去年2700億元的北京新建住宅市場(chǎng)容量縮減了近一半，2017年，北京新建住宅市場(chǎng)成交量可謂慘淡收官。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月11日，北京新建住宅市場(chǎng)合計(jì)簽約量只有24731套，預(yù)計(jì)全年將僅成交2.55萬(wàn)套，同比下降46%，這意味著北京新建住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)歷史最低值。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在樓市調(diào)控政策壓制下，投資需求正在被擠出市場(chǎng)，北京新建住宅市場(chǎng)今年成交金額目前達(dá)1627億元，比2016年全年減少了1000億元。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，今年北京新建住宅月供應(yīng)項(xiàng)目不足10個(gè)，目前市場(chǎng)當(dāng)中在售的商品住宅項(xiàng)目多為改善型產(chǎn)品，因此以中大戶型為主，這也是今年整體住宅供應(yīng)當(dāng)中最為突出的結(jié)構(gòu)性特征。
郭毅認(rèn)為，隨著土地出讓環(huán)節(jié)便已限定“9070”戶型產(chǎn)品的商品房大量上市，明年北京新房市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化的現(xiàn)象就此打破，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將因此發(fā)生逆轉(zhuǎn)，中小戶型將再度成為市場(chǎng)主力。與此同時(shí)，由于限房?jī)r(jià)商品房的單套面積較小，總價(jià)偏低，使得新房市場(chǎng)覆蓋的消費(fèi)客群由今年單一的高端改善客群擴(kuò)展為剛需及“首改”客群。
同策研究院總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，一線城市因供地量放緩、租賃用地比例增加，地價(jià)攀升等因素，進(jìn)入“慢周轉(zhuǎn)”時(shí)代，預(yù)計(jì)2018年放量機(jī)會(huì)比今年多一些，但由于樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商仍難以有大機(jī)會(huì)。
張宏偉進(jìn)一步稱(chēng)，從典型一、二線城市新房市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，今年下半年，尤其是10月份以后，這些城市的商品住宅成交量出現(xiàn)同比30%-50%不同程度的下滑，一、二手房成交價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“調(diào)整期”的跡象越來(lái)越明顯。
從全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)和周期性調(diào)整曲線來(lái)看，張宏偉表示，房企要活得好，一定得熬過(guò)2018年年底才可以，否則，企業(yè)極有可能資金鏈斷裂，甚至在市場(chǎng)調(diào)整期被其他企業(yè)收購(gòu)。 |
