在今年7月份住建部等九部門推出12個人口凈流入城市試點住房租賃市場之后，8月底國土資源部和住建部又推出了利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的13個城市試點。此后，各地便聞風(fēng)而動，至少已有48個城市出臺了鼓勵發(fā)展住房租賃的各種措施。目前住房租賃市場已經(jīng)在各地強勢啟動，樓市由之前的售賣一條路拓展為租購并舉的雙軌制。筆者認為，這一改變補上了房地產(chǎn)長效機制的最大短板，對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展將起到積極作用。
由于北京的特殊地位，其在房地產(chǎn)市場的一舉一動都會領(lǐng)風(fēng)氣之先。比如現(xiàn)在各地風(fēng)行的限購、限貸、限售等樓市調(diào)控措施，即是從北京向全國推廣的。北京發(fā)展住房租賃市場的決心和行動必然會感染其他城市。
今年8月17日至8月25日，北京市住建委就《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》面向社會各界公開征求意見。10月31日，該《通知》正式實施。這也就意味著，北京的住房租賃市場建設(shè)正式啟動。北京市住建委明確，強化住房租賃管理服務(wù)、增加租賃住房供應(yīng)、建立住房租賃監(jiān)管平臺等是當(dāng)前最需要解決的問題。
而早在10月23日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布公告稱，京東為北京住房租賃市場的支持平臺。
在12個人口凈流入住房租賃試點城市中，住房租賃平臺建設(shè)已全面鋪開。7月底，成都便提出在2017年底前組建或改建3家至4家國有住房租賃公司。8月份，杭州住保房管局聯(lián)合阿里打造住房租賃服務(wù)和監(jiān)管平臺。8月底，武漢組建第一批5家國有住房租賃平臺。10月19日，廣州上線了官方租賃信息平臺“陽光租房”。其他各個試點城市的租賃平臺也正在抓緊籌備建設(shè)中。
在住房租賃平臺建設(shè)全面鋪開的同時，租賃住房的供應(yīng)也提到了議事日程。業(yè)界認為，租賃住房的供應(yīng)主要有三個渠道：新建、改建和社會籌集。在這方面，政府將發(fā)揮積極作用。如在土地方面給予新建租賃住房以支持，改建方面給出執(zhí)行標準和相關(guān)政策支持，在社會籌集方面會照顧到各方面利益等。
除了上面提到的各地政府的支持外，住房租賃市場的發(fā)展也離不開金融政策及金融機構(gòu)的扶助。9月29日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團合作搭建的杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺上線試運行。10月10日，支付寶宣布已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶。10月11日，國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品、首單權(quán)益型公寓類REITs產(chǎn)品，“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項計劃”已于2017年10月11日正式獲批發(fā)行。
此外，繼與沈陽房管局、武漢房管局簽約后，10月26日，中國銀聯(lián)與合肥簽署住房租賃金融支付合作協(xié)議。據(jù)了解，中國銀聯(lián)正積極加快與其他住房租賃試點城市的合作，今年年內(nèi)有望在12個試點城市全部實現(xiàn)服務(wù)開通，以推動住房租賃服務(wù)市場的繁榮發(fā)展。
十九大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。而住房租賃市場的強勢啟動，既是對房地產(chǎn)長效機制最大短板的補充，也是實現(xiàn)“住有所居”的必由之路。
對于資本市場來說，那些積極參與住房租賃市場建設(shè)的上市公司必然會受到更多資金的青睞。 |
