隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，政策方面的鼎力相助使得住房租賃市場(chǎng)迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
一方面是地方政府加速出臺(tái)有關(guān)住房租賃市場(chǎng)的扶持政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超過50個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)住房租賃的政策措施；另一方面，租賃產(chǎn)業(yè)鏈條蘊(yùn)藏的巨大發(fā)展空間也使得房企和金融機(jī)構(gòu)加速涌入。
上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，未來10年將是住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段。得益于有租房需求的人口規(guī)?；鲩L(zhǎng)、人均租房面積的不斷提高，預(yù)計(jì)2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時(shí)，將形成66億平方米的可租賃房源。此類房源包括存量住房形成的租賃房源、新房交易形成的租賃房源、租賃用地供應(yīng)后形成的房源等等。由此預(yù)計(jì)，租金收益或可達(dá)到3.86萬億元。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，今年以來，各地出臺(tái)有關(guān)租賃政策的城市多以省會(huì)城市和重點(diǎn)城市為主，預(yù)計(jì)2018年各地級(jí)市和部分重點(diǎn)縣城也將繼續(xù)跟進(jìn)。
近期，包括中信銀行、建設(shè)銀行以及工商銀行等紛紛表態(tài)進(jìn)軍租房市場(chǎng)。此外，包括萬科、碧桂園等在內(nèi)的大型房企更是明確表態(tài)，要重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
如萬科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮在接受媒體采訪時(shí)表示，萬科計(jì)劃成為租賃行業(yè)的龍頭企業(yè)。再比如碧桂園集團(tuán)總裁莫斌提出，力爭(zhēng)在2020年做到100萬套長(zhǎng)租公寓。此外，越秀地產(chǎn)也在2017年中期業(yè)績(jī)會(huì)上宣布新業(yè)務(wù)將以養(yǎng)老及長(zhǎng)租為主。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有20多家百強(qiáng)房企啟動(dòng)長(zhǎng)租公寓中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于租賃市場(chǎng)越來越重視，這從房企持地塊數(shù)量不斷增長(zhǎng)、長(zhǎng)租公寓蓬勃發(fā)展可以看出。預(yù)計(jì)后期也會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)針對(duì)不同客群所衍生出的長(zhǎng)租公寓，企業(yè)通過提供差異化服務(wù)細(xì)分市場(chǎng)。整體來看，市場(chǎng)將迎來新一輪的變革。 |
