由國土資源部牽頭的住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查已經(jīng)進行了近三個月，從房地產(chǎn)市場的實際表現(xiàn)來看， 一線和二線熱點城市大多屬于要增加供地的范圍。據(jù)中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至11月23日，一線城市住宅土地供應(yīng)明顯加速，年內(nèi)供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到226宗，合計供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)到2815.8萬平方米，與2016年全年比較上漲62%。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報》表示，一線、二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)。在這種情況下，很多一線、二線城市為了抑制房價過快上漲，開啟了增加土地供應(yīng)的政策。增加供應(yīng)后，樓市價格將有望在一定程度下滑。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年以來，北京累計推出72宗住宅用地，供應(yīng)量較2016全年增長380%；其次是上海，114宗的供應(yīng)量較2016年增長25.3%；廣州40宗的供應(yīng)量與2016年持平，深圳則繼續(xù)保持著個位數(shù)的供應(yīng)量。
方正證券地產(chǎn)首席分析師夏磊對《證券日報》記者表示，熱點城市增加土地供應(yīng)主要有兩方面影響：一方面可以緩解供需矛盾，降低房價上漲預(yù)期。另一方面可以優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)，深化長效調(diào)控機制。上海、北京等地明確住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、增加自持比例，重點保障各類保障性住房及租賃住房土地供應(yīng)，有利于推進租售并舉的住房體系建立，滿足中低收入人群住房需求。
張大偉還指出，由于熱點城市調(diào)控繼續(xù)深入推進，宅地供應(yīng)量不斷增加，導(dǎo)致土地溢價率普遍下降，甚至開始出現(xiàn)了土地流標(biāo)現(xiàn)象。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至日前，2017年下半年一線和二線城市住宅土地流標(biāo)已經(jīng)達(dá)到44宗，其中一線城市北京出現(xiàn)1宗，廣州出現(xiàn)2宗。合計數(shù)據(jù)相比2016年同期上漲四成。
張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)溢價率下滑，土地流標(biāo)的主要原因有以下幾點：一是因為土地配建復(fù)雜，地塊是非熱門區(qū)域地塊。二是從2016年的“9·30新政”開始，全國一線、二線城市嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。三是對未來房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)分化。四是部分地塊掛牌價格過高。
“雖然從目前看土地流標(biāo)依然不是主流，流標(biāo)土地占比依然非常低，但隨著樓市的繼續(xù)降溫，預(yù)計2018年土地流標(biāo)情況可能繼續(xù)增加。”張大偉強調(diào)。 |
