據(jù)新華社北京10月17日電 10月17日《經(jīng)濟參考報》刊發(fā)題為《國家級住房租賃條例或加速出臺》的報道。文章稱，《住房租賃管理條例》立法正在加速。近日，國務院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設部組成聯(lián)合調(diào)研組，赴多地對《住房租賃管理條例》等征求意見和建議。
將規(guī)范價格標準
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會法律事務專業(yè)委員會秘書長康俊亮表示，《住房租賃管理條例》將成為我國第一部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，進一步凸顯了建立租售并舉長效機制，加快租賃市場發(fā)展的重要性。同時，立法中如何規(guī)定租售同權(quán)及如何設計鼓勵機構(gòu)進入租賃行業(yè)的相關(guān)制度值得關(guān)注。
《經(jīng)濟參考報》記者獲悉，《住房租賃管理條例》將對租賃行為各方權(quán)責進行認定，對政府公共租賃平臺建設與監(jiān)管、住房租賃企業(yè)的房屋建設標準、裝修設施標準和價格標準等方面予以規(guī)范，同時從稅收、融資等方面對租賃企業(yè)予以支持。
此前，住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長楊佳燕接受媒體采訪時表示，將加快推進住房租賃的立法，配合相關(guān)部門，積極推動住房租賃管理條例盡快出臺，為住房租賃市場的發(fā)展營造良好的法治環(huán)境。
“住房租賃單獨出臺條例說明管理層已將租賃納入我國住房體系重要部分，確立租賃與購買的平等地位，真正實現(xiàn)租售并舉。”據(jù)有關(guān)人士介紹，今年5月時，我國曾就第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī)——《住房租賃和銷售管理條例》征求意見，而下階段《住房租賃管理條例》和《住房銷售管理條例》或?qū)⒎謩e出臺。
推動住房租賃執(zhí)行
2016年年底，中央首提要準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，建立購租并舉的住房制度，讓房地產(chǎn)政策悄然發(fā)生變化。今年7月，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位，再度明確購租并舉，租售同權(quán)。隨后，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點，正式開啟租房時代。
一線城市更是直接從土地入手，推動住房租賃執(zhí)行。10月11日，廣州首宗全自持土地進行出讓，地塊要求整體確權(quán)不得出售，將用于建設租賃住房且出租對象需要政府同意。值得關(guān)注的是，地塊要求競買申請人應當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定；在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金。
北京方面，增加19宗住宅70年產(chǎn)權(quán)出租房用地的供應，將提供近2萬套房源。上海方面，推出多宗低價“只租不售”地塊，要求受讓人應在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運營。深圳方面，不僅要求企業(yè)建設過程中進行配建不低于20%的自持租賃住房，并將收儲100萬套城中村房統(tǒng)一租賃。 |
