北京晨報訊（記者 陳琳）今天起，由市住建委和市工商局修訂的《北京市存量房屋買賣合同》開始在首都之窗公開征求意見。修訂后的買賣合同將自行成交版和經(jīng)紀(jì)成交版合二為一，并明確房屋成交價格的構(gòu)成及金額，減少“陰陽合同”交易。一同征求意見的還有配套使用的《北京市存量房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本，根據(jù)出售和購買的需求，分別有兩個文本。此次征求意見截至12月26日。
本次征求意見的《北京市存量房屋買賣合同》，將自行成交版和經(jīng)紀(jì)成交版合二為一，并將涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容納入經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同文本予以規(guī)范。合同中增加了特別提示和術(shù)語解釋兩個部分。特別提示部分主要針對預(yù)告登記、規(guī)避稅收監(jiān)管的法律后果、冒名出售房屋、不動產(chǎn)登記等條款及房地產(chǎn)調(diào)控政策對交易的影響進行提示說明。
據(jù)悉，舊的合同文本至今已使用十年，在此期間，關(guān)于房屋買賣相繼出臺了新的法律、行政法規(guī)等。新文本將《中華人民共和國物權(quán)法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定進行有效銜接，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂房屋買賣合同，從根本上維護雙方的合法權(quán)益。
另外，合同明確房屋成交價格的構(gòu)成及金額，在文本中明確“該房屋附屬設(shè)施、家具家電、裝飾裝修等有關(guān)價格已全部包含在上述房屋成交價格內(nèi)”，并進行了詳細(xì)列舉，防止買賣雙方為了規(guī)避稅收，將房屋成交價格拆分為凈房屋價格和裝飾裝修等價格的情況發(fā)生。同時文本要求房屋轉(zhuǎn)讓價款、申請貸款與申報的房屋價款、繳納稅收時申報的房屋價款一致，減少交易中出現(xiàn)的“陰陽合同”。
在原有付款條款的基礎(chǔ)上，對于貸款機構(gòu)不批準(zhǔn)買受人的貸款申請、貸款機構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請的貸款金額、貸款機構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買受人仍無法按期取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形下，賦予雙方對違約責(zé)任進行約定的權(quán)利。因戶口遷移引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件較多，為了避免糾紛發(fā)生，在合同文本中明確約定戶口遷移條款，并約定了戶口預(yù)期遷出等相關(guān)違約責(zé)任。
單獨制定的《北京市存量房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，根據(jù)出售和購買的需求，分別制定了《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》文本。 |
