11月份集合信托成立市場(chǎng)趨于回暖，與上個(gè)月相比，募集資金規(guī)模小幅提升。本月呈現(xiàn)的主要特點(diǎn)是信托資金投向房地產(chǎn)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)及工商企業(yè)領(lǐng)域的平均收益率全面超過(guò)“7%”，房地產(chǎn)更是以7.25%的高收益率領(lǐng)銜，也創(chuàng)下了年內(nèi)房地產(chǎn)信托收益率的新高。
高企的收益率也反映出房企融資成本的增加，也側(cè)面能看出房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)資金的需求旺盛，作為重要的融資渠道，信托發(fā)揮的市場(chǎng)配資作用愈加明顯。
《證券日?qǐng)?bào)》記者據(jù)用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份成立797只集合信托產(chǎn)品，共募集資金1313.46億元，環(huán)比增長(zhǎng)16.02%，平均收益率為6.66%，整體上，集合信托市場(chǎng)處于回暖狀態(tài)。具體來(lái)講，就投資領(lǐng)域而言，集合信托市場(chǎng)共成立金融類(lèi)信托產(chǎn)品322只，募集資金615.83億元，平均收益率為6.26%；成立房地產(chǎn)信托產(chǎn)品145只，募集資金235.63億元，平均收益率為7.25%；成立基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托產(chǎn)品61只，募集資金69.56億元，平均收益率為7.09%；成立工商企業(yè)信托產(chǎn)品80只，募集資金121.50億元，平均收益率為7.03%；成立其他類(lèi)信托產(chǎn)品187只，募集資金270.94億元，平均收益率為6.69%。
值得注意的是，房地產(chǎn)信托收益率領(lǐng)銜其他產(chǎn)品，為7.25%，也創(chuàng)下今年以來(lái)房地產(chǎn)信托收益率的新高。用益信托表示，房地產(chǎn)信托收益率的升高，主要與房市資金面相對(duì)趨緊有關(guān)。由于此前一系列強(qiáng)監(jiān)管政策限制了銀行資金的流入，房企融資渠道受限，但市場(chǎng)行情看好，融資需求旺盛，同時(shí)債市收緊，房企融資成本上升，此形勢(shì)下，信托融資優(yōu)勢(shì)凸顯。
雖然房地產(chǎn)信托收益率創(chuàng)新高，不過(guò)，用益信托認(rèn)為，信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì)有所放緩。今年以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格監(jiān)管銀行和信托公司向房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為。在強(qiáng)調(diào)控、嚴(yán)監(jiān)管、融資趨緊下房地產(chǎn)投資將有所放緩，但大幅降低可能性不大，房地產(chǎn)行業(yè)仍有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，健康合理的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有助于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。而房地產(chǎn)信托一直以來(lái)就是信托公司的主要業(yè)務(wù)，也是信托業(yè)務(wù)收入的主要來(lái)源，短期內(nèi)不可能完全萎縮。
有信托研究人士也表示認(rèn)同此觀點(diǎn)，他表示鑒于銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管力度進(jìn)一步加強(qiáng)，樓市調(diào)控或再度升級(jí)，房地產(chǎn)信托市場(chǎng)火熱的行情或?qū)㈦y以為繼，將持續(xù)下滑。 |
