今年以來，山東省進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，尤其是下半年，全省各地調(diào)控政策頻出。進(jìn)入四季度以來，銀行房貸再度收緊，不少銀行都在延遲放款時(shí)間，近日，齊魯晚報(bào)記者走訪省城多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前客戶提交房貸申請(qǐng)后，大多要1個(gè)月左右的時(shí)間才能等到放款。
本報(bào)記者 張頔
9月份之后
利率一個(gè)月一變
“國慶節(jié)之前我提交的房貸申請(qǐng)，這都立冬了，銀行那邊總算有了消息，說是本周能放款。”11月7日，濟(jì)南市民王義強(qiáng)終于等到了客戶經(jīng)理的反饋，他的買房夢(mèng)終于要實(shí)現(xiàn)了。
作為首套房的購房者，王義強(qiáng)年初打算買房時(shí)，有些銀行還能提供9.5折的優(yōu)惠利率，但當(dāng)時(shí)他并沒有找到中意的房子，等到夏天他看中了一套二手房時(shí)，房貸已經(jīng)開始收緊了。那段時(shí)間，他咨詢了好幾家銀行，都被告知下半年辦理房貸很難立即放款。銀行給出的理由也很一致，就是額度緊張——在全年總額度確立的前提下，總行層面要求配合房地產(chǎn)調(diào)控政策，控制房貸額度投放。
進(jìn)入9月份之后，王義強(qiáng)已經(jīng)坐不住了，再不出手那套二手房就要被別人買去了。“我真是看著房貸利率一個(gè)月一變，提交申請(qǐng)材料的時(shí)候，別說是優(yōu)惠利率了，基準(zhǔn)利率也沒了，最終按照上浮5%辦理的。”9月底提交了房貸申請(qǐng)后，客戶經(jīng)理就告訴王義強(qiáng)，進(jìn)入四季度之后，房貸額度只會(huì)進(jìn)一步收緊，很可能要一個(gè)月以后才能放款，讓他做好心理準(zhǔn)備。“現(xiàn)在想想，今年辦理房貸，真是越早出手越好，晚了半年，利率就差了10個(gè)百分點(diǎn)。”
“根據(jù)我們的了解，首套房的房貸利率今年確實(shí)處在一個(gè)上升通道。”省城經(jīng)十路附近的一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人也有同感，“上半年買首套房貸款，有的銀行還能申請(qǐng)到9折優(yōu)惠，進(jìn)入四季度之后，基準(zhǔn)利率都不好找了。本周最新的數(shù)據(jù)顯示，首套房基本都要上浮5%-10%，二套房就更不用說了，上浮30%很正常。”
本月底再辦房貸
估計(jì)要等到明年放款了
10月24日，中國人民銀行濟(jì)南分行網(wǎng)站公布山東省金融機(jī)構(gòu)(含外資)人民幣存貸款主要項(xiàng)目表，數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，全省金融機(jī)構(gòu)以房貸為主的住戶中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款余額13484.49億元，比去年年底增長(zhǎng)了19.82%，呈現(xiàn)出逐月增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。而住房公積金貸款比去年同期發(fā)放減少。今年1-9月份，全省共發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款509.5億元，同比減少10.3%。
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入四季度以來，超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時(shí)間由以往的15-60天延長(zhǎng)到60-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。記者走訪省城多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行的放款時(shí)間都要至少30天，而且越接近年底，放款時(shí)間就會(huì)越長(zhǎng)，如果在11月底申請(qǐng)房貸，那很可能要等到明年才能放款，占用下一個(gè)年度的額度了。
“從往年的情況來看，一般到了年底，房貸額度都會(huì)出現(xiàn)收緊的趨勢(shì)，但今年疊加了樓市調(diào)控的政策背景，房貸收緊的程度會(huì)更大一些。”省城一家國有銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，從今年年初開始，央行就要求2017年全年個(gè)人住房貸款增量、增速和占各項(xiàng)貸款的比例均不得超過2016年水平。從今年前三季度來看，各地銀行住房貸款新增投放量均有縮水。進(jìn)入年底的第四季度后，銀行房貸額度問題更加明顯，銀行將嚴(yán)格控制房貸增量。預(yù)計(jì)明年年初，額度緊張會(huì)有所緩解，但從全年來看，仍然會(huì)保持審慎放貸的基調(diào)。
另外，2017山東省房地產(chǎn)行業(yè)新動(dòng)能發(fā)展論壇上，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)張國強(qiáng)介紹，今年1-9月份，全省銷售商品房8800萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額5500億元，同比分別增長(zhǎng)14.2%、21.3%；在增幅上，下半年銷售面積比上半年下降了10.8%，銷售金額減少12.4%。商品房銷售面積、銷售額增速雙回落，樓市需求過旺的狀況有所緩解，市場(chǎng)運(yùn)行逐步趨于平穩(wěn)。 |
