10月26日晚，萬科發(fā)布2017年三季度報告，前三季度共實現(xiàn)營業(yè)收入1171億元，同比增長0.04%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤110.9億元，同比增長34.2%。其中，第三季度實現(xiàn)營業(yè)收入472.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤37.9億元，同比分別增長11.9%和30.1%。
品牌房企優(yōu)勢凸顯
下半年以來，全國商品住房銷售進一步放緩。同時，部分省市繼續(xù)加大調控力度，推出包括限售在內的各項政策以穩(wěn)定市場，熱點城市的新房供應與成交面積持續(xù)回落。不過，以萬科為首的龍頭房企業(yè)績并未受到明顯影響。
三季報顯示，今年7-9月萬科實現(xiàn)銷售面積795.5萬平方米，銷售金額1189.2億元，同比分別增長36.5%和63.3%。前三季度，萬科累計實現(xiàn)銷售面積2664.5萬平方米，銷售金額3961億元，同比分別增長33.8%和50.7%，銷售金額已超過2016年全年3647.7億元的水平。
“行業(yè)調控加碼以及市場環(huán)境變化，加速行業(yè)分化。在此背景下，品牌房企的優(yōu)勢進一步體現(xiàn)。”萬科董事會秘書朱旭表示，在堅持審慎投資策略的同時，萬科積極關注市場機會，充分發(fā)揮自身的品牌、資金和運營優(yōu)勢，持續(xù)拓展項目獲取渠道。
第三季度，萬科合計新增64個項目，按萬科權益計算的建筑面積約1115.7萬平方米。1-9月，萬科累計新增143個項目，按萬科權益計算的建筑面積約2099.5萬平方米；按投資金額計算，其中91.6%位于一二線城市。截至9月底，萬科規(guī)劃中項目的權益建筑面積約3907.3萬平方米。
由于上半年結算不多，前三季度萬科累計結算面積966.6萬平方米，貢獻營收1102.3億元，同比分別減少2.7%和1.5%。但房地產業(yè)務毛利率較去年同期明顯改善，為23.35%，同比增加5.43個百分點。
由于銷售增長持續(xù)高過結算增長，萬科的已售未結資源進一步增長。截至9月底，萬科合并報表范圍已售未結算資源合同金額突破4000億元，達到4321億元，為未來業(yè)績增長奠定了堅實基礎。
普通股股東大幅減少
在房地產業(yè)務穩(wěn)健增長的同時，萬科持續(xù)推進和完善在物業(yè)、物流、商業(yè)、長租公寓、冰雪度假等業(yè)務布局，積極探索養(yǎng)老、教育等業(yè)務。
以物流地產業(yè)務為例，期內新獲取項目14個，總建筑面積（指可租賃物業(yè)的建筑面積）約109.7萬平方米；截至9月底，萬科長租公寓中的泊寓業(yè)務覆蓋24個一線及二線城市，累計開業(yè)82個項目，開業(yè)約2.4萬間。
由于適度加大了投資力度，三季度末萬科的凈負債率較中期有所提升，為38.2%，仍保持在行業(yè)較低水平。截至9月底，萬科持有的貨幣資金943.5億元，遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和（542.3億元）；在有息負債中，約65.8%為長期負債。
萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮表示：“未來萬科將堅持城市配套服務商戰(zhàn)略，在鞏固住宅開發(fā)和物業(yè)服務兩大核心業(yè)務競爭優(yōu)勢的基礎上，積極發(fā)展長租公寓、商業(yè)、物流、度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務。”
值得注意的是，在二季度大手筆增持的證金公司，在三季報中退出了萬科前十大股東名單。萬科半年報曾披露，證金公司持有萬科2.32億股，占比2.1%，位列前十大股東第九位。其他股東方面，恒大的股權轉讓已經完成，深圳地鐵集團目前持股29.38%，位列第一大股東；寶能系和安邦持股未見明顯變化。
截至三季度末，萬科普通股股東總數(shù)為20.8975萬戶，較二季度末大幅下降17.5%。這已是萬科普通股股東數(shù)連續(xù)第三個季度下降。去年年報、今年一季報和半年報顯示，萬科普通股股東數(shù)量分別為33.6092萬戶、32.6711萬戶和25.3172萬戶。記者 王興亮 |
