自出現(xiàn)以來，共有產(chǎn)權(quán)房就頗受市場關(guān)注。北京市住建委曾表示，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)房供地，同時，今年將推進5萬套共有產(chǎn)權(quán)房盡快入市。北京商報記者整理出目前已經(jīng)推出尚未申購的共有產(chǎn)權(quán)房用地項目，共計32個。其中，大興區(qū)數(shù)量最多，有6個共有產(chǎn)權(quán)房項目。
共有產(chǎn)權(quán)房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。
按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）中規(guī)定，該《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經(jīng)濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按該《辦法》執(zhí)行。這也就意味著，運行了近四年的自住型商品房將退出市場，此前出讓的自住型商品房地塊也都將轉(zhuǎn)向供應共有產(chǎn)權(quán)房。相較自住房，共有產(chǎn)權(quán)房的申請門檻有所提高。
按照以前自住房的申請政策，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭，以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買自住型商品房。不同類型家庭只是申請的優(yōu)先級不同。而共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件要求則增加了不少。申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房，單身申請者則需年滿30周歲。
此外，已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的；在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的；有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的均不能申請共有產(chǎn)權(quán)房。如果申請家庭放棄選定共有產(chǎn)權(quán)房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，三年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)房。
而且，如果共有產(chǎn)權(quán)房購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)份額需由代持機構(gòu)回購。也就是說，要想持續(xù)保留手里的共有產(chǎn)權(quán)房，購房人就不能再有其他房產(chǎn)。
雖然申購門檻提高了，但有一部分申購人購買到共有產(chǎn)權(quán)房的概率明顯提高了，那就是“新北京人”。早期的自住型商品房申購中，非京籍家庭屬于非優(yōu)先家庭，很難有選房機會，但《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從制度設計看，北京的共有產(chǎn)權(quán)房是中國保障房歷史上到目前為止最完善的一次。
從投資角度看，共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)毫無投資價值，所以從制度設計上，的確是非常明顯地回歸了居住，“避免了過度福利化”導致的開著寶馬申請的現(xiàn)象。買了共有產(chǎn)權(quán)房，未來通過共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板獲得升值的概率已經(jīng)非常低了。
另外，共有產(chǎn)權(quán)房最重大的政策變化是不得轉(zhuǎn)商，也就是說，購房者將永遠不能夠獲得完全意義上的投資價值，雖然在體系內(nèi)也有一定的升值可能性?？傮w來看，共有產(chǎn)權(quán)房實際就變成了有產(chǎn)權(quán)的公租房，可流轉(zhuǎn)，但投資屬性弱。
北京商報記者 彭耀廣/文 張彬/制表
首宗入市
2017年9月30日，北京首個共有產(chǎn)權(quán)房項目——朝陽區(qū)首開保利錦都家園進行搖號并公示結(jié)果，初步審核通過121186戶，搖取該項目可售房屋427套，銷售均價為22000元/平方米。根據(jù)評估報告，錦都家園項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)持有剩余50%份額。
成交最多
大興區(qū)有已推出尚未申購的共有產(chǎn)權(quán)房用地項目6個，在北京市各區(qū)中數(shù)量最多。最近一次的出讓為，11月7日，首開保利聯(lián)合體以37億元拿下大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊，建筑面積21.11萬平方米，約有2000多套共有產(chǎn)權(quán)房。
定價最高
位于海淀西北旺鎮(zhèn)亮甲店村地塊，價格37800元/平方米。11月3日，由中鐵置業(yè)+建工以53.55億元競得，建筑面積為186530平方米，至少提供1450套90平方米以下房源。 |
