報(bào)載，元旦假期期間，記者再赴環(huán)京地區(qū)進(jìn)行回訪調(diào)查并發(fā)現(xiàn)，仍有部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書(shū)面文件。
有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的人，大多都對(duì)公積金貸款和商業(yè)貸款的差異有所體會(huì)。同樣是貸款，公積金貸款利息低，能有效減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)?？晒e金貸款卻不受房企待見(jiàn)，不僅讓剛需或改善性需求受到抑制，更會(huì)影響到房地產(chǎn)調(diào)控政策的成效。
住房公積金制度設(shè)立的良好初衷，本來(lái)就是讓普通職工特別是中低收入家庭，買(mǎi)得起房、住得上房。自從公積金制度推出以后，可謂是為不少工薪階層的朋友們減輕了不少購(gòu)房的壓力。然而這一惠民政策，卻在開(kāi)發(fā)商那里屢屢碰壁。在開(kāi)發(fā)商的蠻橫冷硬面前，買(mǎi)房者的合法權(quán)益受到了赤裸裸的侵害。
開(kāi)發(fā)商之所以拒絕公積金貸款，主要原因有二。一方面，是公積金貸款資金回籠慢。公積金一般放款時(shí)間在一個(gè)半月至3個(gè)月。季末、年底受額度所限，或者各地審批的原因，則放款速度更慢一些。另一方面，隨著新房銷(xiāo)售量減少，開(kāi)發(fā)商為資金快速回籠，往往更青睞支付全款的客戶。
住房公積金是解決職工住房問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)資金，卻在所有權(quán)人需要時(shí)發(fā)揮不出應(yīng)有的功效，無(wú)疑會(huì)損害繳存職工合法權(quán)益。在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的拒絕公積金現(xiàn)象值得關(guān)注，更有必要采取應(yīng)對(duì)措施.
一方面，針對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中購(gòu)房者經(jīng)常處于弱勢(shì)地位現(xiàn)狀，在長(zhǎng)效機(jī)制中研究滿足剛需的信貸政策，有必要通過(guò)實(shí)施黑名單制度并加以懲戒，如可考慮禁止違規(guī)企業(yè)在1年至2年內(nèi)拿地或開(kāi)發(fā)等震懾市場(chǎng)、規(guī)范企業(yè)行為，確保調(diào)控效果“不打折”；另一方面，對(duì)無(wú)視和侵害公積金繳納職工利益的部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出明確警告和要求，維護(hù)廣大職工利益。同時(shí)要看到，房企違規(guī)做法與公積金貸款辦理效率過(guò)低也有一定關(guān)系，這也需要有關(guān)部門(mén)切實(shí)解決，才能更好地維護(hù)職工合法利益。 |
