萬科，9個月時間銷售額達(dá)3961億元，賣完了去年全年的任務(wù)量。而在《證券日報》記者統(tǒng)計的已經(jīng)披露前三季度銷售業(yè)績的23家上市房企中，5家房企銷售額已經(jīng)超過1000億元，過去用數(shù)年時間仍不敢奢望的千億元目標(biāo)，如今可能只是幾個月就完成的事兒。
毫無疑問，2017年，房企銷售額將是創(chuàng)下歷史新高的一年，30%的增長速度似乎已無太多懸念，5000億元規(guī)模的房企也將隨之誕生。
值得關(guān)注的是，上述23家房企，平均銷售均價皆超過10224元/平方米，雖然開發(fā)商因產(chǎn)品線不同而導(dǎo)致銷售價格有所差異，但這仍意味著，與過去相比，在這些房企布局的城市中，多數(shù)城市房價仍處在高位。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，2017年將是房企銷售業(yè)績突破歷史的豐收年，目前來看，年度銷售目標(biāo)平均完成率已經(jīng)超過80%，預(yù)計大部分房企將提前1個月至2個月完成年度銷售目標(biāo)。
張大偉認(rèn)為，房企銷售業(yè)績豐收年的背后，是過去兩年房企可結(jié)算貨量充沛，房價上漲，項目結(jié)轉(zhuǎn)所致。目前看來，多數(shù)城市去化周期均在12個月以下，為保證規(guī)模發(fā)展，房企進(jìn)入補庫存階段。
而為了擴(kuò)大銷售規(guī)模，不少房企將銷售帶回的絕大多數(shù)現(xiàn)金再度用于拿地或者并購項目增加土地儲備上。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年年內(nèi)，房企繼續(xù)積極拿地。截至2017年9月底，50強房企合計拿地金額達(dá)到了17711.8億元，與2016年同期這50大房企11937億元的拿地金額相比，漲幅達(dá)到了48%。與此同時，49家房企拿地金額超過100億元，而2016年同期只有37家房企拿地金額超過100億元。
更重要的是，對房企來說，真正的考驗可能來自于2018年，屆時，2016年所拿的高價地將進(jìn)入市場銷售，調(diào)控又導(dǎo)致房價上漲難度很大。同時，房企融資渠道都在收緊，資金成本逐漸增加，2018年又是房企還債進(jìn)入高峰期的一年，不少開發(fā)商將承受多方壓力，資金鏈風(fēng)險劇增。 |
