中新經(jīng)緯客戶端11月7日電(劉雪玉)近期，北京房地產(chǎn)市場依舊處于低位狀態(tài)，但整體而言，北京新房市場的成交量已有所回升，北京二手房市場也恢復(fù)正常交易水平。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，上周，北京新房網(wǎng)簽464套，環(huán)比下降8.3%。北京二手住宅共網(wǎng)簽1898套，環(huán)比下降5.6%。
北京新房交易量有望走出低谷
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年第44周(10月30日-11月5日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽464套，環(huán)比第43周下降8.3%。其中別墅網(wǎng)簽86套，環(huán)比減少14.9%；其它普通商品住宅網(wǎng)簽377套，環(huán)比減少6.9%；另有自住房成交1套。
同時，從近3個月的走勢來看，9月下旬以前，北京新建商品住宅每周網(wǎng)簽量始終維持在500套甚至400套以下，9月下旬開始，單周網(wǎng)簽量才上升到了500套以上。上周網(wǎng)簽量雖然再次跌回500套以下，市場也仍舊處于低溫狀態(tài)，但整體而言，近期北京新房市場交易量已經(jīng)有所回升。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，數(shù)據(jù)表明，雖然北京新房市場仍然處于低谷，但在傳統(tǒng)的“金九銀十”期間，市場還是于低谷中有小幅回升。
胡景暉說，受這兩年土地供應(yīng)減少及樓市調(diào)控收緊的影響，2017年北京新房市場一直沒有多少新項目入市，新房的網(wǎng)簽量也因此始終徘徊在低位。不過，隨著年底的臨近，一些項目還是開始尋求入市交易，回籠資金，包括一些位于市中心的高端盤，其價格基本都低于市場預(yù)期。在這些新盤的帶動下，9月、10月北京新房交易量開始有所回升。
“今年春節(jié)過后，北京大幅加快了土地供應(yīng)節(jié)奏，未來全市潛在的新房供應(yīng)量，尤其是中低價位、中小戶型房源的供應(yīng)量有望明顯增加，新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有望得到明顯改善。”胡景暉說，后市隨著購房需求，尤其是首次置業(yè)購房需求的理性釋放，北京新房交易量有望走出低谷，穩(wěn)步回升。
上周北京二手住宅網(wǎng)簽1898套 環(huán)比下降5.6%
此外，二手房市場方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年第44周(10月30日-11月5日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1898套，環(huán)比第43周下降5.6%。結(jié)合周網(wǎng)簽量走勢、每日網(wǎng)簽量走勢可以看出，雖然北京二手房交易目前仍然穩(wěn)定在一個較低的水平，但已經(jīng)有了一定的回升。
胡景暉分析，經(jīng)歷新一輪調(diào)控帶來的直線下滑和快速觸底后，北京二手房市場已經(jīng)開始向正常交易水平恢復(fù)，但回升的幅度小、速度慢，走勢顯得理性而穩(wěn)定。
今年“3﹒17”新政及一系列后續(xù)政策出臺后，北京房地產(chǎn)市場上的投機(jī)投資得到了很好的遏制，許多正常的、剛性的需求也因市場下行預(yù)期的增強(qiáng)而進(jìn)入了觀望和等待期。經(jīng)過幾個月的觀望后，部分需求開始重新考慮入市。胡景暉說，“此時入市的需求多為剛性需求、理性需求，回升幅度因此較小。未來北京二手房市場仍將延續(xù)房價穩(wěn)中有降，交易量企穩(wěn)回升的勢頭。” |
