“限售”城市已經(jīng)擴容至50個以上。昨日，據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年以來，全國百城內(nèi)發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)超過200次。
其中，9月份樓市政策發(fā)布密集，多達45個城市（含央行等部門）發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次，政策密集程度超過了2016年10月份。以北京為例，過去一年，北京樓市政策發(fā)布密集度創(chuàng)造全國及北京歷史紀錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施。值得注意的是，國慶節(jié)前成為了各個城市升級限購、限售政策的重要時刻。“十九大”之后，調(diào)控堅持“住房不炒”，樓市量價或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)。
值得一提的是，在多個調(diào)控政策壓制下，部分城市房價確實出現(xiàn)跌幅相對較高的局面。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從全國看，以燕郊為首的“北三縣”房價跌了25%，北京二手房房價跌了15%，合肥、深圳等城市均出現(xiàn)了部分下調(diào)，甚至出現(xiàn)連續(xù)多個月下調(diào)的市場情況。
總體來看，“金九銀十”期間，多個城市樓市成交量依然環(huán)比下降，四季度新建商品房銷售預(yù)期也并不被市場看好。尤其北京、上海、杭州、成都等熱點一、二線城市房價已經(jīng)明顯被抑制了。以北京為例，今年前10個月，北京新建住宅簽約僅2萬套，創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值，同比跌幅高達50.6%。
值得關(guān)注的是，樓市調(diào)控促使市場交易更加平穩(wěn)，但個別城市成交量雖然在下跌，房價卻依然堅挺。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房價堅挺的城市背后，是信貸漲幅放緩，但依然同比上漲等因素導(dǎo)致的。自2009年以來，房貸占貸款比利分別為14.6%、19.10%、23%和44.9%，2017年前9個月則為38%。此外，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存任務(wù)基本完成，多數(shù)城市去化周期均在12個月以下。張大偉表示，在這一輪去庫存周期中，庫存數(shù)據(jù)跌至最近3年以來的最低值，與2016年2月份的73931萬平方米庫存最高點相比，庫存去化了1.28億平方米。
更重要的是，大部分企業(yè)資金情況目前依然樂觀，2016年獲得大規(guī)模融資和銷售額支撐了市場發(fā)展。
另有分析人士表示，目前房企尚未進入償債高峰期，在規(guī)模發(fā)展上仍有積極的投資動力，多數(shù)房企都在向1000億元、3000億元和5000億元，甚至上萬億元的不同梯次銷售規(guī)模發(fā)起沖擊。
鑒于此，張大偉表示，今年年內(nèi)，全國50大城市賣地收入已經(jīng)高達2.6萬億元，與2016年同期的1.86萬億元相比，同比上漲幅度達到了40%。目前來看，6個城市土地出讓金達到了1000億元，其中北京達到了2030億元，預(yù)計2017年全年，或許將有10個城市賣地收入突破1000億元。前三季度完成127億元銷售額的當(dāng)代置業(yè)，已布局全球27個城市。
值得關(guān)注的是，借助于綠色科技，當(dāng)代置業(yè)正在向綠色生活方式運營商轉(zhuǎn)型，而在轉(zhuǎn)型過程中，當(dāng)代置業(yè)商業(yè)模式也將再度升級，向全生命周期的商業(yè)模式發(fā)力。
10月30日，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬向《證券日報》等媒體表示，作為一家傾注于綠色科技+舒適節(jié)能+移動互聯(lián)的全生命周期生活家園的綠色科技房企，當(dāng)代置業(yè)經(jīng)過17年時間，已經(jīng)布局全球27個城市，從3座綠建三星運營標識起步，目前已經(jīng)成為房企中的綠色運營典范。
張鵬表示，當(dāng)代置業(yè)正在升級全生命周期的商業(yè)模式，即建筑的全生命周期+客戶的全生命周期，這意味著公司將經(jīng)歷從綠色建筑到綠色住區(qū)，再到綠色生活方式運營商的轉(zhuǎn)變。
事實上，在當(dāng)代置業(yè)管理層看來，未來的開發(fā)商不一定是開發(fā)商，也可能是生活提供商。
鑒于此，據(jù)《證券日報》了解，當(dāng)代置業(yè)將由房地產(chǎn)鏈、金融鏈和運營鏈三大區(qū)塊構(gòu)成，“母艙與土壤”為綠色房地產(chǎn)開發(fā)平臺，“水與陽光”則是綠色金融資本平臺，“植物與生態(tài)”則是綠色移動互聯(lián)網(wǎng)運營平臺。據(jù)悉，當(dāng)代置業(yè)已經(jīng)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)展開多元化布局，目前已經(jīng)成為擁有40余家孵化公司的上市集團軍。 |
