經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京10月24日訊（記者 王惠綿）今日，京東在北京舉行主題為“京選好房，智享其成”的京東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上線發(fā)布會。此前，行業(yè)有猜測認為進軍地產(chǎn)領(lǐng)域的京東將拿地蓋房子。本次發(fā)布會京東房產(chǎn)給出了否定的答案：京東房產(chǎn)將通過京東的平臺能力，最快速度的為開發(fā)商賦能。目前，京東房產(chǎn)已上線京東商城，首期已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。
近年來，國內(nèi)政策出臺密集度最高的行業(yè)當屬房地產(chǎn)業(yè)，在新的政策環(huán)境、市場現(xiàn)狀和經(jīng)營模式中，整個房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的拐點。政府不斷加大力度增加租賃房的供給，開發(fā)商也在一定程度上被要求持有租賃房資產(chǎn)，完善和發(fā)展住房租賃市場已成為熱點大中城市的共識，京東認為中國房地產(chǎn)市場正在迎來租賃時代。
京東集團副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示，正在到來的大地產(chǎn)時代，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)不再是銷售，而是運營。“上線后的京東房產(chǎn)將會使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場，打造大地產(chǎn)時代的服務(wù)平臺，并將在5年內(nèi)成流量、線上交易量雙料冠軍”。
在商業(yè)地產(chǎn)方面，近年來以品牌店鋪和商品銷售為核心的業(yè)態(tài)模式逐漸弱化，轉(zhuǎn)向以餐飲、娛樂、兒童等休閑體驗為核心競爭力的業(yè)態(tài)模式，這無疑又是一個運營屬性的挑戰(zhàn)。
對此，京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負責(zé)人曾伏虎認為，2018年，將會有更多線上線下結(jié)合的產(chǎn)品在商業(yè)區(qū)域落地，自帶流量和人氣，比如最新的京東無人超市，京東之家等等，同時，商業(yè)系統(tǒng)升級改造將是地產(chǎn)行業(yè)的一個新熱點，商鋪出租、升級改造、智慧社區(qū)、線下運營獲客等都需要在運營中不斷改進提升。
此外，地產(chǎn)開發(fā)也越來越多的進入到更加新穎的業(yè)態(tài)，比如旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)等，但這些地產(chǎn)的運營模式遠不同于傳統(tǒng)地產(chǎn)，對于消費者的洞察，以及運營能力成為項目成功的關(guān)鍵。
京東方面表示，將通過建立連接、運營賦能、打造爆品三大方面打造大地產(chǎn)時代的服務(wù)平臺。
目前，京東房產(chǎn)已上線京東商城，消費者也可以通過京東了解到眾多開發(fā)商推出的房源。但這只是冰山露出水面的部分，借助京東的平臺，京東房產(chǎn)將促使開發(fā)商與消費者間建立起站內(nèi)站外，線上線下的全渠道連接。
在曾伏虎看來，京東建立起的連接絕非簡單的信息告知，而是通過整合京東營銷、服務(wù)、供應(yīng)鏈等能力，為購房者打造的一站式體驗，“這將使房地產(chǎn)商擺脫之前的營銷競爭，轉(zhuǎn)向服務(wù)供應(yīng)鏈競爭，提升開發(fā)商新的競爭力”。
據(jù)經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，剛剛上線的京東房產(chǎn)已與國內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開發(fā)商和戰(zhàn)略伙伴達成合作，搜狐焦點也作為深度戰(zhàn)略合作伙伴在京東平臺上輸出優(yōu)質(zhì)房源。雙11期間，京東房產(chǎn)與碧桂園將推出“京碧輝煌”計劃，在湘贛閩桂四省聯(lián)動。中新網(wǎng)10月19日電 《日本新華僑報》18日發(fā)表文章指出，隨著赴日外國游客的增多，京都政府擬增加財政收入，加大對旅游配套設(shè)施的建設(shè)。并預(yù)計在2018年10月引入“宿泊稅”。按照計劃方案，京都市的“宿泊稅”稅額將為日本最高?！ ?/span>
資料圖：日本京都櫻花盛開
資料圖：日本京都櫻花盛開
文章摘編如下：
隨著赴日外國游客越來越多，2016年，京都市的住宿人次去年也創(chuàng)下新紀錄，為1415萬人。京都政府正在思考如何增加財政收入，以加大對旅游配套設(shè)施的建設(shè)。最近廣泛討論的“宿泊稅”正是手段之一。東京都早在2002年就導(dǎo)入“宿泊稅”制度，大阪府在今年1月導(dǎo)入“宿泊稅”，京都市預(yù)計在明年10月導(dǎo)入。
目前，東京都和大阪府只對每晚住宿費在1萬日元(約合589元人民幣)以上的游客征收。東京都的“宿泊稅”分為兩檔，分別是住宿花費1萬日元到1.5萬日元的第一檔，征收100日元(約合5.89元人民幣)稅費，以及1.5萬日元以上的第二檔，征收200日元的稅費。
京都市實施“宿泊稅”預(yù)計劃分為三檔，第一檔為200日元，每晚2萬日元住宿費以下的游客均需繳納。第二檔為500日元，每晚2萬日元到5萬日元住宿費游客需要繳納。第三檔為1000日元，5萬日元以上住宿費的游客需要繳納。京都實施的“宿泊稅”，與東京和大阪的“宿泊稅”制度有兩個區(qū)別點：一，所有游客需要交納;二，交納稅額高。
一旦按照此方案實施，京都市的“宿泊稅”不僅會成為日本最高的，還將位列世界主要都市的前列。巴黎“宿泊稅”僅為109日元到580日元不等，紐約僅為56日元到224日元不等。京都市政府表示，每年，文化財產(chǎn)的修繕和旅游向?qū)?、外語對應(yīng)等需要花費100億日元以上，“宿泊稅”預(yù)計能夠提供45億日元。
中國游客郭惠表示，日本政府最近對游客征稅動作很頻繁，一方面要收“離境稅”，另外一方面要收“住宿稅”，還有消息說要出臺政策要求游客入境必須購買旅游險。征稅如果能切實用在改善旅游體驗方面，相信游客是能夠理解的。但是，也可能會減退一部分人的赴日旅游熱情。
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