中新社北京1月9日電 (記者 龐無忌)國際房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行9日發(fā)布的一份報告預(yù)計，在核心市場持續(xù)增長和投資者對發(fā)展中市場加大關(guān)注的帶動下，2018年整個亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場成交量將同比增長5%，增至1350-1400億美元。
2017年亞太房地產(chǎn)市場涌現(xiàn)多起大宗房地產(chǎn)交易。例如：香港中環(huán)中心(The Center)以52億美元售出，成為全球最大的一宗單體辦公樓交易；凱德投資信托斥資15億美元收購新加坡亞洲廣場大廈2號樓等。
2018年亞太房地產(chǎn)市場會有哪些發(fā)展趨勢？報告分析稱，首先，在“房子是用來住的、不是用來炒的”這一基本定位下，隨著監(jiān)管的加強(qiáng)和宏觀調(diào)控政策的深入，中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)將在2018年開啟一個“新時代”。
仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)周志鋒表示，展望2018年，隨著調(diào)控政策由內(nèi)地一、二線城市向三、四線城市深入，加之國家貨幣政策的收緊，預(yù)計三、四線城市此輪上漲周期將接近尾聲。不過，一、二線城市庫存量目前還是處于歷史低點，從而導(dǎo)致開發(fā)商在短期內(nèi)繼續(xù)擁有一定的定價權(quán)。
值得注意的是，在供應(yīng)長期匱乏、人口紅利以及政府支持等因素的推動下，租賃住房將會成為中國內(nèi)地的下一個市場關(guān)注點。從長期來看，中國內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者將迎來許多富有吸引力的商機(jī)。
另外，印度房地產(chǎn)市場也開始贏得更多全球投資者的青睞。2017年，機(jī)構(gòu)投資者在印度房地產(chǎn)市場開展了多宗大型投資交易。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)Megan Walters表示，2018年，對投資者而言，印度將繼續(xù)成為(亞太地區(qū))領(lǐng)先的發(fā)展中市場。印度一線城市的辦公樓和零售細(xì)分市場預(yù)計總回報率將最高。
另外，報告預(yù)測，2018年，投資者將尋求在另類(非傳統(tǒng))房地產(chǎn)細(xì)分市場，如老年公寓、學(xué)生公寓、教育、數(shù)據(jù)中心和自存?zhèn)}設(shè)施等的投資機(jī)會。Megan Walters指出，目前投資者對另類房地產(chǎn)的關(guān)注度日益增長，其細(xì)分市場的需求明顯超過其供應(yīng)量。(完) |
