本報(bào)訊（記者 曹政）2017年，在調(diào)控的大背景下，全國(guó)商品房成交量增速有所放緩，但銷售規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，2017年共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億元軍團(tuán)，較2016年增加13家，銷售額共計(jì)82099億元，市場(chǎng)份額超60%，行業(yè)集中度加速提升。
從分布來看，百億元陣營(yíng)梯隊(duì)化格局逐步固化，500億元分水嶺顯現(xiàn)，演變成五個(gè)明顯的陣營(yíng)：5000億元以上、1000億元至5000億元、500億元至1000億元、300億元至500億元、100億元至300億元，對(duì)應(yīng)的企業(yè)數(shù)量分別為3家、13家、24家、27家、77家。其中，千億元以上、500億元至1000億元企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，而300億元至500億元、100億元至300億元陣營(yíng)數(shù)量則略有減少。
中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)研究人士分析，目前房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入資源主導(dǎo)階段，規(guī)模型房企具有較強(qiáng)的資源集聚效應(yīng)，優(yōu)勢(shì)資源不斷向大型房企傾斜，中小型房企的生存壓力進(jìn)一步加劇。
5000億元以上企業(yè)為碧桂園、恒大、萬(wàn)科3家，增長(zhǎng)率均值為53%，憑借提前以較低成本布局全國(guó)區(qū)域增長(zhǎng)極及剛需、改善型為主的產(chǎn)品，牢牢把握市場(chǎng)需求變化和結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的快速突破；1000億元至5000億元企業(yè)共13家，增長(zhǎng)率均值為53%，主要憑借布局、產(chǎn)品、品牌等優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)波動(dòng)中以更靈活的調(diào)整能力，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)跨越；500億元至1000億元企業(yè)增長(zhǎng)率均值為84%，在踏準(zhǔn)市場(chǎng)機(jī)遇的前提下，以更高的周轉(zhuǎn)率、杠桿率、執(zhí)行力加速趕超；300億元至500億元企業(yè)、100億元至300億元企業(yè)則主要把握深耕區(qū)域或城市的市場(chǎng)機(jī)遇，圍繞區(qū)域城市熱度輪動(dòng)趁勢(shì)擴(kuò)大銷售，銷售額平均增速分別為59%和21%。 |
