在剛剛過去的第三季度，廣深兩地的甲級寫字樓市都呈現(xiàn)出較好的發(fā)展態(tài)勢。在廣州，寫字樓存量升至485萬平方米，但市場吸納也在加快，因此空置率維持了去年第三季度以來的下降趨勢，目前為9.4%，寫字樓租賃市場保持活躍。
寫字樓空置率下降2.5個(gè)百分點(diǎn)
根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)，7月至9月，廣州甲級寫字樓存量升至485萬平方米。寫字樓租賃市場繼續(xù)保持活躍，季度內(nèi)錄得凈吸納量14.5萬平方米。
市場需求推動下，廣州寫字樓市場吸納加快，空置率也持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，今年三季度廣州全市空置率為9.4%，環(huán)比二季度下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。
珠江新城仍然是廣州寫字樓市場熱點(diǎn)地區(qū)，在第三季度，該區(qū)域?qū)懽謽莾粑{量占到全市總量的44.7%。琶洲商務(wù)區(qū)的熱度也在逐步上升，空置率環(huán)比下降7.8個(gè)百分點(diǎn)。
租金方面，今年第三季度，廣州核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓市場錄得月平均租金176.3元/平方米，環(huán)比上漲2.7%。其中珠江新城以月平均租金189.2元/平方米排在首位，琶洲以127.2元/平方米的月租金排在靠后位置。
戴德梁行預(yù)計(jì)，今年四季度廣州沒有新增寫字樓供應(yīng)，在全年供應(yīng)有限的情況下，市場獲得了進(jìn)一步消化存量的良好時(shí)機(jī)，寫字樓空置率或?qū)㈦S之進(jìn)一步下降。
琶洲助推市場版圖擴(kuò)張
在廣州，商務(wù)中心、聯(lián)合辦公空間第三季度成長迅速，積極入駐傳統(tǒng)及新興商務(wù)區(qū)，為中小型企業(yè)提供了更多元的商務(wù)解決方案。這其中，琶洲憑借良好的互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)環(huán)境和較優(yōu)惠的租金水平，吸引了眾多IT企業(yè)、廣告公司和初創(chuàng)型企業(yè)落戶。
今年以來，琶洲地區(qū)甲級寫字樓新增供應(yīng)8萬平方米，在所有板塊中排名首位。而從在建項(xiàng)目來看，僅琶洲就有國際媒體港東港、天幕廣場、阿里華南運(yùn)營中心等多座寫字樓正在建設(shè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來琶洲寫字樓供應(yīng)量將超過20萬平方米，是廣州甲級寫字樓的重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域。
戴德梁行認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，隨著琶洲和金融城板塊的進(jìn)一步發(fā)展，充足的新增供應(yīng)將先后進(jìn)入市場，廣州甲級寫字樓市場的版圖將得到進(jìn)一步擴(kuò)展。 |
