臨近年底，樓市進(jìn)入沖刺階段?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者近日走訪調(diào)查了北京地區(qū)多家銀行以及房產(chǎn)中介了解到，目前首套房貸款利率上浮5%的銀行有所減少，多數(shù)銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)，另有個(gè)別銀行首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮40%執(zhí)行。同時(shí)，相比于月初，銀行放貸周期有所縮短，多家銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，批貸后一個(gè)月內(nèi)可以放款。不過(guò)，根據(jù)銀行員工的解釋：“放貸快并不是因?yàn)轭~度增多，而是由于近期房屋成交量下降。”
首套房利率最高上浮40%
從去年“9·30”新政以來(lái)，北京市個(gè)人住房按揭貸款的利率一路走高，從去年年中的最低八折，直至今年年中全面恢復(fù)基準(zhǔn)利率。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步加碼和四季度銀行信貸業(yè)務(wù)的收縮，目前北京地區(qū)首套房貸款利率基本進(jìn)入基準(zhǔn)利率的“1.1倍時(shí)代”，即首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。
融360數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)首套房平均貸款利率為5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮8.2%，房貸利率上漲速度減緩，但是整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)仍是不爭(zhēng)的事實(shí)。
近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪調(diào)查了北京地區(qū)包括工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行、中國(guó)銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、匯豐銀行、大華銀行在內(nèi)的10家銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。其中3家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示首套房貸款利率最低上浮5%；5家銀行表示最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮5%，一般上浮10%-15%；1家銀行表示最低上浮40%。
在上述10家銀行中，其中有三家銀行的個(gè)貸專員表示額度緊張，房本抵押后放款周期需要兩個(gè)月以上。不過(guò)，銀行的工作人員也提醒道，“元旦過(guò)后就是2018年的額度了，有可能明年年初會(huì)快一些。”
而剩余的7家銀行個(gè)貸經(jīng)理則表示額度充足，目前已經(jīng)面簽完的客戶元旦前都能放款。其中，某國(guó)有大行最快，該行的個(gè)貸經(jīng)理表示抵押完馬上放款；另一家股份制銀行緊隨其后，銀行員工表示，抵押后3個(gè)-5個(gè)工作日放款。其余5家銀行的貸款專員表示批貸后一個(gè)月之內(nèi)可以放款。
在貸款利率方面，某股份制銀行上浮程度最高，首套房按照基準(zhǔn)利率上浮40%執(zhí)行。《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者的身份咨詢了該行北京市東城區(qū)某支行的個(gè)貸經(jīng)理，個(gè)貸經(jīng)理坦言，“上浮40%并沒(méi)有內(nèi)部明確發(fā)文，但是由于一直沒(méi)有額度，所以對(duì)外宣稱上浮40%，這樣就不會(huì)有人申請(qǐng)了。”
在另一家股份制銀行，個(gè)貸經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，首套房貸款利率最低上浮5%，不過(guò)一般都申請(qǐng)不到，在征信良好的前提下根據(jù)貸款人資質(zhì)不同按照基準(zhǔn)利率上浮10%-15%執(zhí)行。
在《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪的銀行中，外資行的額度相對(duì)充足，并且可以在面簽之前對(duì)貸款人進(jìn)行預(yù)審核，讓等待周期更短。同時(shí)，有貸款專員表示，如果申請(qǐng)人的工作單位為銀行的“白名單單位”，可以僅提供收入證明等材料，工資流水證明則要求不太嚴(yán)格。
值得注意的是，上述放款時(shí)間均針對(duì)已經(jīng)完成面簽的貸款人。由于前期的房屋核驗(yàn)、購(gòu)房資質(zhì)審核、房屋現(xiàn)值評(píng)估、支付首付等環(huán)節(jié)都分別需要5-10個(gè)工作日，所以近期還在看房或剛剛簽訂購(gòu)房合同的客戶，不太可能在今年內(nèi)放款。
純商貸按揭模式遇冷
在房貸利率高歌猛進(jìn)的同時(shí)，北京地區(qū)的房屋成交量和房?jī)r(jià)則開始下跌。
根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的最新統(tǒng)計(jì)，今年1月份至10月份北京新房市場(chǎng)成交1.7萬(wàn)套，二手房成交11.8萬(wàn)套。今年北京二手房市場(chǎng)月均成交1.2萬(wàn)套，成交面積107萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降50%。同時(shí)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：從3月份開始，北京樓市成交全面萎縮。特別是進(jìn)入5月份以后，成交量持續(xù)走低，從6月份開始，北京連續(xù)多月成交量低于1萬(wàn)套，市場(chǎng)價(jià)格跌幅處于全國(guó)第一。10月份，北京二手房住宅簽約6162套，在長(zhǎng)假期影響下，二手房住宅簽約套數(shù)在2014年2月份后，連續(xù)43個(gè)月（三年半）走低。6000多套的成交量也是北京全面二手房網(wǎng)簽來(lái)，歷史第5低的成交數(shù)據(jù)。同時(shí)，10月份，新建住宅簽約1908套，同比跌幅達(dá)43%。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，北京二手房均價(jià)也連續(xù)下跌5個(gè)月。
房?jī)r(jià)雖然下跌，但是目前的綜合購(gòu)房成本并未跌至去年同期水平，而是較今年一季度末有明顯下降。
房貸利率的上升也導(dǎo)致了房屋交易的支付結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。在《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪調(diào)查時(shí)，某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者，“近期多位購(gòu)房者選擇公積金貸款、組合貸款或者全款買房，純商業(yè)貸款的購(gòu)房人越來(lái)越少。同時(shí)全款購(gòu)房的議價(jià)空間也越來(lái)越大。” |
