在連續(xù)不斷利好政策的引導和刺激下，租房產業(yè)成為明年房地產市場熱度上升最快的業(yè)態(tài)，已成大勢所趨。中國銀行業(yè)協會首席經濟學家巴曙松日前分析認為，房子既然是用來住的，多發(fā)展住房租賃方面的產品和制度配套，才是未來房地產政策長效機制的關鍵所在，未來房地產租賃業(yè)務有巨大發(fā)展空間。當前龍頭房企提前布局、金融機構相繼試水，有資金，有房源，萬億的租房市場正靜待人們觀念的轉變。
南方日報記者 黃倩蔚 馮善書
策劃:謝思佳 盧軼 曾妮 統籌:馮善書 黃倩蔚
銀行和房企搶灘租房市場
近一個多月來，隨著政策大力號召，銀行業(yè)進軍住房租賃市場明顯提速。11月2日，建設銀行在佛山與省住建廳、佛山市政府達成了住房租賃合作協議。11月16日，工商銀行表示將向廣州住房租賃市場提供5000億元授信資金，并推出租房貸產品“租e貸”。12月18日，交通銀行廣東分行同知名房企簽訂租賃合作協議，給予萬科、保利、佛山市建鑫住房租賃有限公司在內的簽約主體合計1500余億元意向性授信額度，專項用于金融支持住房租賃業(yè)務。
銀行入局，給市場帶來千億元級的資金活水，住房租賃市場的巨大潛力有望被進一步激活。除了提供資金支持外，金融的規(guī)范和效率，還將極大促進住房租賃市場發(fā)展完善，給住房租賃市場充分“賦能”。
中國建設銀行廣東省分行行長劉軍此前公開表示，建立“購房、租賃、保障”三位一體住房服務模式是未來市場的方向，住房租賃市場潛力巨大，既需要政府主導，也需要金融機構為媒。他提到，建行發(fā)展住房租賃是長期戰(zhàn)略。
銀行在架構調整方面也進行了調整。11月底，廣東建行設立了住房租賃金融中心，專職推動住房租賃業(yè)務。目前，建設銀行廣東省分行已與19個地市政府或政府部門達成26項住房租賃合作。其中廣州、佛山、肇慶3個試點城市已上線企業(yè)租賃服務管理平臺。劉軍透露，未來建行的住房租賃業(yè)務不納入房地產金融，而是納入普惠金融。從這一點來講，建行已進行了盈利模式的調整。
與此同時，房企也在紛紛轉型發(fā)力長租公寓。除萬科以外，碧桂園、龍湖等大型房地產企業(yè)均紛紛入局。據不完全統計，迄今為止，國內排名前30位的房地產商，1/3以上已通過不同形式布局長租公寓。此外，大量獨立品牌的創(chuàng)業(yè)項目，如新派公寓、魔方公寓、優(yōu)客逸家等也不甘示弱，做好了深耕這一板塊業(yè)務的準備，意圖在萬億市場里邊分得一杯羹。
種種跡象表明，長租公寓已成為未來房地產業(yè)最具想象空間的一片新藍海。國內率先搶灘租房市場的萬科27日向南方日報記者提供了一組數據，廣州泊寓已開業(yè)項目21個（房間超過6000套），累計已獲取房間1.9萬套，是目前廣州規(guī)模第一的品牌長租公寓。出租率更是達到90%以上，規(guī)模、產品、運營領跑市場。而到目前為止，泊寓已在全國進駐27個城市，在20個城市實現了開業(yè)，開業(yè)房間數量達到了2萬，累計獲取房間8萬間。
當下租賃市場的最主要痛點在供需結構緊張，特別是一、二線熱點城市，租金位于高位的最主要原因是租賃房源少。川財證券研究員宋紅欣分析認為，在銀行的資金傾斜下，涉足租賃的企業(yè)可以獲得資金支持，逐步增加房源的供應量，形成規(guī)?；洜I。從市場趨勢看，租賃作為政策鼓勵的房地產發(fā)展方向，涉足的資本與開發(fā)商預計將繼續(xù)大幅度增加。
傳統租房行業(yè)或面臨洗牌
事實上，除了國字頭的銀行和龍頭房企以外，騰訊、阿里、京東等從互聯網起家的資本巨頭近期也在紛紛殺入租房市場。
12月中間，騰訊云和鏈家簽署戰(zhàn)略合作協議稱，鏈家未來將借助騰訊云的大數據、AI等能力，打通線上與線下，重構并優(yōu)化找房、租房、購房等交易流程。而后，騰訊宣布深圳市住房租賃交易服務平臺正式啟動。
阿里則和杭州市房管局達成戰(zhàn)略合作，稱杭州市將借助阿里的技術和資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公租房、商租房、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介房源、個人出租房源全部納入平臺管理。
與此同時，房產頻道也在京東高調上線。有業(yè)內人士發(fā)現，北京市住建委近期發(fā)布的住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目比選結果公告，“中選單位一欄”京東旗下公司也赫然在列。
資本逐鹿市場，房源從哪里來？有機構預測，中國現有閑置房源或高達7000萬套，可以為租房市場提供充足的房源。國家出臺支持集體建設用地用于發(fā)展住房租賃的政策后，未來有望帶來更多的房源增量。像萬科、龍湖等房企就是先以盤活城中村閑置廠房、民舍起家，而后才布局用自持地塊發(fā)展租房業(yè)務。
背靠海量房源的租房市場，中介、短租民宿、長租公寓形成了市場現有的三種最基本的租房業(yè)態(tài)。記者調查發(fā)現，在大機構和大平臺正式進入這個行業(yè)以前，市場一直由各種中介機構聯合割據、私人業(yè)主“散養(yǎng)散賣”的經營模式所把持。
從目前的情況來看，出現在市場最早的中介，由于高昂的中介費和魚龍混雜房源信息，其經營行為早已受到越來越多的質疑。特別是近年來，隨著各種五花八門的互聯網租房平臺出現，其市場地位更是有逐步被邊緣化的危險。此外，私人業(yè)主直接放租，隨意加價、收房等違約侵權現象就更是無法避免。租房群體對行業(yè)經營規(guī)范化和透明化的要求越來越高。
有專家認為，未來國家對租房市場的政策干預將會出現培育扶持和加強監(jiān)管雙向發(fā)力的趨勢，行業(yè)重新洗牌的階段或許很快到來。 |
