近日，房企三季報紛紛披露，截至10月31日，滬深兩市披露2017年三季報的上市房企有72家，其中63家實現(xiàn)盈利，占比為87.5%。盡管由于結算滯后，樓市調(diào)控導致的銷售降溫還未能完全體現(xiàn)在業(yè)績報告中，但是，房企業(yè)績分化的情況進一步加劇，凈利潤居前的13家房企貢獻了整個板塊凈利潤總額的八成。從整個行業(yè)來看，標桿房企銷售額再度提升“量級”，碧桂園首破4000億元大關，緊隨其后的萬科和恒大也突破了3000億元。
行業(yè)集中度進一步提高
地產(chǎn)行業(yè)分化愈加明顯，集中度進一步提升。三季報顯示，大型房企凈利潤增速明顯，部分中型企業(yè)凈利潤增速有所提升，而一些中小企業(yè)則是直接進入凈利潤下滑通道。
數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度凈利潤超過10億元的上市房企目前有13家，凈利潤總計為504億元，占上述73家房企凈利潤總額的81%。其中，萬科前三季度歸屬于母公司股東的凈利潤為110.9億元，一家公司就創(chuàng)造了整個行業(yè)18.6%的凈利潤；保利地產(chǎn)歸屬于母公司股東的凈利潤為82.7億元，位居第二位；綠地控股歸屬于母公司股東的凈利潤為65.63億元，位列第三位。
業(yè)內(nèi)認為，今年前三季度，排名前十的房企銷售額平均增速在40%-60%之間，較去年同期有較大提升，其中部分原因在于這些大型房企三、四線城市銷售業(yè)績的增長。此外，短期來看，雖然市場在降溫，但是中長期來說，品牌房企的銷售業(yè)績將跑贏大市。
11家房企銷售規(guī)模破千億
根據(jù)克而瑞中國房地產(chǎn)評測中心數(shù)據(jù)顯示，截至2017年三季度末，已有11家房企銷售規(guī)模突破千億。碧桂園今年前三季度的銷售規(guī)模已超4000億，三家龍頭房企年內(nèi)的業(yè)績均有望突破5000億元。保利、融創(chuàng)、綠地今年的銷售業(yè)績也實現(xiàn)持續(xù)性增長，預計年內(nèi)有望邁入3000億陣營。
此外，中海、龍湖、金地、華夏幸福、華潤的銷售規(guī)模也都已超千億，綠城中國目前離千億也只有一步之遙。招商蛇口、新城控股、旭輝集團目前的規(guī)模都在700億-800億左右，今年底也有望達到千億。世茂房地產(chǎn)、魯能集團、富力地產(chǎn)、中南置地、陽光城沖千億也指日可待。
從房企前三季度銷售情況也能看出行業(yè)急劇分化的現(xiàn)狀。克而瑞房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2017年三季度末，包括A股和H股在內(nèi)，已有11家房企銷售規(guī)模突破千億元。其中，碧桂園今年前三季度的銷售規(guī)模已超4000億元，萬科和恒大已突破3000億元，三家龍頭房企年內(nèi)的銷售業(yè)績均有望突破5000億元；保利、融創(chuàng)、綠地預計年內(nèi)有望邁入3000億元陣營；中海、龍湖、金地、華夏幸福、華潤的銷售規(guī)模均已超千億元；綠城、招商蛇口、新城控股、旭輝有望在今年實現(xiàn)千億元規(guī)模的跨越。
從銷售數(shù)據(jù)來看，行業(yè)排名居前100位的房企集中度達到53.2%，與2016年全年相比呈上升趨勢。
土地儲備象征著房企在行業(yè)競爭中的續(xù)航能力。從拿地金額來看，碧桂園、萬科、保利繼續(xù)穩(wěn)居前三。2017年1-10月，碧桂園以1903億元的拿地金額繼續(xù)位居榜首，萬科以1525億元穩(wěn)居第二位，保利以1222億元穩(wěn)居第三位，三家房企的拿地金額均超千億。TOP10企業(yè)1-10月拿地總金額高達9732億元，占TOP50企業(yè)的50.7%，大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢凸顯。
一二線城市仍為房企拿地的核心。2017年1-10月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交12082億元，同比增長25.5%。出于減少企業(yè)運營壓力及風險的考慮，房企在一二線城市聯(lián)合拿地成為主流。
四季度房企銷售仍承壓
2017年前三季度，TOP100房企業(yè)績完成度較好，多數(shù)房企目標完成率超80%。龍頭房企中，碧桂園前三季度實現(xiàn)4276.7億元的銷售，完成上調(diào)后5000億銷售目標的85.5%。融創(chuàng)得益于業(yè)績的高增長，三季度末已完成全年2100億目標的97.4%，目標完成率排在前列。
在中期業(yè)績發(fā)布時已上調(diào)年度目標的房企中，中海、龍湖、旭輝、雅居樂等房企目標調(diào)整后的完成率也均超過了80%。而世茂、遠洋在上調(diào)全年目標后77.9%和67.9%的業(yè)績完成率雖然略低于平均水平，但相信完成全年銷售目標基本沒有問題。
值得注意的是，受到熱點城市限購、限售政策加碼的影響，TOP100房企三季度總體銷售規(guī)模低于二季度的水平。四季度的開局也顯得有些乏力。克而瑞研究中心近日發(fā)布的《2017年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示，10月，TOP100房企的整體銷售規(guī)模較9月略有下降，環(huán)比下降2.5%。相關機構預計，四季度房企將加快推盤節(jié)奏，全力沖擊全年業(yè)績目標。同時，未來較為穩(wěn)定的一二線城市仍將是房企布局的重點。 |
