“從6月份開始看房子，眼睜睜看著漲價，看好的房子容不得你去考慮，人家賣出去了，中介不擺，房主更是任性隨便漲價。”山東濰坊一市民說出了這幾個月看房的心聲。
事實上，在一、二線城市房價受政策因素止?jié)q的同時，作為三線城市的濰坊市房價開始走高，而這輪房價上漲的幅度令人驚嘆，隨之而來的則是地價的高漲。
從事房地產(chǎn)開發(fā)的徐先生告訴《證券日報》記者，高新區(qū)的房價每平方米大約漲了近3000元，奎文的漲幅要大于濰城。在濰坊地價步入500萬/畝的背后，濰坊高新和奎文兩區(qū)的房價進入8000元時代，有的房子甚至超過萬元。
而據(jù)《證券日報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 11月份以來，濰坊房價繃得并非那么緊，一房難求多數(shù)是開發(fā)商自己制造出的氣氛。
46個地產(chǎn)項目違規(guī)被整改
10月份，周女士在濰坊奎文區(qū)看了一處樓盤（中帥·京公館），其位置并非市中心，在看房的過程中，確實有不少人去咨詢購買。周女士交了10萬元訂房款后不久，售樓處相關(guān)人員催促其去交余款，否則將會被退房，理由是房子不夠賣。
而在12月份，有去濰坊銀行辦理購房手續(xù)的買房人告訴本報記者，中帥·京公館在濰坊銀行辦理按揭的僅有50多套。
一邊是售樓處說房子緊缺不夠賣，另一邊在銀行提交手續(xù)的卻只有50多戶。若濰坊銀行的數(shù)據(jù)真實，則意味著中帥·京公館目前還有一半的房子沒有賣出去，那么，到底哪個數(shù)據(jù)是真實的？
為此，《證券日報》記者致電中帥·京公館售樓處相關(guān)人士，對方表示，目前2號樓和3號樓均拿到預(yù)售證，其中3號樓已經(jīng)進入清盤狀態(tài)，2號樓盤準備在年前開始銷售。兩座樓盤合計約200多套房子。而根據(jù)他的說法，年前即將開盤的2號樓，每平方米要比3號樓多500元。
對于濰坊銀行僅有50多戶遞交資料的說法，上述銷售人員表示，有部分購房者已經(jīng)轉(zhuǎn)向興業(yè)銀行，因為興業(yè)銀行對購房人的要求相對寬松，也有部分購房者全款買房不用辦按揭，所以濰坊銀行的數(shù)據(jù)不準確。
但有從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士對《證券日報》記者表示，以前在一、二線城市，開發(fā)商慣用的伎倆就是根據(jù)意愿購房者的比例來推出房子，如果有50人愿意購房，開發(fā)商一般會推出少于50套房子出來，造成一房難求的緊張氣氛。
而從濰坊公布的違規(guī)房地產(chǎn)項目數(shù)量來看，有一些開發(fā)商確實存在抬高房價和捂售的情況。11月30日，濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于濰坊市開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查工作的內(nèi)容，其中有46個項目存在違法違規(guī)情況。
具體來看，此次檢查成立房地產(chǎn)市場專項檢查領(lǐng)導小組和3個專項檢查組，嚴查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)(營銷代理)在銷售交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為，特別是備案公示價格虛高、網(wǎng)簽合同備案不及時、捂盤惜售等現(xiàn)象，共檢查房地產(chǎn)開發(fā)項目110個、614萬平方米，查處違法違規(guī)項目46個，下達限期整改通知書46份。
從檢查的項目數(shù)量和違規(guī)項目數(shù)量來看，超過四成的項目存在備案公示價格虛高、網(wǎng)簽合同備案不及時、捂盤惜售等現(xiàn)象。
在業(yè)內(nèi)人士看來，受環(huán)保整頓以及房地產(chǎn)開發(fā)配套標準及施工標準提升影響，濰坊的房價比原來高2000元/平方米在情理之中，然而，現(xiàn)在開發(fā)并出售的樓盤采用的還是原來的施工標準，成本漲幅并不高，這輪價格上漲不排除炒作行情。
值得注意的是，在采訪過程中，不少購房者表示，此輪房價上漲與新來的市長有關(guān)，“新市長嫌濰坊市房價低，與經(jīng)濟增長不匹配”。
事實上，此輪房地產(chǎn)價格上漲，也讓當?shù)囟鄠€部門提前完成了任務(wù)。有消息人士透露，房企房子賣得好，使得部分稅務(wù)局在10月份就完成了全年的任務(wù)。
然而，此輪房價上漲讓一些剛需購房者感到“壓力山大”，“從6月份開始看房子，眼睜睜看著漲價，看好的房子容不得你去考慮，人家就賣出去了。”有購房者向記者抱怨。
500萬元/畝地價不斷出現(xiàn)
在濰坊房價上漲的過程中，濰坊的地價也出現(xiàn)了“地王”和“地后”的說法。
9月16日，濰坊市中南世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以521.5萬元/畝的價格拿下濰坊市高新區(qū)一宗土地后，在10月4日以506.5萬元/畝再拿下一宗土地，而這兩宗土地的成交價被稱為濰坊市的“地王和地后”。
而據(jù)《證券日報》記者了解，上述506.5萬元/畝拍下的土地，起始價僅有286萬元/畝。同樣，濰坊市中南世紀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以521.5萬元/畝的價格拿下位于濰坊市高新區(qū)寶通街以南、濰縣中路以東的一塊土地，與起始價相比也高出255.5萬元/畝。
另外，在12月9日，濰坊邦信置業(yè)有限公司以502萬元/畝的價格拿下位于濰城區(qū)月河路以西、高家街以南的一宗土地，起始價為360萬元/畝，溢價142萬元/畝。
值得一提的是，在濰坊市高新區(qū)誕生“地王地后”前后，該區(qū)域的地價一直維持在200萬元/畝左右。而在9月初，該區(qū)域的地價集中在200萬元/畝以下。另外，在9月3日，濰坊高新區(qū)一天內(nèi)成交了9宗地，每畝單價最高為220萬元/畝，210萬元/畝、180萬元/畝、150萬元/畝均有成交。
據(jù)記者了解，摘得濰坊“地王地后”的企業(yè)是恒信集團，而拿下濰城區(qū)地王的則是濰坊邦信置業(yè)，不過，邦信置業(yè)的股東名單中有張玉強的名字，而張玉強則是為濰坊恒信集團有限公司的法人代表。
在業(yè)內(nèi)人士看來，500萬元/畝的地價是助推濰坊房價暴漲的主因，而濰坊恒信集團則是助力房價上漲的主力軍。“恒信遍布各路各街的銷售門店，和遍布各街口的銷售人員，是濰坊其他房地產(chǎn)企業(yè)無法比擬的。所以恒信的房子不管賣動賣不動都在不停漲價，通過龐大的銷售團隊，全城大搜索大篩選，總能找到愿意為高房價買單的人。”
然而，在房地產(chǎn)行業(yè)有一句話是房價漲與不漲的硬道理：“短期看金融、中期看土地，長期看人口。”
作為三線城市的濰坊，每年流入的人口是否能支撐起濰坊的房價上漲，相信只有權(quán)威部門才能拿到相關(guān)數(shù)據(jù)來作證。不過，在2016年還忙著去庫存的濰坊房地產(chǎn)，今年大幅度反彈的背后，是否存在泡沫，在46份整改通知書中或有答案。
對于濰坊房價走勢，徐先生告訴記者，擁有資源型的住宅樓價格不會下降，而普通住宅的價格目前不好說，“要等明年五一前后才會明朗。”
高地價倒逼濰坊房價上漲已成必然，而加上按揭買房必須向擔保公司交一定的擔保費（一線城市沒有擔保費一說），無疑加重了購房者的負擔。
一邊是土地不斷供應(yīng)，一邊是市內(nèi)的棚戶區(qū)改造項目加速進行，在建的房子一棟棟的拔地而起，濰坊這個三線城市未來有多大的購買力，在業(yè)內(nèi)人士看來，一切或?qū)⒍即嬖谧償?shù)。 |
