據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，隨著房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯松動(dòng)。深圳、南京、合肥、上海等10個(gè)城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)跌回一年前水平。與此同時(shí)，投資投機(jī)性資金從樓市“撤場(chǎng)”明顯，樓市資金和股市資金素有“蹺蹺板”的說(shuō)法，這些撤出資金會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市嗎？
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新《報(bào)告》顯示，10月份房?jī)r(jià)同比下跌的城市數(shù)量增加，深圳、南京、合肥以及上海等10個(gè)城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)跌回一年前水平。國(guó)內(nèi)大部分城市的上漲動(dòng)能減弱，房?jī)r(jià)步入下跌通道。
機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，印證著市場(chǎng)人士的直觀感受。我們選幾個(gè)熱點(diǎn)城市來(lái)看一看。先來(lái)看北京，市場(chǎng)降溫了多少呢？北京二手房中介人士說(shuō)，議價(jià)空間多了，這是很明顯的。
再來(lái)看海南，海南一直是樓市投資炒作的“熱土”。不過(guò)，隨著調(diào)控加碼，島外人群投資性購(gòu)房的渠道被掐斷，海南新增住宅的用地審批和規(guī)劃審批也已經(jīng)暫停，政策效果如何呢？海南某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的工作人員說(shuō)：明顯感覺(jué)投資性資金的“撤場(chǎng)”：“去年的漲幅大概能到30-50%，但是今年從4月份以后，基本趨于平穩(wěn)3-5%，我們的片區(qū)也從旅游度假區(qū)轉(zhuǎn)為剛需，海南本地的剛需選擇會(huì)比較多。”
整體來(lái)看，全國(guó)越來(lái)越多的城市房?jī)r(jià)加入到停漲或微跌的行列，投資投機(jī)性資金撤場(chǎng)明顯。在大類資產(chǎn)配置中，股市和樓市是天然的替代品，逐從樓市撤出的炒房資金，現(xiàn)在會(huì)不會(huì)流入A股市場(chǎng)呢？
有分析人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控在熱點(diǎn)城市的不斷收緊，無(wú)疑會(huì)對(duì)資金向股市流動(dòng)起到拉動(dòng)作用。對(duì)此，第一創(chuàng)業(yè)首席投資顧問(wèn)張翠霞說(shuō)，資金流向股市是有前提的，上市公司的盈利預(yù)期改善、投資者風(fēng)險(xiǎn)的可承受力提升等等，目前還沒(méi)有看到這樣的流向。（記者徐進(jìn)） |
