“930”政策推出已有將近一年時(shí)間，在這一年中，此前北京過(guò)快的房?jī)r(jià)上漲得到了有效控制，且共有產(chǎn)權(quán)房的推出，進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)了后續(xù)房?jī)r(jià)的看漲預(yù)期。那么，在此背景下，投資者是更傾向于買房還是租房呢？
昨日，一位在北京常年租房的張先生告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，從上大學(xué)開始自己就一直生活在北京，但畢業(yè)時(shí)，由于沒(méi)有北京戶口，所以被限制不讓買房。而當(dāng)下，雖然已滿足了購(gòu)房條件，但高昂的房?jī)r(jià)卻讓自己望而卻步。
“去年以來(lái)，北京在調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲方面，可以說(shuō)力度極大，而且共有產(chǎn)權(quán)房的推出，也讓像您這樣的無(wú)房人士有了更多的購(gòu)房選擇，從房?jī)r(jià)上看，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格也已大幅回調(diào)，有考慮買房嗎？”記者追問(wèn)道。
對(duì)此，張先生表示，雖然北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯下降，但買房還是不如租房好。首先，若在北京4環(huán)以內(nèi)買套小兩居房，首付款最起碼也要150萬(wàn)元以上，這還是沒(méi)有算上中介費(fèi)以及過(guò)戶需要用到的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于自己這種既不能靠父母、工資又不多的人來(lái)說(shuō)，壓力確實(shí)太大。若是在4環(huán)外買房，時(shí)間成本又會(huì)劇增，生活質(zhì)量也一定會(huì)下降。所以自己會(huì)更傾向于租房。
與張先生觀點(diǎn)相同，一位46歲的拆遷戶崔先生也認(rèn)為租房要比買房好。據(jù)崔先生介紹，雖然前幾年自己得到了原來(lái)北京南二環(huán)房子的拆遷補(bǔ)償，但并沒(méi)有用這筆錢購(gòu)房。一方面是分到的郊區(qū)房源，無(wú)論是交通條件還是小區(qū)附近的基礎(chǔ)設(shè)施均不完善，且離好學(xué)校和上班地點(diǎn)均較遠(yuǎn)。不僅如此，現(xiàn)在養(yǎng)房子的費(fèi)用也比較高，如果用手里的這些錢都買了房子，一些日常生活中的改善型消費(fèi)也會(huì)受到限制，而自己和家里人均不愿意降低原有的生活質(zhì)量，所以同樣傾向于租房。
在崔先生看來(lái)，隨著當(dāng)前租賃市場(chǎng)的供應(yīng)主體以及供應(yīng)房源的日趨多元化，住房租賃體系也在逐步完善，相信后續(xù)租賃市場(chǎng)會(huì)得到更好的發(fā)展。 |
