近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%，二手住宅價(jià)格環(huán)比微升0.2%。調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮影響，廣州二手房市場(chǎng)業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象明顯減少，投資需求的下降，令市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)保持穩(wěn)定，更有利于購(gòu)房自住的人士入市。
需求：近九成是購(gòu)房自住
據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月廣州二手住宅市場(chǎng)成交個(gè)案，多達(dá)89%是出于自住需求而購(gòu)房。投資型需求占比從8月的14%下降到9月的11%。首次置業(yè)的剛需買(mǎi)家依然是廣州二手住宅市場(chǎng)購(gòu)房的主力，9月錄得的二手住宅購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，首次置業(yè)型購(gòu)房占比超過(guò)60%，而改善型換房需求占比維持在兩成多的份額。
合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，面積在60-90平方米的中小戶(hù)型在依舊受到首次置業(yè)買(mǎi)家的青睞，9月約有39%的首次置業(yè)個(gè)案購(gòu)買(mǎi)了60-90平方米的中小戶(hù)型，而選擇60平方米以下小戶(hù)型的個(gè)案比例約有26%，高于去年同期的16%。選擇120平方米以上大戶(hù)型的首次置業(yè)個(gè)案比例有所下降，9月只錄得12%，低于去年同期的24%。
改善型換房買(mǎi)家的需求與首次置業(yè)買(mǎi)家略有不同，梁燕明表示，9月改善型換房買(mǎi)家選擇面積60-90平方米中小戶(hù)型的比例也相當(dāng)高，約有三成左右的改善型換房個(gè)案選購(gòu)了60-90平方米的中小戶(hù)型，不過(guò)，改善型換房買(mǎi)家較少會(huì)選擇小戶(hù)型的物業(yè)，大多會(huì)選擇90-120平方米的中大戶(hù)型，而預(yù)算較充足的改善型換房買(mǎi)家更會(huì)選擇面積在120平方米以上的大戶(hù)型。9月約有24%的改善型換房個(gè)案選購(gòu)了面積超過(guò)120平方米的大戶(hù)型，但該比例同樣低于去年同期41%的份額。
付款方式：按揭購(gòu)房占70%
據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月廣州二手住宅市場(chǎng)中按揭購(gòu)房比例依然多達(dá)70%，一次性付款購(gòu)房比例繼續(xù)維持在30%左右，按揭與一次性付款購(gòu)房比例與8月差不多。不過(guò)，與去年同期相比，按揭購(gòu)房比例則略有下降，去年9月按揭購(gòu)房比例達(dá)75%，主要原因在于現(xiàn)時(shí)按揭購(gòu)房成本高于去年同期，首付、貸款利率以及月供款等因素綜合影響下，部分意向按揭購(gòu)房的買(mǎi)家出現(xiàn)觀望的心態(tài)。
商貸是不少按揭購(gòu)房買(mǎi)家的熱門(mén)之選，據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月按揭購(gòu)房個(gè)案中商貸占比多達(dá)67%，不過(guò)該比例略低于8月商貸的占比，而組合貸款的占比則在9月有所增加，組合貸款購(gòu)房約占9月按揭購(gòu)房個(gè)案的23%，略高于8月的19%。
梁燕明表示，9月按揭購(gòu)房的個(gè)案當(dāng)中，總價(jià)在150萬(wàn)-300萬(wàn)元之間物業(yè)占比最多，達(dá)42%，其次是150萬(wàn)元以?xún)?nèi)的中低總價(jià)物業(yè)，約占按揭購(gòu)房個(gè)案的28%。總價(jià)超過(guò)450萬(wàn)元以上的按揭購(gòu)房個(gè)案占比較少，僅占按揭購(gòu)房的一成左右。南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾 |
