北京商報訊（記者 蔣夢惟）1月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，去年12月，全國15個熱點城市新建商品住宅環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動，僅有4個城市新房價格環(huán)比下降，降幅在0.2-0.3個百分點之間；北京、杭州和合肥3個城市持平。與此同時，上海、無錫等8個城市新房環(huán)比價格上漲，較11月增加4個。不過分析認(rèn)為，去年12月，我國熱點城市房價基本都屬于平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)的變動，年底部分城市的高價樓盤入市節(jié)奏加快，帶來了環(huán)比價格的微漲，房地產(chǎn)市場總體還是繼續(xù)保持穩(wěn)定。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，從同比看，15個熱門城市中，有9個城市新房價格下降，降幅在0.2-3個百分點之間，表明這些城市新房價格低于上年同期水平。其中，深圳和成都房價已連續(xù)4個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州7個熱點城市房價則連續(xù)3個月下跌。
而從70個大中城市整體看，12月一線城市新房價格環(huán)比持平，二手房價格環(huán)比下降0.1%。二三線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比11月均略微擴(kuò)大0.1個百分點；二手房價格環(huán)比均上漲0.3%，漲幅均與11月相同。據(jù)國家統(tǒng)計局測算，一線城市新房、二手房價格同比漲幅均已實現(xiàn)連續(xù)15個月回落。
有觀點認(rèn)為，去年12月的房價走勢，是2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控從緊的效果顯現(xiàn)。回顧去年全年，前3個月，在部分熱點城市的帶動下，全國大中城市房價依然處于高位，合肥、廈門、南京、無錫等城市的新房價格漲幅同比超過30%。4月以來，各地樓市調(diào)控持續(xù)加碼，熱點城市逐漸降溫。繼深圳和成都房價9月率先出現(xiàn)同比下跌以來，10月和11月分別出現(xiàn)10個和11個熱點城市新建商品住宅價格同比下跌的現(xiàn)象。
“去年樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向，調(diào)控力度大的城市房價漲幅趨緩，甚至出現(xiàn)同比下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，今年樓市調(diào)控政策力度依然持續(xù)，70個大中城市房價數(shù)據(jù)依然會明顯分化，最近發(fā)布吸引人才等系列政策的城市房價有望平穩(wěn)，而北京等一線城市房價同比漲幅將繼續(xù)下調(diào)。
易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳認(rèn)為，去年，在“房住不炒”理念的指導(dǎo)下，全國范圍內(nèi)“因城施策”的樓市調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)。“一線城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策和預(yù)售證審批，房價上漲動能枯竭，步入下跌通道；二線城市中，部分過熱城市樓市已經(jīng)降溫；三線城市此前由于去庫存，政策總體寬松，因此房價漲幅超過一二線城市，但目前也已經(jīng)趨穩(wěn)。”
實際上，對于今年的樓市調(diào)控政策走向，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前已明確表示，2018年將毫不動搖地堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)，毫不動搖地堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。同時，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。張大偉認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控是一以貫之的，但正在告別“一刀切”的思維，更加突出區(qū)域差別，精準(zhǔn)施策將成為更多城市的新選擇。 |
