2018年是貫徹黨的十九大精神的開局之年，是改革開放40周年，是決勝全面建成小康社會、實施“十三五”規(guī)劃承上啟下的關鍵一年。剛剛結束的中央政治局會議對如何開展2018年經(jīng)濟工作作了定調和部署，并且連續(xù)第三年對房地產(chǎn)工作作出了具體安排。
會議提出，2018年將“繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進工作總基調”，并遵循十九大報告的指引，“堅持新發(fā)展理念，緊扣我國社會主要矛盾變化，按照高質量發(fā)展的要求”來開展各項工作，確保打贏“防范化解重大風險、精準脫貧、污染防治的攻堅戰(zhàn)”。具體到房地產(chǎn)方面，會議特別強調要“加快住房制度改革和長效機制建設”。
中央之所以在此次會議上特別對房地產(chǎn)工作作出安排，既是推動經(jīng)濟高質量發(fā)展的現(xiàn)實需求，也是防范化解重大風險的迫切需要，同時也是發(fā)展房地產(chǎn)市場的當務之急。
首先，會議指出，“推動高質量發(fā)展是當前和今后一個時期確定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟政策、實施宏觀調控的根本要求”，要實現(xiàn)高質量發(fā)展，就必須在相當程度上放棄對高速度的追求。我們注意到一些表述上的變化。去年提出的“適度擴大總需求”，被“大力推進改革開放，創(chuàng)新和完善宏觀調控，推動質量變革、效率變革、動力變革”而代之，這意味著“穩(wěn)增長”在各項工作中的權重應該會弱于上年，這與十九大報告對經(jīng)濟翻番目標的淡化相呼應。在這種情況下，房地產(chǎn)業(yè)作為“穩(wěn)增長”抓手的作用也會相應減弱，轉而會通過相應的制度改革和機制建設，滿足人民住有所居的目標。
其次，會議提出，“防范化解重大風險要使宏觀杠桿率得到有效控制，金融服務實體經(jīng)濟能力增強，防范風險工作取得積極成效”。目前我國的宏觀杠桿率雖然有所下降，但總體仍然偏高，特別是居民部門的杠桿率在過去兩年中急劇攀升，與一二三線城市房地產(chǎn)市場綿延不絕、此起彼伏的暴漲相疊加，共同推動了房地產(chǎn)泡沫的膨脹。借用目前流行的說法，房地產(chǎn)泡沫無疑已經(jīng)成為一頭最大的“灰犀牛”，房價暴漲和暴跌都可能引發(fā)系統(tǒng)性風險，因此，要實現(xiàn)“防范風險工作取得積極成效”，必須要避免房價的大起大落，盡快完善房地產(chǎn)市場調控機制。
最后，會議強調，要“加快住房制度改革和長效機制建設”。這已經(jīng)是政治局四季度會議連續(xù)第三年直接對房地產(chǎn)工作進行部署安排，相比于2016年提出的“加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”，今年則是“加快建設”，已經(jīng)由理論層面進入到了實踐層面。主要原因，在于各地近一年多來出臺了一系列調控政策，但不少屬于相機抉擇的短期行政手段。在房價已經(jīng)企穩(wěn)的背景下，有必要盡快推出長效機制，以鞏固調控成果和穩(wěn)定市場預期。
可以預期，2018年將成為房地產(chǎn)市場的機制建設年，包括十九大提出的“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，以及財稅制度、戶籍制度、平臺建設等房地產(chǎn)長效機制都將在2018年取得重大突破，房地產(chǎn)市場也有望結束過去幾輪“調控時松時緊、房價大起大落”的局面。距離學生放寒假還有一段時間，但不少家長已經(jīng)開始提前安排假期出游計劃，并咨詢、預訂相關旅游產(chǎn)品。從途牛旅游網(wǎng)（以下簡稱途牛）的預訂數(shù)據(jù)看，寒假出游，親子以及游學主題仍然較受用戶青睞，相關旅游產(chǎn)品咨詢及預訂量節(jié)節(jié)攀升。從行程安排來看，用戶出境游更愛選擇5-12天的中長線玩法。泰國、日本、新加坡、澳大利亞、美國、馬來西亞、新西蘭、英國、加拿大、埃及為最熱門的寒假出境游目的地國家前十名。
由于出境長線目的地國家涉及簽證時間較長或涉及多國簽證，許多用戶提前1-2個月就開始咨詢報名，因此，12月初迎來寒假出境游第一波預訂高峰。
途牛監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在寒假出境長線游熱門目的地排名中，澳大利亞、美國、加拿大、新西蘭、英國人氣較高。出于對體感舒適度的考慮，暖冬游是寒假期間用戶出游的主流選擇。目前，處于南半球的澳大利亞、新西蘭等地，正值春夏之交，氣候溫暖宜人，是寒假期間最火熱的出境游目的地國家。
途牛相關負責人表示，“澳大利亞、新西蘭方向產(chǎn)品自今年入秋以來，就已經(jīng)呈現(xiàn)出用戶咨詢和預訂火熱的跡象。除了過暖冬的需求之外，前往澳大利亞享受新鮮空氣避霾旅游也成為不少游客的選擇。目前，澳大利亞各目的地寒假團期產(chǎn)品價格較11月淡季漲幅超過30%左右。”
此外，美國、加拿大、英國等國家因世界名校聚集，寒假出境“游學”也一直是旅游市場的主流選擇。讓孩子走出國門增長見識、開拓視野，感受國外先進的教育文化，是家長選擇寒假游學產(chǎn)品的主要目的。“價格方面，如果游客避開春節(jié)團期提前出發(fā)的話，游學產(chǎn)品的漲幅并不明顯。”途牛相關負責人表示。
除了游學之外，寒假對于學生來說，更重要的意義當然是娛樂和放松。由于節(jié)前出游與春節(jié)團期相比優(yōu)惠幅度較大，不少家長和學生自覺選擇避開春節(jié)錯峰出游。出境短線目的地更受以娛樂及放松為出游目的的家長和孩子的歡迎。
途牛數(shù)據(jù)顯示，截至目前，預訂出境短線游的家庭親子客戶人次占比已超過42%，日本、新加坡、泰國以及我國港澳地區(qū)等出境短線目的地備受這些用戶青睞。
從出游主題選擇來看，樂園、滑雪較受寒假出境短線游用戶歡迎，人氣樂園景點有香港迪士尼樂園、大阪環(huán)球影城、新加坡動物園；人氣滑雪景點包括日本北海道富良野滑雪場、日本長野縣志賀高原滑雪場。其中，受益于2022年冬奧會的臨近，滑雪主題類產(chǎn)品熱度日益提升，日本北海道、長野縣方向2018年1-2月份出游人次環(huán)比今年11-12月分別增長20%、40%，行程中一并包含美食、景點、溫泉的“滑雪+旅游”產(chǎn)品更適合大多數(shù)業(yè)余愛好者進行體驗。 |
