炒房？此路不通！成都市商品住房開盤銷售公證搖號政策問答
1 “公證搖號”模式，跟開發(fā)商此前自己組織的搖號有何不同？
成都市房管局：自《通知》實施之日起，全市范圍內(nèi)新取得預售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。
公證搖號可現(xiàn)場進行，也可以網(wǎng)上進行。“跟以往開發(fā)商自己組織的搖號不同的是，未來的搖號將全程引入公證機構(gòu)參與，保證了搖號的權(quán)威性，杜絕暗箱操作。”
《通知》明確了三點，一是公證搖號范圍為全市行政區(qū)域；二是公證搖號對象為新取得預售許可或現(xiàn)售備案，開盤銷售的商品住房；三是搖號引入公證機構(gòu)。
2“全款”客戶有沒有購房優(yōu)先權(quán)？如何防止內(nèi)部人員認購變相捂盤或炒賣房源？能不能捆綁車位、裝修等條件進行銷售？
成都市房管局：《通知》對購房登記的規(guī)則進行了要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在接受購房登記前應完善購房登記規(guī)則。購房登記規(guī)則不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)內(nèi)部、全款支付等部分購房人的登記條件，不得設(shè)置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件。
總結(jié)來說，《通知》明確了購房登記規(guī)則不得設(shè)置的4類登記條件，一是不得設(shè)置有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)內(nèi)部人員的登記條件，目的在于防止通過內(nèi)部人員認購的方式變相捂盤或炒賣房源；二是不得設(shè)置有利于全款支付人員的登記條件，目的在于支持購房人以商業(yè)貸款或公積金貸款按揭方式購房，為所有具有購房資格的購房人提供平等的購房登記機會；三是不得設(shè)置捆綁銷售的登記條件，目的在于防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行購房登記時，迫使購房人接受車位、裝修改造等其他產(chǎn)品和服務；四是不得設(shè)置掛牌價外收費的登記條件，目的在于防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用購房者的購房心理，收取住房掛牌價以外的費用。
3 如何遏制“捂盤惜售”？
成都市房管局：要及時公開房源?！锻ㄖ芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新取得商品房預售許可或現(xiàn)售備案之日起10日內(nèi)，一次性面向社會公開全部準售房源，按照申報的一房一價，明碼標價，公開接受實名購房登記，登記時間不少于3日。
該規(guī)定一是對開盤銷售的時間、房源、房價等相關(guān)要求予以了明確，目的在于促使開發(fā)企業(yè)做到真正的公開開盤銷售，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤或變相捂盤，掛牌價外收費，充分維護購房人的知情權(quán)、選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)；二是公開接受實名購房登記，目的在于為登記購房人購房資格核驗打好基礎(chǔ)，防止部分登記購房人利用虛假資格登記搖號，炒賣房源；三是登記時間不少于3日，目的在于為意向購房人提供充分的選擇和登記時間。
4 如何防止不具備購房資格的投機者，通過搖號排序選到房源？
成都市房管局：將嚴格核驗和復核購房資格?！锻ㄖ芬?guī)定，在實施住房限購政策的區(qū)域，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行購房登記時，應向登記購房人進行成都市商品住房限購政策宣講，并核驗登記購房人的購房資格證明資料后報房產(chǎn)行政主管部門復核。復核后具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統(tǒng)。
該規(guī)定一是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行購房登記時，應向登記購房人進行成都市商品住房限購政策宣講，目的在于讓購房人充分了解成都市住房限購政策，防止購房人因不具備購房資格而不能辦理商品房買賣合同備案所帶來的一系列不良后果；二是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房登記環(huán)節(jié)對登記購房人的身份證明復印件、通過個人住房信息系統(tǒng)打印的個人房屋信息記錄、穩(wěn)定就業(yè)(社保繳納明細和工作單位信用代碼或組織機構(gòu)代碼證書)等購房資格資料進行審查和保存，目的在于促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行住房限購政策的義務，落實維護市場秩序的主體責任；三是建立搖號排序前的資格復核機制，要求房產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送的登記購房人資格證明材料進行復核，復核后具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統(tǒng)，目的在于防止一些不具備購房資格的投機者，通過搖號排序選到房源，導致真正需要住房且具備購房資格的人不能及時選到房源，同時此舉也提高了遞補選房的工作效率。
5 搖號結(jié)果如何保證公正？
成都市房管局：《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于搖號3日前在銷售現(xiàn)場或網(wǎng)上發(fā)布搖號公告。搖號排序選房使用公證機構(gòu)提供的電腦搖號軟件，由公證機構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，并當場公示搖號排序結(jié)果。
該規(guī)定一是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于搖號3日前在銷售現(xiàn)場或網(wǎng)上發(fā)布搖號公告，維護登記購房人的知情權(quán)；二是搖號排序選房使用公證機構(gòu)提供的電腦搖號軟件，目的在于保持電腦使用和搖號軟件的公正性；三是公證機構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證，目的在于保證搖號過程的公開、公平、有序；四是當場公示搖號排序結(jié)果，目的在于維護所有參與搖號人的知情權(quán)，避免延時公示導致公眾對搖號結(jié)果公信力的質(zhì)疑。
6 公證搖號后如何選房？放棄選房后，后續(xù)人員能否依序遞補選房？
成都市房管局：《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照公布的選房時間，組織購房人根據(jù)公證搖號產(chǎn)生的選房順序選房，并當場通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)在線簽訂《商品房認購書》或《商品房買賣合同》。因放棄選房所空房源或者按約解除《商品房認購書》《商品房買賣合同》所退房源，在公證機構(gòu)監(jiān)督下，依原選房順序號按序遞補選房，房屋價格不得高于原開盤銷售時公示的價格。
該規(guī)定一是要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與依序選定房源的購房人，當場通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)在線簽訂合同，購房人交了定金的，在線簽訂《商品房認購書》，購房人交了首付款或全款的，在線簽訂《商品房買賣合同》，購房人在線簽訂合同后，可通過銷售現(xiàn)場的商品房銷售信息公示系統(tǒng)及時查看交易狀態(tài)，此舉目的在于保障購房人的合法權(quán)益，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房人線下簽訂“陰陽合同”，或者不及時網(wǎng)上簽約體現(xiàn)交易狀態(tài)，導致購房人利益受損；二是對因放棄選房所空房源或者按約解除合同所退房源，在公證機構(gòu)監(jiān)督下，依據(jù)公證搖號產(chǎn)生的按序遞補選房，房屋價格不得高于原開盤銷售時公示的價格，此舉充分維護了參與搖號人的購房機會，又尊重了搖號選房規(guī)則的執(zhí)行，同時也保持了房價水平的穩(wěn)定。
7 如何避免搖號選房后轉(zhuǎn)手高賣等虛假認購、投機炒作行為？
成都市房管局：將切實維護購房人合法權(quán)益?！锻ㄖ访鞔_：網(wǎng)上簽約系統(tǒng)對處于“定購”“擬定合同”狀態(tài)的房源予以鎖定，一律不予變更合同主體，房產(chǎn)行政主管部門在辦理商品房買賣合同登記備案時，對登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人不一致的，不予受理。
該要求明確了保障購房人合法權(quán)益的具體措施，對于購房的登記、搖號、合同簽訂、備案等環(huán)節(jié)的一致性予以了嚴格管控，確保公證搖號按序選房措施的有效實施，切實遏制虛假認購、投機炒作等違法違規(guī)行為。
8 發(fā)現(xiàn)公證搖號過程中違規(guī)行為如何處置？
成都市房管局：將嚴厲查處違規(guī)行為?！锻ㄖ芬?，房產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本通知規(guī)定的，一經(jīng)查實，一律暫停當期開盤銷售商品住房的網(wǎng)簽資格，暫停后續(xù)項目商品房預售許可或現(xiàn)售備案受理，納入成都市房地產(chǎn)市場信用黑名單，并在“成都信用網(wǎng)”公開曝光。
該要求明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《通知》規(guī)定的具體處理措施，旨在保障《通知》的切實執(zhí)行，保障商品住房交易能公開、公平、有序進行，有力凈化商品房市場環(huán)境。
“公證搖號”何時實施？
成都市房管局：《通知》自印發(fā)之日起實施，辦公、商業(yè)等非商品住房可不實行公證搖號排序選房。 |
