今年以來，樓市調(diào)控政策可謂環(huán)環(huán)相扣。一方面，從需求端抑制投資投機需求；另一方面，從供給端加大供給并大力發(fā)展住房租賃市場。與此同時，一輪又一輪的樓市整治劍指捂盤惜售、捆綁搭售等違規(guī)行為。
深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，11月底，三部門在武漢召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會時，重點強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控“不喘氣、不歇腳”的思路，并且在政策部署中提到，“對于市場秩序的整頓要常態(tài)化。”總的來看，樓市整風運動還將繼續(xù)深化。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，最近兩個月，熱點城市頻頻迎來監(jiān)管部門的大檢查。先有國土資源部部署對70個大中城市和熱點城市蘇州市，開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查，防止坐地生財，囤地倒地，拖欠地款；后有國家發(fā)改委和住建部對北京、佛山、嘉興等15個城市進行跨省交叉檢查，劍指商品房價格操縱。至此，樓市治理“風暴”已涵蓋73城。
李宇嘉認為，監(jiān)管部門應以此為契機，嚴肅查處高價地、惡意囤積等行為。同時給市場傳達出一個重要信號，即不僅繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策，還會對現(xiàn)有調(diào)控政策不斷“打補丁”，使房地產(chǎn)市場能夠更加平穩(wěn)健康發(fā)展。
值得關注的是，近日樓市整頓風暴再次刮到武漢。武漢市房管部門12月5日召開房地產(chǎn)市場整治工作大會提出，針對目前房地產(chǎn)市場上花樣翻新的各類違規(guī)、侵害購房者權(quán)益的行為，武漢市房管局決定，從即日起將在全市掀起新一輪的市場整治行動，出重拳、下猛藥，從嚴從重從快打擊房地產(chǎn)市場投機炒作行為。
“從武漢市此次房地產(chǎn)整治情況來看，當前熱點城市樓市調(diào)控政策依然沒有松動的跡象，這在很大程度上體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場穩(wěn)定穩(wěn)定再穩(wěn)定的導向。預計全國其他城市也會積極跟進。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從此類專項檢查和整治來看，當前類似的管控也是建立長效監(jiān)管機制的重要組成部分，預計后續(xù)在監(jiān)管方面還會協(xié)調(diào)包括住房、法律、商業(yè)等領域的監(jiān)管機構(gòu)，進而形成比較全面的、且富有持續(xù)性的管控。 |
