2017年以來(lái)，中央及地方頻頻出臺(tái)各類(lèi)發(fā)展租賃市場(chǎng)的政策文件。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，租賃市場(chǎng)發(fā)展的空間不斷擴(kuò)大，滿足了更多購(gòu)房困難群體的居住需要，也有力地支持了“房住不炒”思路下的房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展。
易居房地產(chǎn)研究院研報(bào)指出，利好政策將帶動(dòng)更多市場(chǎng)參與者加入到租賃市場(chǎng)中，租賃供需兩端均會(huì)積極發(fā)力。預(yù)計(jì)未來(lái)10年，即2018年至2027年將是我國(guó)租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段。
在供給端，2017年多個(gè)城市的租賃型用地供應(yīng)計(jì)劃值得關(guān)注。其中，北京規(guī)定，未來(lái)5年新供應(yīng)住房中，產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房約占70%，租賃類(lèi)住房約占30%。而上海規(guī)定，“十三五”時(shí)期，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)各類(lèi)住房約170萬(wàn)套，包括租賃住房約70萬(wàn)套。據(jù)此計(jì)算，上海租賃住房供應(yīng)占比將達(dá)到41%的水平。
其他城市的規(guī)劃也有類(lèi)似的比例，如廣州在2017年至2021年租賃住房占各類(lèi)住房供應(yīng)套數(shù)的比例為20%；深圳在2016年至2020年該比例為大于20%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“參考此類(lèi)城市的情況，我們認(rèn)為未來(lái)租賃型用地的開(kāi)發(fā)將主要分布在全國(guó)36個(gè)一二線城市中。而在此類(lèi)城市租賃住房的占比方面，預(yù)計(jì)一線城市將保持在30%的水平之上。而二線城市將保持在20%的水平之上。綜合計(jì)算，這36個(gè)城市租賃住房的占比約為25%。” |
