中新網(wǎng)廣州10月31日電 (記者 許青青)廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處31日發(fā)布的《2017年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》稱，今年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加效應(yīng)不斷強(qiáng)化，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)增速平穩(wěn)回落。前三季度，佛山市、廣州市、深圳市3市銷售額合計(jì)占全省的49.5%。
今年前三季度，廣東商品房銷售面積、銷售金額分別為11198.10萬(wàn)平方米和13106.21億元，同比增長(zhǎng)8.5%和13.7%。
從走勢(shì)看，在日益嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境之下，受貨幣信貸政策持續(xù)收緊、按揭利率不斷上調(diào)等因素影響，自下半年以來(lái)銷售面積、銷售額同比增速持續(xù)小幅回落。其中，第三季度商品房銷售面積、銷售金額分別為3731.94萬(wàn)平方米和4651.04億元，環(huán)比下降16.2%和6.4%。
前三季度全省商品房銷售面積和銷售金額同比增長(zhǎng)8.5%和13.7%，增速連續(xù)三個(gè)月小幅回落；市場(chǎng)供不應(yīng)求情況加劇，住宅庫(kù)存再創(chuàng)2013年以來(lái)新低，當(dāng)前庫(kù)存壓力集中在非住宅商品房；企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)8.1%，增速一路走低，資金壓力逐步上升；新開(kāi)工、竣工面積同比增速趨于回落。
數(shù)據(jù)顯示，下半年以來(lái)，全省各地區(qū)的商品房銷售量增速均有所回落，珠三角地區(qū)商品房銷售面積7421.94萬(wàn)平方米，同比下降3.9%；銷售金額10745.53億元，同比增長(zhǎng)5.5%；分別占全省總量的66.3%和82.0%，其中銷售面積排名前三的佛山、廣州、惠州3市合計(jì)占全省的38.5%，銷售額排名前三的佛山、廣州、深圳3市合計(jì)占全省的49.5%。
展望市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)分析表示，就目前而言，重點(diǎn)城市“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”“限售”“限簽”等行政手段仍將嚴(yán)格執(zhí)行，一定時(shí)期內(nèi)商品房交易市場(chǎng)仍將受到抑制，住房租賃市場(chǎng)則將加速得到培育和發(fā)展。金融政策將保持穩(wěn)健中性，有序推進(jìn)去杠桿，個(gè)人住房信貸仍將維持收緊，住房按揭貸款利率仍有上浮空間，將進(jìn)一步影響購(gòu)房決策，從而影響市場(chǎng)交易和企業(yè)資金回籠，企業(yè)的資金壓力也將進(jìn)一步凸顯。
該協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，四季度企業(yè)將調(diào)整銷售策略，加大銷售力度，市場(chǎng)銷售量或有所回升。但受資金壓力上升和限售、限簽等影響，企業(yè)的投資建設(shè)進(jìn)度也可能放緩，完成投資、施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積等指標(biāo)的同比增速可能進(jìn)一步回落。(完) |
