業(yè)內(nèi)分析，與去年3月份時的房價相比，目前北京二手房價跌幅已達12%左右，基本回到了2016年四季度水平。市場的整體熱度依然不高，房價下跌預(yù)期較強，預(yù)計穩(wěn)中有降是未來北京二手房價的大趨勢。
大戶型交易量價齊降
據(jù)中介機構(gòu)反映，目前北京二手房交易中，五成以上為兩居室，占比再創(chuàng)新高。三居室及以上大戶型的交易則有所減少，成交均價也較去年12月下跌。“整體看戶型越大，降價幅度也相對越大。”
從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，北京二手房中，144平方米以上大戶型環(huán)比降幅最大，為0.7%，比144平方米及以下的中小戶型降幅多0.1個百分點。據(jù)分析，60至90平方米的兩居室現(xiàn)如今成為最受歡迎的交易戶型，一方面與當下二手房存量兩居室占比較多有關(guān)，另一方面，對經(jīng)濟實力相對不足的剛需人群尤其是首次置業(yè)的人群而言，兩居室的性價比更高。
此外，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出為購房者提供了新的選擇。自2017年9月30日共有產(chǎn)權(quán)住房政策正式實施以來，截至1月底，本市已陸續(xù)推出位于朝陽區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)等8個啟動網(wǎng)上申購的共有產(chǎn)權(quán)項目，共計提供房源近7300套。
按照計劃，到2021年，本市將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，加快房源供應(yīng)。 |
