作為規(guī)模增長(zhǎng)超快的房企之一，憑借強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭，融創(chuàng)今年中國(guó)迅速上升至《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》第四位。在剛剛過(guò)去的11月，融創(chuàng)中國(guó)合同銷售金額489.4億元，創(chuàng)下了其單月業(yè)績(jī)新高。
截至11月底，融創(chuàng)中國(guó)總計(jì)完成合同銷售金額2973.1億元。此前由于其將銷售目標(biāo)由2100億元上調(diào)至3000億元，目前已接近完成調(diào)整后的銷售目標(biāo)。對(duì)此，法國(guó)巴黎銀行發(fā)布最新研究報(bào)告預(yù)計(jì)，2017年融創(chuàng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額將從2016年的1.5%提升至3.1%。
融創(chuàng)中國(guó)出色的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，使得眾多國(guó)內(nèi)外知名券商一致看好其股價(jià)前景，近期紛紛大幅度提升目標(biāo)價(jià)。對(duì)此，瑞信發(fā)告稱融創(chuàng)中國(guó)銷售增長(zhǎng)潛力顯著高于眾多同行，核心利潤(rùn)預(yù)計(jì)開(kāi)始大幅增長(zhǎng)，未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況將持續(xù)改善。
土地儲(chǔ)備行業(yè)前三 高端精品助力騰飛
今年以來(lái)，融創(chuàng)銷售表現(xiàn)亮眼，連續(xù)三個(gè)月單月銷售超過(guò)400億，實(shí)現(xiàn)三次排名的提升，至房企銷售榜單top4，是十強(qiáng)中排名上升很快的房企。
融創(chuàng)規(guī)模和效益全面增長(zhǎng)的背后是由于融創(chuàng)中國(guó)擁有強(qiáng)大而優(yōu)質(zhì)的“土地糧倉(cāng)”。數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月，融創(chuàng)土地總儲(chǔ)備達(dá)2億平方米，位居行業(yè)前三。其中，包括現(xiàn)有項(xiàng)目1.01億平米、萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目4970萬(wàn)平米以及一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目約5000萬(wàn)平米，位于一線、環(huán)一線和核心城市的可售貨值占比超過(guò)96%。對(duì)此，法國(guó)巴黎銀行稱，假設(shè)融創(chuàng)銷售額保持每年30%的增長(zhǎng)，這些土地儲(chǔ)備可支持公司未來(lái)5年的發(fā)展。
“融創(chuàng)一直堅(jiān)持買好地、做好產(chǎn)品、做好周轉(zhuǎn)，這讓公司得到了快速發(fā)展，并在建立行業(yè)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，較好地控制了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。”融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德的上述分析，道出了融創(chuàng)中國(guó)的“土地賬本”。
近年來(lái)，融創(chuàng)通過(guò)收并購(gòu)方式謹(jǐn)慎獲取了優(yōu)質(zhì)且成本較為合理的土地資源，為銷售業(yè)績(jī)的爆發(fā)式增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。2017年上半年，融創(chuàng)收并購(gòu)拿地占新增土地儲(chǔ)備總量的84%，大量較為低廉的土地、減少土地成本并提升了盈利空間。
可售資源大幅提升的同時(shí)，融創(chuàng)旗下“壹號(hào)院”、“ 桃花源”產(chǎn)品線打磨更為成熟，在標(biāo)準(zhǔn)化與個(gè)性化之間找到了良好平衡。融創(chuàng)中國(guó)旗下的項(xiàng)目也成為所在城市、區(qū)域“高端樓盤”的代名詞。
“融創(chuàng)的高端精品住宅仍處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位。在北京、上海、杭州，重慶、天津，融創(chuàng)占據(jù)了高端市場(chǎng)一半左右。其中，北京、上海單價(jià)在10萬(wàn)/平方米以上的房子，融創(chuàng)占了一半以上。”融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司董事會(huì)主席、創(chuàng)始人孫宏斌用上述數(shù)字描述融創(chuàng)中國(guó)在高端市場(chǎng)的地位。而項(xiàng)目在提升城市整體住房品質(zhì)的同時(shí)，則擴(kuò)大了企業(yè)品牌影響力，同時(shí)也提升了融創(chuàng)的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。
12月業(yè)績(jī)或持續(xù)增長(zhǎng) 機(jī)構(gòu)看好其未來(lái)潛力
融創(chuàng)中國(guó)實(shí)力穩(wěn)步增長(zhǎng)，即來(lái)源于產(chǎn)品力，也源自孫宏斌的戰(zhàn)略布局。自2011年以來(lái)，孫宏斌與融創(chuàng)中國(guó)始終堅(jiān)持在一線、強(qiáng)二線城市開(kāi)發(fā)高端精品項(xiàng)目。
據(jù)融創(chuàng)中國(guó)2017年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)下半年預(yù)計(jì)將有超過(guò)260個(gè)項(xiàng)目在售，分布于北京、天津、杭州、重慶等一線、環(huán)一線和核心城市。下半年擁有的可售資源超過(guò)3800億元，而融創(chuàng)7月至11月的銷售額只消化了1600多億。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士表示，這意味著融創(chuàng)在今年最后一個(gè)月，也是房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)業(yè)績(jī)“大月”，有足夠的實(shí)力繼續(xù)增長(zhǎng)，再創(chuàng)單月業(yè)績(jī)新高，超額完成全年3000億的銷售目標(biāo)。
11月5日，孫宏斌更是在一次演講中公開(kāi)表示：“房地產(chǎn)的下半場(chǎng)是美好生活”。在孫宏斌看來(lái)，美好生活是：要買到好房子，要買輛好車，要有文化、娛樂(lè)、旅游、體育、休閑，這些玩的產(chǎn)品，要有好的教育、健康、養(yǎng)老。
“買好房子，看電影，買電視，去旅游”這便是孫宏斌給“美好生活”的定義，這或許也是未來(lái)融創(chuàng)中國(guó)布局發(fā)展的新方向。不難看出，隨著對(duì)萬(wàn)達(dá)部分產(chǎn)業(yè)的并購(gòu)，融創(chuàng)已開(kāi)啟在娛樂(lè)、電影、大文旅、智能家居等產(chǎn)業(yè)的布局，那個(gè)單一發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)的融創(chuàng)已成為過(guò)去式。
融創(chuàng)近期在產(chǎn)品和業(yè)績(jī)上的優(yōu)秀表現(xiàn)，讓國(guó)內(nèi)外投行券商對(duì)融創(chuàng)持續(xù)保持信心。在過(guò)去一個(gè)月內(nèi)，有七家機(jī)構(gòu)先后提升了融創(chuàng)的目標(biāo)價(jià)：10月20日，野村證券將目標(biāo)價(jià)提升至48元港幣，10月24日，第一上海證券將目標(biāo)價(jià)提升至50元港幣；10月26日，德意志銀行將目標(biāo)價(jià)提升至46元港幣；11月2日海通證券將目標(biāo)價(jià)提升至50.8元港幣；11月12日摩根士丹利目標(biāo)價(jià)提升至47元港幣……
而此前堅(jiān)持看空融創(chuàng)中國(guó)的瑞信，此次也一反常態(tài)，大幅度提升融創(chuàng)中國(guó)目標(biāo)價(jià)。11月29日，瑞信發(fā)布研究報(bào)告，將融創(chuàng)中國(guó)目標(biāo)價(jià)大幅提升近300%至37.9元港幣。對(duì)此，瑞信發(fā)告稱融創(chuàng)中國(guó)銷售增長(zhǎng)潛力顯著高于眾多同行，核心利潤(rùn)預(yù)計(jì)開(kāi)始大幅增長(zhǎng)，未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況將持續(xù)改善。乳腺疾病與雌激素有關(guān)，有傳言稱“很多雞都是激素催熟的”。于是，不少人很擔(dān)心：“乳腺疾病患者能吃雞嗎？”
有段時(shí)間，雞場(chǎng)老板誤以為添加地塞米松會(huì)讓雞長(zhǎng)得快，后來(lái)發(fā)現(xiàn)這會(huì)導(dǎo)致雞的免疫力下降，引起死亡。何況，地塞米松屬于糖皮質(zhì)激素，并非雌激素。用雌激素養(yǎng)雞成本高，還麻煩，加上質(zhì)檢部門定期抽查，理論上幾乎不可行。養(yǎng)殖的雞也常會(huì)打各種疫苗、抗生素預(yù)防疾病。正規(guī)養(yǎng)殖場(chǎng)會(huì)在出籠前兩周停藥，藥物基本會(huì)被代謝掉，到達(dá)人體的量微乎其微。用了抗生素和疫苗的雞，藥物往往會(huì)集中在雞肝、雞爪、翅尖等部位。
從病的角度講，乳腺腫瘤包括良性和惡性。良性的纖維腺瘤是局部乳腺組織對(duì)雌激素過(guò)度敏感，發(fā)生異常組織增殖引起的。大約60%的乳腺癌屬于雌激素依賴性腫瘤，雌激素可能是相關(guān)因子。過(guò)度補(bǔ)充外源性雌激素，比如蜂王漿等補(bǔ)品，可能導(dǎo)致乳腺過(guò)度增生，甚至誘發(fā)乳腺癌。但沒(méi)有研究證明，吃雞肉或雞蛋會(huì)提高雌激素水平。 |
