目前正值“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市銷售旺季，但連日來全國各地卻掀起了新一輪“調控潮”。如果站在一個更高的視角審視，你會發(fā)現，中國房地產存量規(guī)模已超過200萬億元，租賃住房市場卻仍然處于探索階段。有鑒于此，加碼調控增量、鼓勵住房租賃實屬必然。分析認為，市場將逐漸從單一的住房購置走向租售并舉。
9月26日下午，國內數十位房產企業(yè)家、核心高管、智庫專家、資本界人士等齊聚上海，參加由每日經濟新聞主辦的“第七屆中國價值地產年會”，論道“新存量時代”房企如何更好實現自身價值。每日經濟新聞總編輯雷萍表示，新存量時代的到來，對房地產企業(yè)提出了更高的要求。城市配套服務商、城市運營商等戰(zhàn)略方興未艾，試圖跳出傳統(tǒng)開發(fā)思維，更好地挖掘地產價值。
當天，每日經濟新聞攜手中國指數研究院在年會現場共同發(fā)布了《2017年中國城市價值白皮書》，對熱點城市的居住價值潛力進行重磅解讀。
市場價值實現方式悄然轉變
2017年，是注定載入中國房地產史冊的一年。上半年，調控政策頻出，覆蓋范圍遍及一二三四線城市；下半年，“租售同權”“住房租賃”引爆市場熱點，預示房地產市場價值實現方式正悄然轉變。
在昨日的“第七屆中國價值地產年會”現場，住建部原總經濟師、中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長馮俊以“從單一住房購置走向租售并舉”為題做了主題演講。
馮俊指出，發(fā)展住房租賃市場需要采取八方面的政策措施：一是對住房租賃投資經營企業(yè)提供稅收、行政審批等方面的優(yōu)惠和便利；二是給予住房承租戶與住房自有住戶效力相當的社會福利待遇；三是積極開拓租賃住房投資資金的來源渠道；四是金融創(chuàng)新；五是保障租賃住房的土地供應；六是增加有效租賃住房來源；七是推行租金指導模式；八是租賃關系及租金的穩(wěn)定。
國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員、學術委員會秘書長馮奎則在題為“城市群發(fā)展的趨勢和機遇”的主題演講中表示，未來10年到15年，中國還將有2億多人進城。“創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、共享、開放”五大發(fā)展理念將引領城市群未來的發(fā)展，城市更新、特色小鎮(zhèn)、技術擴散等方面將涌現出眾多的發(fā)展機遇。
資本涌入住房租賃市場
目前，中國的房地產市場已經形成了一個200萬億元以上的存量市場，但租賃住房市場仍然處于探索階段。隨著國家不斷給予政策支持，各路資本已嗅到了商機并紛紛付諸行動。
青客公寓副總裁屈成才，世聯行副總經理、董秘袁鴻昌，方糖小鎮(zhèn)聯合創(chuàng)始人、COO楊學濤，淳石資本董事長、樸石地產董事長姚偉示，YOU+青年社區(qū)CEO、執(zhí)行董事郁珽，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長助理李學鋒等業(yè)內精英及專家，就租購同權下房地產價值鏈的重構，以及大整合背后的資本驅動力，分享了各自的觀點。
屈成才表示，目前住房租賃市場受到了前所未有的關注，房企、運營機構以及“國家隊”都在涌入，市場已進入群雄逐鹿階段。不過，住房租賃或公寓行業(yè)利潤仍然非常薄，如何生存下去是大家面臨的共同問題。
郁珽則用“螳螂捕蟬，黃雀在后”來形容當前的長租公寓市場格局。他認為，目前長租公寓市場以傳統(tǒng)的房企、中介為主，這些是長租公寓市場的“螳螂”。當前各地相繼出臺政策，鼓勵支持住房租賃市場的發(fā)展，“國家隊”以及阿里巴巴等大型互聯網企業(yè)也開始布局長租公寓市場，這些是長租公寓市場的“黃雀”。YOU+目前要做的就是快速與“黃雀”打好關系，在市場規(guī)模無限大的長租公寓市場占據重要位置。
繼續(xù)賣房還是掘金新價值？
新城控股高級副總裁歐陽捷，龍湖冠寓總經理王俊英，藍潤地產集團總裁楊曉初，泰禾集團副總裁沈力男，華麗家族董事副總裁、董秘金澤清，高力國際中國區(qū)資本市場及投資服務主管及執(zhí)行董事汪蓓等嘉賓，就房企在新存量時代是繼續(xù)賣房還是掘金空間價值，提出了專業(yè)性的思考與建議。
沈力男表示，房地產依舊是不錯的市場。對于有追求的開發(fā)商而言，規(guī)模依舊是追逐的目標，這依舊是一個很大的蛋糕。隨著經濟的發(fā)展，還有很多的改善型需求存在，開發(fā)商仍有很多的機會。
馮俊則認為，市場短期內很難形成大規(guī)模的租賃住房供應，但目前國家發(fā)展住房租賃市場的決心很大。從長期來看，隨著政策的持續(xù)穩(wěn)定推進，以及租賃住房的大規(guī)模供應，房屋購買市場的恐慌情緒會逐漸消除，老百姓的住房購買需求會逐漸下降，房地產市場一定會從單一的住房購置走向租售并舉。
最后，本屆年會上的重頭戲——“2017中國價值地產總評榜”正式公布，保利地產、寶龍地產、碧桂園、富力地產等企業(yè)獲“年度價值地產企業(yè)”獎；泛?？毓伞⒔鸬丶瘓F、敏捷地產等獲“年度穩(wěn)健發(fā)展價值地產企業(yè)”獎；合景泰富、三盛控股獲“年度優(yōu)秀資本運作企業(yè)”獎；碧桂園、鏈家、中海地產獲“年度企業(yè)公民”獎；億達中國獲“年度價值產業(yè)園區(qū)運營商”獎。每經記者 吳若凡 每經編輯 賈運可 |
